ローンの組みなおし

質問

夫が結婚前に大掛かりに庭を改修したとかで、そのローンが残っています。
今の返済額が大きいので、少しでも少なくしたいのですが、私の預金からまとまったお金を支払い、ローンを組みなおすことは可能でしょうか。
また、その場合、贈与税などはかかってくるのでしょうか。住宅ローンなどは、２０年の婚姻生活があれば、贈与税はかからないらしいのですが、とても２０年は待てません。
できるだけ税金のかからない方法を教えてください。

回答No.2

walkingdic · ベストアンサー

ご質問の目的は
>今の返済額が大きいので、少しでも少なくしたいのですが、
ですね。ただ、

>私の預金からまとまったお金を支払い、ローンを組みなおすことは可能でしょうか。
は具体的に何をされたいのかがわかりません。

単純に考えられることは、
・金利がもっと安いローンがあればそちらに借り替える
・現在のローンを繰上返済（返済額圧縮）する

の２通りです。まず前者についてはそういうもっと低金利のローンがあれば可能です。
多分ご質問の場合はリフォームローンの借換えのような形になると思います。こちらは銀行にあたるとよいでしょう。もた前者に加えて後者も同時に行うという選択肢もあります。

で結論からいうとどちらでも可能です。

>贈与税などはかかってくるのでしょうか。
御質問者の預金を使用して債務を圧縮すると確かにその心配がありますね。
ただ対処方法としては２通りあります。

Ａ．妻が出資した分だけ不動産などの持分を妻にすることで贈与ではなくす。
つまり持分売買という形にする

Ｂ．妻から借りた形にしてあとで返済する
これは返済実績がないと贈与とみなされることもあるのですが、現状支払能力がないということであれば借用書を作成するにしても当面返済しなかったからと言っても直ちに贈与とはみなされません。

一番安上がりなのはとりあえず借用証書を作成し、期限を定めて返済することをうたい、一定期限までに返済しなかった場合には不動産の持分で決済するという約束にすればよいのではと思います。
というのも初めから持分移転登記ですと登録免許税がかかりますから。

まあ税務署は名前を名乗らずとも親切に教えてくれますから、一度相談されるとよいでしょう。

お礼

ありがとうございます。
参考にします。

回答No.4

m_inoue

＃１です

金額が大きいですから贈与にしない方が良いと思います

住宅の名義を共有にして貴方の負担分をはっきり決めるべきでしょう

共有の登記にされれば、ご主人に万一の時の相続問題も回避されます
（お子さんが居ないと貴方の相続分が減ります）

それだけの金額でしたら金融機関もすんなりと了承すると思います

他にも方法は考えられますが、貴方にとって一番良い方法だと思います

お礼

ありがとうございます
参考にします

回答No.3

m_inoue

＃１です

ごめんなさい、知りたかったのは貴方が充当する金額です

補足

1000万ほどあてようかと思っていますが

回答No.1

m_inoue

金額はおいくらでしょうか？

補足

現在の残高は１７００万ほどあります(T-T)