こんなケースは建築設計ミスになるのでしょうか？

質問

トラブルが起きています、よろしくお願いします。
筑１年、８階建てのマンションに住んでいます。
１Ｆ～８Ｆ直列になった出窓のひさしに（奥行き３０cm幅１ｍ）雪が積もり、雪が落下します。ひさし直下、外壁から５０ｃｍ横の所は駐車場になっており、心配していたように、雪が落下し車の屋根部分が凹んでしまいました。
どう見ても、雪が落ちてきたら、雪の重みと８Ｆからの落下速度の加重で１～２台分の車には損傷が発生しそうと思っていたのですが。
これはひさしと駐車場場所の設計ミスではないかと思うのですが、建築会社としては住民側の有償で対策を考えるといっています。無理な駐車場確保の為の位置決めだったように思えて納得いきません。この件についてご意見いただけますでしょうか。又単純なコンクリート張り出したひさしには、今後どのような修繕を依頼したらいいでしょうか。そして、この様な場合はアフターケア（築２年間）の適用範囲にはならないのでしょうか。（特にひさし部分の特記はありません）
建築士の方・経験者の方、アドバイスよろしくお願いします。
（＊住んでいる地域は、雪は冬シーズンによって５～２０回ぐらい降ります。積雪量は１０～５０ｃｍ位です。）

回答No.6

seapapajp · ベストアンサー

初めまして。問題は2点あると思われます。設計ミスとは出窓のひさしですが、ひさしは必要なものですから、出窓があること自体が設計ミスとなります。しかし購入されるとき出窓も購入決定の一要因とされたことでしょうからミスとはならないと思われます。２点目は雪が降る場所なのに出窓の下に駐車場があることなのです。万が一駐車場が無く人が歩くことができる場所なら雪の落下によりケガをされていたかもしれません？このことは窓の下は人などが決して入らないように花壇などを設けなければならなかった場所なのです。これを怠り、たとえ管理組合が駐車場を作ろうと提案しても業者は注意する義務があったと思われます。駐車場はきっと有料なのですから車の修理は管理組合にあるはずです。対策は駐車場に屋根（雪の落ちる範囲だけ）を設置するのが得策と思われます。工事費用は駐車場を計画した方が払うべきです。

補足

アドバイスありがとうございます。
＞たとえ管理組合が駐車場を作ろうと提案しても........
　各戸駐車場付きという物件を購入し、管理組合は購入後に設立されたので、管理組合が作ったわけではないと思っていますが。設計上では出窓と駐車場が同一の図面上に書かれていなかったので（駐車場の図面には出窓が描かれてない）　見逃しだったのかもしれません。完成するまでは現状の把握ができませんでした。
＞車の修理は管理組合にあるはずです。
　駐車場は有料で問題のあった駐車場は一台分で車のドアを空けても内３０cm弱で子どもでもドアが壁面にぶつかり乗り降りは困難なくらいです。とうてい図面上に無理があるのが明らかでした。
それでも修理代は管理組合側が負うものなのでしょうか？建設会社から、屋根をつけると美観が悪くなるのでその場所は単に駐車場をやめてしまう、と提案がありました。（修理費を回避する為の手段でしょう）当然１世帯分の駐車場はなくなってしまい、他に見つけるには、近くても徒歩１３分かかる場所で、住民の不満が出そうです。どう考えればよいのやら　＞＜；

回答No.7

sakusesu7

No.3です。
この場合、総会で決めなくとも、理事会において決定できるのではないでしょうか。私共のマンションでは、それについての総会を開いた覚えがありません。
（住民が修理するのであれば、総会において５分の４以上の賛成が必要ですが）
そもそも、このケースは「瑕疵担保責任」に当たると思われますので、理事長から販売会社にその旨伝えれば、取り合ってくれるはずです。
それでもたらい回しが続くようなら、このサイトによくあるように、宅建協会に訴えると伝えれば、何らかの反応があるのでは？
「瑕疵担保責任」は、民法上は「発見してから１年以内」とされていますから、早めに手を打つべきでしょう。

お礼

再度アドバイスありがとうございます。
理事から伝えたところ、有償の返事が返ったそうです。
「宅建協会」の情報、参考になりました。もう少し勉強して、情報を理事に伝えたいと思います。（動くのは私しかいないようです）
色々心強い情報ありがとうございます。

回答No.5

reisyu

前の回答にあったとおり、販売会社へ話をするべきだと思いますよ。マンション建設には販売会社、建築主、建設会社、設計事務所等が関わりますが、建設会社にしてみれば（自社の設計でなければ）設計図どおりに作ったのであれば、設計事務所の責任だと考えるのでは。そうであれば、建設会社としては有償でなければ割が合いませんから。
販売会社へ話をすれば設計の責任を含めた話ができると思います。

お礼

アドバイスありがとうございます。
販売会社の担当者だった方が、転勤して連絡が思うように取れません、販売会社の責任のたらい回し？が始まって話が進みにくそうです。居住者の管理組合役員は消極的で、なかなか..........とりあえず総会を開いて貰い（役員以外なかなか集まりませんが）協力者を呼びかける活動をしたいと思います。ありがとうございました。

回答No.4

chiyuko

そうですか…図面を見てなかった上に有償で話が進んでるのですね。。。
では話をもっと大きくしてみては？
建設会社ではなく施主に直接問い合わせてみるとか。
施主と建設会社は別ですか？もし別なら建設会社では話にならないと施主に直接交渉すれば状況が変わるかもしれませんね。
きっと施主は自分のところに問題を持ってこられて迷惑するでしょうから建設会社に多少圧力かけるかもしれません。
あまりいいアドバイスではないかもしれませんが
あなたのせいではないのにお金を払わされるのは嫌ですもんね。

お礼

再度アドバイスありがとうございます。建設会社と販売会社は別ですので、両方に交渉していこうと思います。当方女性ですので、結構軽くあしらわれやすいのが心配です。一人でも頑張るしかないですね。

回答No.3

sakusesu7

私共の居住するマンションでは、エレベーターホールが一部囲われておらず、降りこんだ雨が地下1階のエントランスまでエレベーターを伝って漏れるという設計ミスによるトラブルがありました。
1年点検の頃に、ホールの開放部分にアクリル板を貼って囲ってもらいましたが、建築会社はやはり「有料で」と言ってきました。
しかし、明らかな設計ミスであり、設計図でわかるものでもないので、理事会がつっぱね、結局建築会社と施工依頼した不動産会社、設計会社で折半したようです。

質問者さまの件も、似たような設計ミスですね。
車の持ち主は自分の保険を使うおつもりでしょうか？
私としては、販売会社に責任を取ってくれと交渉したいですね。
といいますのも、駐車場に８階分の雪が落ちてくるんですよね。通行人がいたり、子供があそんでいたらどうなりますか？車ならへこむだけですむかもしれませんが、人間なら命に関わりますよ。
断固として、「有償で修理」は拒否すべきです。
そして、危険な部分に屋根をつけてもらいましょう。
車の乗り降り中に雪が直撃しないように、安全に生活できるように、改善してもらいましょう。
一人で言ってもダメでしょう。理事会に掛け合い、危険性を訴えて、建築・販売側に費用を出させるべきです。

お礼

アドバイスありがとうございます。
雨漏りは大変でしたね。でも理事会がしっかりしているようで、良い解決に繋がったんですね。私のマンションはマンション生活初めての方が多く、こんなものだろうと言うなりの方が多いように思われます。
そんな居住者の方々に知識を得るようと活動するのは大変困難で、結局言い出しっぺの一人活動になってしまい悲しいです。でも、今やらないと、修繕積立金のしわ寄せが来るので、一人でも頑張るしかないと思っています。
＊sakusesu7のケースは、大変参考になりました。ありがとうございます。

回答No.2

chiyuko

難しいですね。よくあるプランですし、あなたも購入の前に平面図を見ているでしょうから
一方的に設計ミスを押し切れるかは疑問です。
でももしかしたら何か対処してくれるかもしれませんし、言ってみる価値はあるかもしれません。
これからの対処ですが落下防止ネットというのがあります。なんとかそれを無償で設置してもらえるといいのですが・・・。

お礼

アドバイスありがとうございます。
駐車場と出窓部分の設計図は、契約が成立してから渡されました。それでも同じ設計図面上で書かれていませんでしたので、気が付きませんでした。他のマンションを調べてみるとほとんどが出窓下には駐車場は作られていないようなので、今回おかしいと思いました。管理会社が有償で勧め始めているので腑に落ちなかったのですが。

回答No.1

ko-taroo

当然マンション販売者が責任を取ることになりますが、話がスムーズに進まないときは弁護士に相談するほうがいいでしょうね。車の所有者に「被害届け」を出してもらうなど、順序があるかもしれません。当然の権利と義務は必ずあります。

補足

早々の回答ありがとうございます。
＊「被害届」というのはどこへ出すものでしょうか。
車の所有者は、管理会社に相談をして、車の保険で損傷部分を修理する手配をしているということです。
これも、販売会社が負担するべきものなのでしょうか？