敷地権に関する不動産登記法に関して。

質問

不動産登記法に関して。

敷地権について、教えて下さい。

敷地権付き区分建物について、敷地権が生じる前の日を登記原因として、建物のみのを目的とする抵当権設定も登記をすることができる。⇒正しい

敷地権付き区分建物について、敷地権が生じる前の日を登記原因として、建物のみのを目的とする所有権移転の登記をすることができない。⇒正しい

よく違いが分からず、上記の解説を宜しくお願いいたします。

回答No.1

chie65536（@chie65535）

抵当権と所有権はまったく異なる「権」です。

「土地（敷地権）」と「建物」は「別々の物件（土地は土地、建物は建物で登記する）」ですが、「敷地権付き建物」は、土地と建物を切り離して売買・譲渡する事が出来ません。

＞敷地権付き区分建物について、敷地権が生じる前の日を登記原因として、建物のみのを目的とする抵当権設定も登記をすることができる。

敷地権付き区分建物、例えば「分譲マンション」などを、銀行ローンで買ったとします。ローン購入なので、銀行は、物件（敷地や建物）に「抵当権」を付けます。その際、敷地と建物に別々に抵当権を設定出来ます（敷地代金を現金購入し建物代金をローン購入した、など、片方だけをローン購入する可能性があるため）

なので「建物と敷地を別々に抵当権設定の登記が可能」じゃないと困ります。

＞敷地権付き区分建物について、敷地権が生じる前の日を登記原因として、建物のみのを目的とする所有権移転の登記をすることができない。

敷地権付き区分建物、例えば「分譲マンション」などを売買・譲渡する時は「敷地権付き」を維持するため「建物だけ」とか「敷地だけ」とかを売買・譲渡する事はできません。必ず「建物と敷地をセット」で売買・譲渡しなければなりません。