競売で中古住宅を入手する方法

質問

現在任意売却中で、値をどんどん下げている物件があります。　同じ価格帯で近くに
リフォーム済み中古住宅（元々競売物件）があり、そこも２年近く売れていません。　

また任意売却中の中古住宅は、僻地であるのに車庫もついておらず、売れるのは
厳しいと私は予想しております。

この任意売却中の中古住宅が競売にかけられるかどうか分りませんが、競売になったら
買いたいと思っているのですが、以下どの方法がお勧めでしょうか？　　
なお私は経験も専門知識もない素人です。　　また当該物件は現所有者居住中です。

(1)　自分でやり方を勉強して競売に入札する。
(2)　競売のできる業者に委託する。
(3)　落札した業者に後からアプローチし（自分の望む価格帯ならば）売ってもらう。

よろしくお願い致します。

回答No.1

noname#184449 · ベストアンサー

元業者営業です（競売ではなく仲介ですが）

一番いいのは「手を出さない」ですが、それを言ったら身も蓋もないので、あくまで「どの選択が一番低リスクか」で回答します。

競売物件の落札は闇鍋と一緒です。
つまり「食ってみなくちゃ（落してみなくちゃ）何が出るか分らない」です。
そこに自称「経験も専門知識もない素人」の貴方が手を出すのはあまりにリスキー。

鍋なら最悪お腹を壊す程度で済みますが、不動産は最悪人生が壊れます。

勉強するとは言っても実務経験の無い「机上の知識」では・・・

なので、普通なら（２）か（３）の選択をするのがリスクを軽減できます。
ただし（２）の場合は「とんでもない業者」に依頼するとトラブルが必至。
実際手数料でも揉めたり、持ち逃げされたり、権利関係がめちゃくちゃだったりと、そのような事例は枚挙に暇がありません。

なので「信頼できる業者」を選ぶしかないのですが、これがまた大変。
一体どの業者が「信頼できる業者」なのかを判断するのは、これはもう貴方の眼力しかありません。

と、すると一番低リスクなのは（３）です。
落とした業者が宅建業者なら宅建業法の「自ら売主制限」等で、買主である貴方は様々な法的保護を受けられますからね。

ただし、当然その競落した業者の「利益」が価格に乗りますから、「安く買える」という競売の最大にして唯一の魅力が半減してしまいます。

要は「安全を金で買う」と。
それが一番いいと思いますけどね。私は。

お礼

大変分りやすい御回答を頂き感謝致します。

私自身手持ちのお金の現金一括払いで買いたいというこだわりがあり、それでいて
築年数は浅く、現状渡しなら引渡し後リフォームもできるお金の余力を残し、という条件・
価格帯で探すということになると、競売物件しかないかな～と思ったわけです。

競売物件がリフォームされた場合、価格も安く業者の手入れも済んでいて比較的安心感があると
思うのですが、現在気にかけている任意売却物件が、その後競売にかけられ、リフォームされ
という結末まで待つのはさすがに無理があるので、どうせなら自分で競売に参加してしまおうか
と思った次第です。

アドバイスを頂いてやはり無理と思いました。　有難うございました。