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店舗付き住宅
住宅を購入したいんですが 実は７,８年前に色んなところから お金を借りて返済できずに滞納を繰り返し ブラックリストに載ってしまいました。 返済は４,５年ほど前に全額返済して 今では借金は無い状態です。 この状態で住宅ローンを組めるか不安です。 月々の給料は１６万でボーナスは寸志程度です。 親子ローンも考えてるんですが 本人３２歳 会社員 父（５６歳）会社をリストラになり 現在はパート勤務。勤務一ヶ月目です。 母も５６歳でパート勤務。 数年前に新築一戸建てを購入し 返済に困り泣く泣く売り、それを頭金にし 今の家（新築）を購入しましたが その当時は切羽詰っていて、正直どこでも良いと 今の家に決めたそうです。 現在は前の家のローン（月々返済２万円） そして現在の家のローン入居して５．６年目 の２つのローンを両親は抱えてる現状です。 この家を売るか売れなければ 貸家にしたりとかは出来るんでしょうか？ そして最近、妹夫婦の近所で店舗付き物件が出ました。母の知り合いの店で大繁盛の店です。 その方は、もう年で、ゆっくりした生活を・・と 決断して決めそうです。 そこで商売をしたいと思い相談させて頂きました。 物件価格２６００万円です。昭和５７年に建ち ４４坪です。 そして、もう一つは妹、弟とも家が離れ 「子供達のそばに住みたい。」と 両親が話ているのを偶然に聞いてしまい 何とか親孝行したいと思い相談させて頂きました。 回答の方ヨロシクお願いします。
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- groove
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再度No.2です。 妹さんのご主人様の年齢、職種、勤続年数が不明ですので多少異なるかと思いますが、一般的に 住宅ローンは年収の5倍が限界と言われています。ですので、年収450万円ですと2,250万円に なります。 ご検討中の物件が2,600万円ですので、最大2,250万円のローンを組んで、差額と諸費用(一般的に 物件価格の10%と言われています。)を合計した600万円強の頭金があれば、購入は可能かも しれません。 ですが、最初のご質問はtenpoさんもしくはご両親が購入されるご予定との事ですが、 妹さんのご主人様のローンとなりますと妹さん夫婦が購入を希望されているのですか？
no.3です。 ＞店舗付きでも住宅ローンの適用になるとの 話だったような気がしますが・・・このお店は 店舗付きと言うよりか家の中にお店を作ったって 形なんですけどどちらも同じようなものなんでしょうか？ 住宅部分と店舗部分の面積比率によっては、 住宅ローンが適用になる場合もあります。 が、基本的に店舗併設の場合は事業用とみなされる ので、住宅ローンが組める銀行は少ないと思いますよ。 妹さんの旦那さんの年収450万でどれくらいの 借入ができるか、ですが、これは年間返済率などに よって決まってきますので、詳しい事は銀行に 問い合わせをされるとよいと思います。 銀行によっても違いますし。 ただこれも、条件によって借入額は変わります。 仕事の内容や勤続年数などで、借入が制限がある 場合があります。
どのようなところで借りていたかにもよると 思いますが、消費者金融などでしたら７年間、 記録が消えないという話を聞いた事があります。 ただそういうことよりも、手取り年収が200万もなくて、 2600万のローンは無理でしょう。 ちなみに店舗付住宅ですと住宅ローンの適用には ならないと思います。 とても高い金利になりますよ。
補足
やはり私には無理なんですね・・・ 現実を教えて下さいまして、ありがとうございます。 店舗付きでも住宅ローンの適用になるとの 話だったような気がしますが・・・ このお店は店舗付きと言うよりか 家の中にお店を作ったって形なんですけど どちらも同じようなものなんでしょうか？ 妹に頼まれたので再度質問させて頂きます。 妹の旦那の何週４５０万程度、借金無しで どれくらいの金額の住宅ローンが組めるか 知りたいとの事です。 。
- groove
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月収16万円でご実家も住宅ローンが二重にある状態、しかも店舗付き住宅を購入希望と いうことになりますと、その事業にかかる資金も必要になると思いますが。知り合いの 方のお店は大繁盛とのことですが、tenpoさんはそのお店をそのまま継ぐおつもりなの でしょうか？そしてそのお店の職種(例えばレストランならば飲食業)のご経験はおあり でしょうか？ 親孝行を、というお気持ちはよいことかと思いますが、文面を拝見した限りですが、大変 見通しが甘いように感じられます。妹さん夫婦のお近くに住み始めても、すぐにローン 返済に滞るようなことになっては、却って親不孝になるように感じられます。
- ZERO3159
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月々１６万ではローンは組めないでしょうね あなた結婚はされてないのですか？男性ですか？ 親もその状態では保証人には出来無いですね せめて親の家のローンが完済していればよかったのですが とりあえずは持ち家をすべて処分して出来るだけ頭金を払い ローンを組む1000万前半位迄ならお店を担保に組めるはずですよ （母の知り合いの店で大繁盛の店です） 何のお店ですかね？ もう１つは その店の知り合いに頼み込んで 一年間、店の名義、経営者はあなたにしてもらって その間に一緒に働いてもらってノウハウを教えてもらい （店を購入したからといって必ず繁盛するわけではないです努力は必要です） これだけの所得が発生した（もうかった確定申告）とすれば いくらでもお金を借りられますよ たださっきも書きましたが商売の種類によっては 長期ローンが組みにくい場合があります ちょっとした出来事で店はあっという間に駄目になります もしかして飲食店ですかね？
補足
お返事ありがとうございます。 私、３２歳。独身、男性です。 知り合いの、お店は駄菓子屋さんです。 中学校、小学校が近くにあり 毎日たくさんの子供がやって来ています。 他にパンを焼いたり、タバコ、ジュースの 自販機収入も結構あるそうです。 お店は母と妹に！と考えてました。 月々の収入の平均は２０万程だそうです。 もし、そこの、お店を購入できたとしたら 慣れるまでの間は手伝いに来てくれるそうです。 月々の収入が１６万ではローンは厳しいですか・・・ それとブラックリストが気になるんですけど 解除されてるとかは、どこかで調べれる事は できるんでしょうか？ ブラックリストは借金を全部、返済してから 何年か後に解除されるんでしょうか？
補足
妹夫婦も店舗付き物件の購入を検討中です。 妹の旦那は年齢３２歳、勤続年数１５年目です。職種は建築関係です。ご丁寧に色々と教えて頂き ありがとうどざいました。 少し冷静になって判断したいと思います。 店を持ちたい！という夢だけ追うんじゃなく 現実を見据えて将来いずれかは お店を持ちたいと思います。 そのためには、貯金頑張らないといけませんね！