住宅ローン 繰上返済の利子について

質問

先日、230万円住宅ローン繰上返済したところ、その230万円に利子1.7％分24631円掛かりました。
銀行に確認したところ、ボーナス分を繰上なので６月までの利子が掛かると言われましたが、いまいち良くわかりませんでした。おわかりの方、ご指導下さい。

回答No.3

sarugon

No2です。

補足です

前回のボーナス返済日＝前回利息支払日（あくまでもボーナス返済分についてです）

と考えてください。

回答No.2

sarugon

繰り上げ返済をしたときの計算書をよく見てください。

住宅ローンは一般的に利息は後取りです。
また、繰上げ返済をしたときは、その返済した元金にかかる返済日までの利息を日割りで計算して精算します。

計算書に利息計算期間が書いてあると思います。
前回のボーナス返済日から返済日までの期間となっていませんか？
その期間分を日割りで計算した金額になっているはずです　
　　　（230万円－24631円）×1.7％×日数/365

ただし、実際の計算は（230万円－24631円）の部分について万円単位で切捨てや、小数点未満端数処理など金融機関によって計算方法が異なりますので若干の誤差がありますが・・・

回答No.1

noname#13820

ご質問が少々意味不明なのですが・・・

ローンは基本的に、借入している元金に対して、毎日
借入金利×1/365の利息がかかります。
（計算する時は月割りにする。つまり1/12）
例えば７月１日に繰上げ返済したのなら、６月30日までの
借入元金に対して利息がかかっているのです。

・・という説明では理解できませんか？

補足

すいません補足します。
１０月時点1000万円ローン残あり
230万円繰上返済しローン残770万円になりました。
しかし230万円返済時に利子分24631円がとられました。この利子がなんなのか良くわかりません。
頭悪くてすいません。