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住宅ローンの審査の通過条件や夫婦合算について考えてみました
- 住宅ローンの審査通過のためには、収入や勤続年数などの条件が重要です。
- 既存のフリーローンやマイカーローンなどのローンの支払いがある場合でも、審査の結果は個別に判断されます。
- 住宅ローンの場合、夫婦の合算収入で審査されることが一般的であり、主人名義だけで組むことは難しいかもしれません。
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質問者が選んだベストアンサー
最近の銀行事情を考えれば通らなくはないと思います。 給料振り込みに使用している銀行に相談するのが一番いいと思います。 今のフリーロン分もひっくるめて・・・というやり方を提示してくれるかもしれません。 銀行は貸したいばっかですからね、社会的信用があれば以外と貸してもらえます。 ただ、ご主人さんの「勤続年数4年」というのが一番のポイントになるかと思います。 「社会的信用」という点において現在の勤務年数が対象にもなります…5年以上ならまず問題ないですが・・・ 夫婦合算ならまず問題なく通るでしょうけどご主人のみだと難しいかもしれません。 あと、その年収と借り入れ額から考えるとたぶん30年ローンを勧められるでしょう。 加えてゆとり返済とか… 返済が結構大変になると思いますので共働きじゃないとキツイと思いますよ
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- joqr
- ベストアンサー率18% (742/4026)
手持ちの現金は？ 諸費用は、100万じゃお釣りも来ませんよ 450万は手取りですか？ 税込なら、無謀でしょう ローンは、25年くらいでしか組めないですよ？ ＞フリーローンなどのローンの支払が有る場合はやはり審査は通らないものでしょうか？ 今のローンを残したままだと、毎月の支払いは、16万を超えるでしょう 手取りの半分以上、ローンで消えませんか？ 食うに困るとは、このことだと思います その年収で、借金ありじゃ 仮審査で落ちると思います 万が一、高い金利で組まされたら 子供は生涯あきらめることになるでしょう 正直、二人でそれだけの収入があって完済できないようじゃ 住宅ローンなんて、全然夢のまた夢だと思います ＞また通った場合でも夫婦合算となるのでしょうか？ ご主人だけじゃ通らないですよ ＞出来れば主人名義だけで組みたいと考えております。 なら、借金完済で ご主人の年収は600万を超えること そのうえで頭金は、物件の2割あったら お子さん二人くらい育てられると思います 今のご主人の年収なら、郊外の賃貸が身の丈にあっていると思います 無理なものは、無理だって ちゃんと理解できないと、地獄しか待ってませんよ
- chapeace
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相当厳しいですね。 山や土地などの担保があれば別ですが。
- kadakun1
- ベストアンサー率25% (1507/5848)
まず通りません。 フリーローン組んでいる地銀で相談してみては？ それでもマイカーローンの完済は必要でしょうけど・・・ そもそも、現在6万もの返済しているのに、さらに住宅ローンで8万返すとしても 年間168万も返済に充てなくてはなりません。 これは年収の37.3%にもなります。 これではやっていけるはずありませんよ（あなたは退職するのだから） 年収の25～30%以内に納めるのが原則でしょう。
