壁芯面積について教えて下さい。

質問

マンションの間取りで、強度の関係からか、部屋の真ん中に一畳分くらいの柱があります。間取り図には「専有面積：７５m2」とありますが、この柱は内法面積には当然含まれないと思いますが、専有面積（＝壁芯面積）には含まれているのでしょうか？

回答No.4

noname#65504

法律によって部屋の面積の計算方法が変わります。

建築的（建築基準法）には壁芯または柱芯で計算します。
不動産取引でもＮｏ．１さんが書いているように建築的計算方法で計算するのが普通のようですので、壁芯面積には含まれています。

内法面積で計算する面積は区分所有法で用います。これは管理費や修繕負担金の分担の割合に用いる専有面積となります。

部屋の真ん中にそれほど大きな柱があるのは珍しいので、販売時の表示にこの部分の面積が除外されていつかどうかは私の持っている知識ではよくわかりませんが、内法面積にも含まれている可能性があります。
それほど大きいものでしたら、後の費用負担にも影響しますので、業者に計算式を示してもらって確認するなどして、内法面積にも入っているようでした、共用部分で利用できない面積ですので、除いて表示してもらった方がよいです。

回答No.3

inon

決して業者の肩を持つ訳ではありませんが、騙されているわけではありません一般的な事です。
只、柱が大きすぎるような気がします、中にPSがあるのかも、それならPSは共用部分なので半畳分くらいは
鯖を読まれてるかも。

回答No.2

ipa222

他にも騙されやすいのが、ドアの位置で面積を測るという所です。
LDKなどでは、ドアをえらく奥につくると、そこまでのスペースがLDKの面積に参入されます。
有効な面積はどの程度かは、自分で計算した方がいいですね。

回答No.1

wtatsu

専有面積は、一住戸あたりの外周の壁心面積です。
住戸内にある柱断面も当然含まれています。

お礼

ありがとうございました。危うく騙されるところでした。本当は７５m2ではなく、一畳分（1.65m2）狭い、７３.３５m2だったんですね