この住宅ローンの返し方、どう思われますか？

質問

新築住宅を購入し、３０００万のローンを組みました。
今後、繰上げ返済を考えています。
そこで、これからは年間で１００万貯めて（月々の返済とは別で）、
５年かけて５００万たまったら、その５００万支払う、ということを
繰り返してやっていけたら、と思っています。
５００万より、２００万、３００万の方が効率はいいでしょうか？
何の知識もないので、アドバイスお願いします。

回答No.1

-mikage- · ベストアンサー

繰上返済手数料によりますが，基本的にはなるべく早い段階で
返せる分だけ返した方が，効率が良いです．
手数料無料であれば，毎月でも繰上返済した方が良いです．

保証料を最初に一括で払った場合（外枠方式）
繰上返済時に保証料も戻ってくると思いますが，
それに対しても手数料がかかる場合があるので，
外枠方式の場合は銀行の手数料以外にその点も
考慮が必要かと思います．

3000万を35年，1.5%金利だとすれば，総利息は
5年後から5年ごとに500万ずつ：5,021,329
1年後から1年ごとに100万ずつ：4,569,889
と50万ほどの金額の差が出ます．

手数料が50万未満なら，1年毎の方が効率が良くなります．

お礼

お礼が遅くなって申し訳ございませんm(_ _)m
もっと勉強してみます。
ありがとうございました。

回答No.2

Domenica

１年間で100万円の繰上返済資金を準備できるのならば、毎年100万円ずつの方が「お得」になります。
「固定金利期間中は一部繰上返済手数料が高い」といっても、何十万円もする訳ではないと思いますし。

ただし、契約によって、「固定金利期間中は繰上返済が一切できない」と言う場合には「固定金利期間中」は繰上返済をすることができません（そういう契約もあります）。
また、保証料を一括前払いしている場合で、保証会社との契約によっては「一部繰上返済の場合は、それによって返済期間が短くなっても、保証料の返戻は一切しない」となっていることもあります。
その点は、契約内容をご確認ください。

お礼

お礼が遅くなって申し訳ございませんm(_ _)m
もっと勉強してみます。
ありがとうございました。