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品川区の賃貸用古家のリフォ―ムの合い見積りは問題ないか。
床面積20坪程の家を200万位でリフォ―ムして人に貸そうとしています。知人に紹介された近くの不動産屋さんの大工さんにリフォ―ムを頼むつもり(安い）ですが、幾つか心配な事が有ります。 (1)良い人が入ってくれるようなりフォ―ムが出来るかどうか。例えば、畳の部屋が3つ有るので、2つはフロ―リングにすると若い人が入りやすいとか、そういうマ―ケッティングが職人さんと小さな不動産屋さんに出来るのか。 (2)住友不動産、アパマン館等の大手の不動産屋さんと合い見積りを取る事はごく普通のやり方で失礼は無いのか。
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大家してます １．業者に過度の期待をしてはいけません 本来、内装をどうするかは貴方自身の自己責任で考えるべきです 新築４０００万円の家を建てるなら細かい相談も良いでしょうが、たかだか２００万円のリフォームです 業者にとっても材料代と手間賃しか出ません おそらく設計料も出ないでしょう 自分が勉強して内装・設備を決定すべきです どうせ最終的な結果は自分に掛かってきます 本屋に行けばリフォーム関係の本は山ほど有ります 賃貸雑誌には流行の部屋も出ています 「良い人」？、大家にとっての良い人とは、 「家賃を滞納しない」「物件を汚さない」「問題を起こさない」 このような人です．．．。 人付き合いや生活習慣などはどうでもいいのです そのような方は部屋をどんなに改造しても選んで入居してくれませんよ 「良い人」に入居して貰うには、面接審査しか有りません ２．合い見積もりは当然、問題有りません リフォームはきれいにするより、同じ費用で設備の充実を図った方が効果が有ると思います サーモ付きシャワー（１．５－２００００円） 洗浄便座（２．５－３００００円） ＴＶ付きインターフォン（１．５－２００００円） ＢＳＣＳ地デジ対応（５－６００００円） リモコン照明（６－７０００円） 自転車駐輪ラック（３－４０００円） 個人用宅配ＢＯＸ（７－８００００円） 玄関前自動点灯照明（８－９０００円） 上の設備を全部導入したら豪華充実ですよ 総額もそれほどではないでしょ？ 他にも ウオークインクローゼット 浴室乾燥機なんかも良いですね 予算に余裕が有れば家電も付けちゃいましょう せっかくお金を掛けるのですから他の物件と差を付けましょう 安い費用で豪華な設備、入居希望者が必ず殺到します 予算を決めたら工事代金を値切るのではなく、その予算で目一杯設備を充実すべきです 設備機器を工務店からでなくこまめにホームセンタを巡って集めても構いません 機器を施主支給で工事すれば安くつきます 中古で買った不人気アパート（６／１２戸）を同様に改装しました 今は満室です．．．。
その他の回答 (2)
(2) 不動産屋は、請負業ではないので、業者を紹介するだけで自らの名前で見積りは出せません。キックバックなど貰っている可能性はありますが、直接リフォーム業者をタウンページで探して電話したほうがその分安くあがります。 賃貸仲介を複数社に依頼するのなら、その折に業者を紹介してほしいといえば、紹介してくれますがキックバック分が上乗せされた見積りになります。 あくまで請け負うのは工務店やリフォーム業者ですからトラブルがあっても交渉相手は不動産屋ということではありません。 (1) さて２００万円の見積り内容はおおよそ以下の内容と思われます。 (1)和室の畳表替え、クロス張替え、襖張替え、建具枠渋抜き、靴箱取替え ＤＫのクロス張替え、床のフローリング張替え キッチン 洗面 浴室改装、風呂釜取替え、シャワー付き洗面台設置、クーラー取替え 外装塗装がえ ハウスクリーニング（サッシなど） つまり、現状の間取りのままで、綺麗に新しくするというのが２００万レベルと思ってください。 (2)和室の２室をフローリングにする。押入れをクローゼットに替える。天井の仕上げを回りブチをとって 化粧石膏ボードからクロス貼りにする。 建具を引き戸からドアに変える。これらに伴う間仕切りの変更。 新しいドアにあわせて従来のドアを新しいものに替える。 和室の畳表替え、襖張替え、木部の渋抜き、クロス張替えはそれほどお金がかからないけど 洋室にすることで一室あたり造作費用で３０～４０万アップになるかもしれません。 浴室とキッチンがすでにリフォーム済みで新しければ２００万で収まるでしょう。そうでなくて外装の塗りかえもあるなら２００万円が３００万にはなるでしょう。間取りを大幅に変えたら６００万はかかるでしょう。 本当は、設計して工事内容を決めて合い見積もりをとるのがいいですが、今回のケースでは、とりあえず 洋室に変更する仕様で見積りをとって、一番安い業者を決めてそこから仕様を落として予算とすり合わせる というのがいいでしょう。リフォームの見積りは設計図面がないだけに叩けばいくらでも下がります。 というか、内容次第でいくらでもあがる。業者まかせで、「良い人が入る借家」はできません。 こちらで細かい注文を出して、フローリング、クロスの材料選び、設備の仕様などしっかりチェックしたほうが いいです。
お礼
和室を洋間にするのは無理そうですね、多分ユニットバスも無理だと思います。２～３社から見積りを採って比べてみたいと思います。詳しく教えて頂いて有難うございました。
- kaz1916
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〔そういうマ―ケッティングが職人さんと小さな不動産屋さんに出来るのか〕との疑念ですが、一概にはなんとも言えません。 ただ、あなたがその会社の実績をご存知でしたら宜しいのですが、一般的には〔大手の不動産屋さん〕の方が情報には詳しい事の方が多いと思えます。 「相見積り」は全く問題ありません。 むしろそうするべきです。
お礼
３社に合い見積もりしています、有難うございました。
お礼
経験者の成功例のお話とても参考になりました、有難うございました。