ＲＣで住宅を建てる場合の費用

質問

現在家を購入したく、探している最中です。
中古を検討していますが、なかなか物件が出ないため
土地を購入し、新しく建てるというのはどうかと
考え始めました。

現時点では予算が多くはないため、躯体に重点を置き、必要最小限の設備を整え、
あとは追々住みながら好みのものに揃えていくのはどうかと思っています。
好みと、耐久性の良さからＲＣはどうかと思っているのですが、そのような条件で考えた時、建築費というのは一般的にどのくらいかかるのでしょうか。
(広さにもよるかと思いますが、３Ｌ～４ＬＤＫ程度の２階建て程度を考えています）

よろしくお願いします。

回答No.3

kgih · ベストアンサー

ゼネンコンですが、私はＲＣ住宅を幾らで出来るかと聞かれると、「１００万／坪」と答えます。

経験上、坪７０程度でスタートしても、個人のお客様ですと、計画が具体化してくると住設等が段々ランクアップしていく傾向があります。その結果、竣工時を割り変えしてみる坪／１００となることが多い為です。

耐震性への関心から、ＲＣ住宅を請負業者が増え、坪／５０程度をうたっていますが、その金額でおさまるかは疑問です。ですから、業者の坪／５０は、どこまで含んだ金額を坪に割り返しているのかを、しっかり調べては如何でしょう。（例えば、住設・内装のグレード等）

地盤によっては基礎（杭）が発生する可能性がありますし、前面道路等の施工条件によっても金額は左右されますので、参考まで。

回答No.2

kojiroutan

建築会社により、ＲＣに強い会社や木造が得意なかいしゃがあります。
建てられる都市地区は分かりませんが、こちら地方都市で坪（3.3平米）40万円で建てますという業者がいましたが、本音をきくと45万円欲しいと言っておりました。
まあ安くても50万円は掛かるでしょうね。
先ず業者探しですね。
いい家ができますように。

回答No.1

bell753

これは非常に難しいご質問です。

＞躯体に重点を置き

というのは、あまりにも条件が曖昧過ぎます。
木造であろうがＲＣであろうが、どのくらいの広さの物件でどの程度のランクの設備を設置するのかで大きく予算は変わります。

＞躯体に重点を置き、必要最小限の設備を整え、
あとは追々住みながら好みのものに揃えていくのはどうか

とはいえ、キッチンやトイレ、ＵＢを建設後に加えていくのは無理ですよね？
最廉価の設備を付けて、住みながらもっとランクの高い設備へリフォームするというのも現実的ではありませんしね。

規格型のローコスト住宅で、オプション一切無し（＝全ての設備や材料を最低ランクのものにする）とすればＲＣ造でも坪４０万程度から可能と思われます。
が、これは正直お勧めできないですね。
住宅を建設する場合、先行投資でお金をかける部分は必ず出てきます。
少なくとも屋根材、壁材は最低ランクのものを使わず、お金をかけて良い物をチョイスすべきです。
耐久性の低い安物を使うと、すぐダメになり、取り替えようと思っても非常に高価になるためです。

住みながら好みのものを揃えていくという考えにマッチするのは、家具等のコストのかからないものしかありません。

もう少し勉強して質問のポイントを絞り込まない限り、良い回答を得ることは期待しないほうがいいですよ。

補足

回答ありがとうございます。例えば・・・と考えた始めたばかりで具体的には土地も広さも決まっていないのですが、だいたいどのくらいを想定するべきなのかを考えたいと思っての質問でした。あいまいすぎとのご指摘ありがとうございました。

中古で見ていた家を参考に考えるとだいたい建物面積は80m2程度と思います。

＞躯体に重点を置き、必要最小限の設備を整え、
と、いうのはおっしゃるように基礎や屋根や壁という本体にかかる部分は（最高のものとは言いませんが）お金をかけるとし、例えば湯船はジャグジー等ではなくごく普通のもの、シャワーノズルもブランドものではなくごく標準のもの、キッチンも・・・と考えたとして（好みで高価なものを入れようと思えば入れられるが・・という部分は抜きにして）・・・という風に考えていました。

まだ補足不足とは思いますが、よろしくお願い致します。