家賃を滞納した場合の措置

質問

現在、家賃を一ヶ月分滞納してしまっています。その結果、不動産会社は延滞料として3000円を請求し、さらに、あと5日間のうちに払わなければ契約を解除し、明け渡しの手続きをするというのです。この扱いは普通なのでしょうか？それとも、この会社は悪質なのでしょうか？以前、お世話になっていた不動産会社では、このようなことはありませんでしたのでお聞き致します。

回答No.1

nayu-nayu · ベストアンサー

契約書があると思うのですが、家賃を滞納した場合についてはなんと書かれているのでしょう？

お礼

すいません、お礼が遅れてしまいました。すばやいご回答であったのに申し訳ございません。
後で契約書を確認してみると、まったくその通りに書いてありました。お騒がせ致しました。

回答No.8

thor

滞納している質問者さんが悪い、ということを基本として。

「延滞料３０００円」というのはちょっと問題ありですね。「年１４．６％で日割り計算」が限度のはずなので（消費者契約法９条２号）。

「あと5日間のうちに払わなければ契約を解除し、明け渡しの手続きをする」は不当とまでは言えませんが（民法５４１条）、契約解除は大家との信頼関係を破壊するような契約違反があるときに限る、というのが判例ですので、裁判に持ち込んだら勝てるかも知れません。

※今書いたことは、期限を過ぎてすぐの話です。何回も請求されているのに無視し続けた、などとというときまで法は守ってくれませんよ。

お礼

ご回答ありがとうございます。
おっしゃる通りでございます。
延滞料と明け渡しの件、大変参考になりました。

回答No.7

you_sei

すぐに回答ほしいです、と言う割りにはコメントがありませんが…その姿勢が問題を生んでいる、という認識はなさった方がよろしいですね。

まず、他の方が書かれているとおり、契約書がどう書かれているか。それと3,000円の延滞料とのことですが、延滞料は年利で15.9%までしか取れません。一ヶ月の滞納が3,000円ということは家賃は226,415円/月以上ということですな。まず、ここから無茶ですな。

ただ一ヶ月の滞納で、明け渡し、ということは、それなりの条件付きで契約を掛けていると思うのですがね。普通の契約であれば、まあ半年経過して、#6さんが言われるとおり、裁判所通して立ち退き命令が出ないと、追い出されることは、普通はありません。

ともあれ契約書ですね。

お礼

はい、その通りでございます。
ただ、契約書に書かれてあったので仕方がありません。

回答No.6

noname#18693

老朽アパートの家主ですが、うちには家賃を８ヶ月も滞納して居座ってるひとがあります。４ヶ月滞納してる人もあります。
でも裁判にかけて勝たない限り追い出せません
借りてる人には居住権がありますからね
あなたみたいにたった1ヶ月遅れてるくらいの人はうちには数人いますよ
ただ、追い出されるより先に保証人に請求が行くと思います
あなたにも内容証明郵便がきてますか？
いずれにしても、1ヶ月や２ヶ月家賃を滞納しても明け渡す義務は無いと
思いますが・・それができるならうちにいる住人も追い出したいものです

お礼

ご回答ありがとうございます。
実際の家主さんのご意見が聞けて、大変参考になりました。保証人には電話されていると思います。ただ、契約書に書かれてありましたので、こればかりはどうしようもないですね。うちの大家さんはどういう人か知りませんが、不動産会社の方針なんでしょうね。

回答No.5

oosawa_i

こんばんは。

　あなたがどういう契約を結んだかによりますね。
　契約書に遅れたら３０００円と書いてあれば請求されるのは当然だし、○日以上遅れたら契約解除と書いてあればそうなるでしょう。

　昔はけっこう待ってくれる大家さんも多かったようですが、最近は滞納者が多くて早く出ていってもらうようにしているみたいですよ。

　こんなところで質問していないで、早くお金をどうにかして、払った方がいいですよ。
　住むところが無くなるのはかなり厳しいですから。

お礼

ご回答ありがとうございます。
契約書に書かれておりました。私の確認不足でした。
そうなると早く払った方がいいですよね。今日、バイト代が入りましたので、すぐに払いたいと思います。

回答No.4

hito-

滞納している時点で、あなた自身に問題があると思います。既に契約違反を犯しているのですから。私は、あなたが以前お世話になっていた不動産会社が甘かったのだと考えます。

と言っても、契約書を隅々まで確認するのは当然といえば当然です。必ず滞納した場合の措置に関する事がどこかに書いてありますから。滞納に理由があるのであれば、その理由を話してみてはいかがでしょうか？延滞料に関する記載もどこかにあるかもしれませんね。

お礼

確かにおっしゃる通りです。
ただ、私は学生で「１週間後に奨学金が入るので、せめてそれまで待ってください」とお願いしても、「いや、待てない。今すぐに払って下さい。」などと言われ、すこし被害妄想になっていたのかも知れません。
契約書の見方が甘かったです。

回答No.3

dasada

家賃収入が入ってこないために損害をあたえているのですから延滞料が発生しても妥当ではないでしょうか。
また、明け渡しについても賃貸契約書に遅れた場合は明け渡すと明記されているはずですので別に悪質とは思えません。
ただ厳しい不動産会社だとは思いますけど。

お礼

ご回答ありがとうございます。ちょっと厳しいですよね。今更、気づきました。でも、契約書に書かれてある以上は仕方ありませんよね。すいません。

回答No.2

mappy0213

まず一番悪質なのは家賃を滞納しているあなたです
あとは延滞料金や解約等に関しては契約書に載っております
あと不動産会社ではなく大家がどうかだと思いますよ
他にいい人がいてれば貸したほうが家賃収入ありますしね

お礼

おっしゃるとおりです。契約書にも書かれてありました。お騒がせ致しました。