退去について。(至急お知恵を貸してください）

質問

この度、訳あって今月末で現在のアパートを退去することになりました。　　
紹介してもらった不動産会社に電話した所、「管理は大家さんがしているので直接話してください」との事でした。
(大家さんは私が住んでいるアパートの階下に住んでいます）
私は「仕事が遅いこともあり、休日も所用で居ないことが多い」と言ったところ「文書でポストに投函して下さい」との事でした。

そこで教えていただきたいのですが
(1)文書は退去日、理由を書くだけで良いのでしょうか?
(2)現在のアパートは平成15年2月に入居し、昨年2月に更新料の支払時期だったのですが何も連絡が無いままで今日に至っていますが退去時に請求されるのでしょうか?
(3)入居当所から問題があった物件で散々な目に合い、大家さんとは話したくない位なのですが立会いは必要でしょうか?
(4)日割り家賃が発生すると思うのですが交渉は可能でしょうか?

今日にでも文書を投函したいのでアドバイスの程よろしくお願い致します。

回答No.3

ikyuusann · ベストアンサー

まず、退去の連絡は１ヶ月前にするのが普通です。連絡から退去までが１ヶ月に満たない場合、１ヶ月分の家賃をペナルティとして支払わなければなりません。
（１）ですが、退去の立会い日時を書いて出せば特に理由は書かなくても良いでしょう。（どうしてもと云われるなら「手狭になった為」「転勤の為」等当たり障りの無いものでよいのでは）
（２）について、契約書類を確認してください。自動更新の場合は支払う必要はありませんが、「更新料必要」の場合退去時にまとめて取られるとこもあるようです。（本来なら更新時に契約書を交付したりする手数料の様な物の筈なのにそれもおかしいと思いますが）
（３）について、立会いは絶対にしましょう。両者で確認しなければ後からいわれの無い請求をされかねません。あまり気が進まないのならば、訳を話して仲介業者を交えて３者で立会いすることをお願いしてみてください。
（４）ですが、「退去の際の家賃は日割りしない」等あると、たとえ月途中でも返金はありません。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。
(2)の更新料については記載されていますが1年経っても何も言ってきません。更新時、意思の確認等、電話や葉書でないのは普通なんでしょうか。
(3)は仲介業者は自分達でやって欲しいみたいなことを言われたのですが第三者として私の友達でも可能でしょうか？

回答No.7

chinya

退去の申し出及び日割り清算について、契約書に記載はありませんか？
契約書により、扱いは違います。
３０日前通告については、多分共通していると思いますが、日割り清算の仕方については、私も何パターンか経験しました。
例えば、通告から３０日分払うとか、通告が１５日以前なら翌月１５日まで、１５日以降なら１月分払うとか・・・。あくまでも契約書によるものです。
なお、大家さんさえ了承すればいい話ですので、認められるかどうかは別として、交渉は可能です。
今までの不満点を並べて、負けて欲しいと交渉するのは不可能ではありません。良心的な大家さんなら、時にはまけてくれることもあります。
なお、管理会社ではなく、入居時の仲介業者は、基本的に退去の手伝いはしません。（どこからもその分の報酬は出ませんしね）管理会社があれば、そこがやります。
あと、問題ある大家さんなら、立会のほかに退去時の部屋の状況を、写真にとっておきましょう。
後から、心当たりのない修繕を請求されないとも限りませんから。

お礼

１ヶ月前の報告とはありますが、日割り家賃については書かれていませんでした。
交渉してみます。
以前住んでいた物件の仲介業者は連絡したら大家さんに伝えてくれたので、てっきりそうだとばかり思っていました。
アドバイスありがとうございました。

回答No.6

ikyuusann

＃３です。
一人で丸め込まれたりされるよりは友人でも二人の方が安心ですね。
それと、破損箇所やお掃除代等の負担費用があればその場でかん単にメモでもいいので、必ず文章にして証拠を残しましょう。（それ以上の負担が無い事を確認する。）貸主の署名捺印を貰うのを忘れずに！

お礼

メモと写真と捺印ですね、忘れないようにします。
ありがとうございました。

回答No.5

karaka

#4です。

日割りで発生する家賃は、2/16以降の分、というわけではありません。１月分は支払済みとのことなので、少なくとも、2/1-2/16の家賃は住んでても住んでなくても日割り計算した家賃を請求されるでしょう、という意味です。

退去日が2/20であれば、2/1-2/20までの日割り家賃が、3/15退去であれば、2月分の家賃は通常通り支払い、3/1-3/15までの日割り家賃が請求されます。

次のお家は決まっているのでしょうか？重複して家賃を払うのがもったいないので、可能であれば、今住んでいる家は2/16退去、新しい家は2/16入居、となれば良いですね（2/16は平日なので、2/18がベストかも…）。

お礼

再度のご回答ありがとうございます。
新しい家は2/1入居になります。
新居のオーナーさんももっと早い入居を希望されていたのですが延ばしてもらいました。

回答No.4

karaka

1. OKだと思います。私の場合、退去の連絡をした際に「差し支えなければ、理由を教えてもらえますか？」と聞かれたので「家を買ったので」と答えましたが、退去理由は絶対に伝えなければならないことではないと思いますよ。

2. 退去時にまとめて請求する、というやり方を取るところもあるようです。でも５回くらい更新していた場合、退去時に100万とか請求されても困りますよね…。

3. 二度と顔を見たくない大家でも、退去時に立ち会わないと、法外な修繕費を請求されるかもしれませんよ。きちんと立ち会って、無茶苦茶なことを言われないようにチェックしましょう。変な大家なら、変なことを言ってくるかも知れませんよ。

4. おそらく不可能でしょう。今日、退去の連絡をする場合、2/16までの家賃は発生します。それ以降の家賃は日割りになります。1/31に退去するから、2/1から2/16までの分はタダにしろ、と言っても「決まりですから」と言われるだけだと思います。そんなお願いを聞いてくれそうな大家さんなら、交渉してみるのもいいと思いますが…。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。
大家さんはちょっと常識がズレてる感じで入居時から有り得ないことだらけでした。
しかし今回ばかりは話さないわけにはいきませんね。(-_-;)
(4)の家賃については2/16以降、日割りが発生するんですね。(>_<)

回答No.2

ohirune_neko

まず大家さんの電話番号はわかりませんか？
知らなければ不動産会社に「中々会いづらい」旨を伝え、教えてもらうとよろしいかと。
手紙でもよいでしょうが、まず電話で話してみるのが良いと思います。

そしてその上で、設問内の疑問を大家さんに尋ねてみたら？
なにやらトラブルが多かったようですが、真摯に話してみれば、相手もわかってくれるのでは？とも思います。

お礼

早速のご回答、ありがとうございます。
大家さんの電話番号はわかりますが小さなお子さんと介護を必要とするお年寄りが居るのであまり架けるのもどうかと思ったりしています。
取り敢えず退去の旨だけは1日でも早く知らせた方が良いですよね。

回答No.1

sachi218

退去１ヶ月前には通知しなくてはならないと
思うので、＋１ヶ月分の家賃は請求される
可能性があります。

知人の話ですが、仕事があり、立ち会いが
出来ない旨を話すと、鍵を郵送してくれれ
ばいいと了承してもらったそうです。
あくまでも、話をして了承を得た場合です。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。
1月分の家賃は既に支払済なので今日から1ヶ月、即ち2/15までの日割り家賃と言う事でしょうか?
やはり直接話すのが一番ですよね。