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自宅を売るか貸すか！どちからが得か？
自分の住んでいる１戸建の家を貸すか売るかで悩んでいます。築７年ほどの家でローンは残っていません。引っ越す理由としては、定年を迎えるので、昔からの夢であった暖かい国にしばらく住みたいと思っているからです。 不動産の話では、売るとすれば2200-2300万円程度で、貸すとなると10万円／月程度とのことです。 日本帰ってきた時のために、賃貸に貸し出したいのですが、その場合（もし５年間として）： 1.家賃は10万×12月×5年＝600万円 ですが、５年間他人に貸すと一般的にボロ家になってしまい資産価値が著しく減少する。 2.住人の立退き問題がある。 日本に帰ってきた時には、親からもらい受けた土地がありますので、そこに新しく家を立てて住むことも可能です 果たして、どっちがお得なんでしょうか？ 一般論でかまいませんので、教えてください。
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あくまで私ならという意見です。 法的なものや細かい損得勘定は抜きの話ですが。 私なら売ります。（売れるのか、と言う問題も有りますが） 賃貸することの色々なリスク（トラブルなど）を考えると、単純にお金に換算できないものがあるように思います。 貰い受けた土地に新しく家を建てる余力があるのでしたら、売ってしまったほうが精神的なリスクが少ないように思います。 一応５年と考えられていて、永住の気持ちになるかもしれませんね。 もしかしたら、１年でいやになってしまうかも。 同じ家は建てられないかも知れませんが、そのときに必要な広さ設備の家を吟味したほうが良いように思います。 売却金をそっくり残して置けるのでしたら、十分に可能と考えます。 私も最近家を売りましたので、ちょっとだけ経験者の参考意見です。
お礼
ありがとうございました。
＞果たして、どっちがお得なんでしょうか？ ＞一般論でかまいませんので、教えてください 一般論というのも難しいところですが・・・ そもそも一旦貸して、戻った際にはその家に住み続けるという選択肢があるならば、他に新築されるよりはコスト的にかからないというのは言うまでも無いと思います。（その家が早々と気に入らなくなって結局手放して新築する等ですと別ですが・・） 推論としても比較するならば、今すぐ売却or5年とか10年間賃貸して売却との比較です。 例えば5年間賃貸して計算上は600万円ですが、公租公課及び維持管理費用等を加味し実質480万円の収入とし、築12年になった家を1,920万円で売却出来たとすると今売却するのと同水準ですね・・。 色々と試算の方法はありますが、基本的には将来に渡って得られる収入（見込み）に対しては時間的リスクと言いますか割引率などを加味し計算しますので、細かい計算は省きますが、今売却した方が得策かもしれません。 築7年の普通の30～40坪位の住宅と想像させていただき、家賃が10万円しか取れない立地となると、今後土地の値上がりが期待出来る立地とも考えにくいです。 もちろんこの試算は定期借家契約などで賃貸して、戻ってきて住むということとの比較は出来ません。
お礼
ありがとうございました。
- akizoramomiji
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こんにちは。 先日プロの不動産の方が言っておられました。 ここ2～3年は「デフレ状態が続行」なので今、売却しても3年後売却しても売値はさほど変動はありませんとの事でした。 確かに人に貸すと自分達の思っているような家に対しての執着（思い）が違いますが、家賃収入が入るのでそこは我慢で、退去時に敷金のなかから修理、超えればその分請求などの手立てもあります。 但し、一旦借家にすると「住宅控除」が全く無くなりますからそれに宛がうはずだった「固定資産税」と家賃収入の税金などの支払い分も毎年あるので考慮して下さい。 人に貸して、戻った時に「家賃収入」の蓄財から 修理して住まわれた方が得策だと思いますが如何でしょうか。
お礼
ありがとうございました。
- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
私も定年後は海外巡りを考えています 家は多少の損なら売却した方がいいですよ 海外で落ち着いて暮らせます。 いくら管理会社に任せても気になると思います。 「修理・修繕」 「自然災害・火事」 「入居者の居ないとき」 ｅｔｃ． 国際電話で修理の見積もりを聞いても、任せるしか有りませんよね 私も賃貸業を副業でやっておりますが１戸も５０戸も気が休まらないのは同じです。 「ハッピーリタイアメント」が目的なのですから、後顧の憂いは出来るだけ無くしましょう。 私は海外１箇所当たり１－３ヶ月のロングステイを目指してますので賃貸業は続けるつもりですが．．．。
お礼
ありがとうございました。
- horaemon
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限りのある情報で確かなことは答えられませんが、自分なりの意見で。 現在の土地がどれほどの地理条件なのかがわかりませんが、５年後に相当下落が予想されるような地域なら今のうちに売却もありでしょう。 ですが、将来的にずっと住み続けるつもりなら下落は関係ありません。 ２３００万で売れたとしても財産としては目減りは避けられません。そのお金で立て直しても現在よりよくなることはないでしょうね。 ５年間他人に貸すとボロ家になってしまうとのことですが、空き家にしておく方がよっぽど痛みます。 社会通念上予想される経年劣化は自分が住んでいてもありますし、それ以上の損傷があれば敷金から補填または別途賠償を請求できます。 もし、５年間だけの契約で入居してくれる人が見つかるならば賃貸しした方がリスクは少ないと思います。 立退きについては条件としてしっかりと契約書に明記しましょう。
お礼
ありがとうございまいた。
お礼
ありがとうございました。