妥当でしょうか？ 契約日が迫ってます。

質問

4日後に中古住宅の契約をする予定です。　その物件は目の前に線路・真横に高速道路・近くに牧場という悪条件で築10年です。当初4300万円で売りに出ていたのですが、なかなか売れず一年かけて3500万円まで値下げしたようです。　やはり↑の悪条件で売れなかったと言っていました。
幸い土地関係の仕事・建築関係の仕事をしている兄がおり、先日こちらで質問しアドバイスをいただいたことはほぼクリアしました。
土地は問題無く、建物自体は直さなければならないところが多々あるようですが生活に支障がある程でもなく築10年ならこの程度だろうと言う事でした。
５ＬＤＫの住宅ですが、カーテン・エアコン・照明が全部屋に付いています。
　しかし、屋根裏・床下などは他の方もいたので見ていません。　
業者の方と話しているうちに瑕疵担保責任の話になり、兄がある程度チェックをしＯＫが出ていて、少しでも現金が欲しいなら免責？をし値引き交渉をしてもいいのでは？と言われ、交渉してみたところ150万円下がりました。私としては、まだ間に合うなら、住宅保障制度というのを利用するつもりですが、150万円程度の値下げなら瑕疵担保責任を免責？するのはもったいないでしょうか？　
主人曰く、担当者は「100万はたぶん値引きできる。もっとどーんと下げたいなら免責をしたらどうだ？」と言った！と言うのですが・・・。その”どーん”が50万？　もう何が妥当なのかわかりません。　
あと契約までにしておいた方がいい事は何かありますか？誰か教えて下さい。　お願いします。

回答No.3

noname#19073 · ベストアンサー

瑕疵担保責任というのは民法上などでも普通に定められている事柄なので、あえて書面上で謳われていなくても自然に効力のあるものです。
瑕疵担保特約は上記の当たり前の効力と別に規定する意味合いが強く、1の方は瑕疵担保を負わないという意味での特約のことを書いていると思います。

瑕疵担保を免責にして150万円の値引きですか・・。微妙ですね。ご質問中にある100万円までなら無条件で値引き可能で免責に対して50万円というのでしたら止めた方がいいかもしれませんね。

しかし恐らく免責で150万円値引きということでは無いでしょうか？
だとすると物件を見る確かな目と言いますか、そのものと金銭感覚的に150万円がどうなのか？という部分で考えるしか無いですよ。専門的な身内の方のアドバイスなどを参考にご自分達で判断されるしか無いです。

大きな問題がない！と判断するなら免責による値引きも結構なことかと思います。
実際問題法律上のことは別として、免責が無くても有っても出来ることと出来ないこととがありますので・・。

尚、特約で免責としても売主が予め瑕疵について知っていた事柄を隠していたものについてまでは免責されない決まりになっておりますので念の為。

お礼

大変解りやすく、丁寧なご回答有難うございました。
とても参考になったのですが、今日一日でなんだか話が変わってきてしまい、全く考えてもいなかった悩みが出てきてしまいました。　　なので、この質問は締め切らせていただき新しく「契約直前のキャンセルについて」という質問タイトルで質問させていただいております。もしお時間がございましたら、これに懲りずこちらの質問もご協力いただけると心強いです。
ですが、intheforest様のこのご回答は本当に参考になり心から感謝致します。有難うございました。

回答No.2

noname#13820

瑕疵担保責任期間は2ヶ月ですか？
もっと長いならば150万より瑕疵担保の方がよいと思う
のですが、2ヶ月ならば値引きの方がいいですね。

ちなみに大きなお世話かもしれませんが、目の前に線路
・真横に高速道路・近くに牧場という条件は納得されて
いるのでしょうか？
購入する人が納得しているのなら何も言いませんが、
ただ、「私は騒音は気にならないの」と思っていても、
意外と住んでみると気になる場合もありますよ。
気になってからでは遅いです。
最悪の場合はまた売却するということもできますが、
そういう物件は売るにも苦労しますよ。
騒音のことだけではなく、何かの事情で売らなければ
ならなくなった時も、資産価値としてかなり問題が・・

失礼なことを言って申し訳ないのですが、私ならば
契約前ならばその物件はキャンセルします。
買ってしまってからでは遅いです。
何度も失礼なことを申し上げてすみません。

お礼

ご回答ありがとうございます。　　瑕疵担保責任期間は３ヵ月です。

＞目の前に線路・真横に高速道路・近くに牧場という条件は納得されているのでしょうか？

確かに売れなかったと言うのが納得できる条件ですよね・・・。近くに牧場と言うのは、私も主人も慣れているので大丈夫です。　　　線路・高速道路については正直言って住んでみなければわからないのですが、
昼・夜、平日・週末と色々なときに足を運んで確認してみました。今、住んでいるところも大きな道路が目の前で昼も夜もトラックなどが通っていて週末の夜はそれに加えて暴走族。と結構うるさいのですがあまり気になりません。既にうるさい状況に慣れているというのはあります。　　　　こういった条件を踏まえたうえで、それよりも私たち夫婦がこだわった条件をクリアしプラスの方が多いと判断し購入を決めました。

しかし、何かの条件で売らなければならなくなった時というのは考えていませんでした・・・。まだまだ考えなければいけないことが沢山ありますね。
ありがとうございました。

回答No.1

m_inoue

貴方は生命保険に入っていますか？
貴方の車は任意保険に入っていますか？

わたし、中古物件買いました、
瑕疵担保特約付いてました、買い手の自己責任です。

　　２ヶ月後雨漏りしました

誰にも文句言えません。

お礼

早速のお返事有難うございます。　　　
瑕疵担保特約が付いていると直してもらえるのではないのですか？　　一応、ひと通り説明を読んだのですが、勘違いしていたようですね。　　「売りっ放し」だという事は、なんとなく解るのですが・・・。　
もう一度、勉強します。