マンションの6ヵ月後点検における注意点

質問

3月に新築マンションに引っ越したのですが、
10月に施工会社による6ヵ月後点検なるものがあるので、
希望日と入居して気付いた異常点を予め教えて欲しいとの連絡がありました。

内覧会なども色々本を読んで臨みましたが見落としも多々あったので
もっともっと細心の注意を払って臨もうと思っていますが、

　・そもそもどういう位置づけの点検なのか？（施工業者の義務？？）
　・異常箇所は無償で修理してくれるのか？？
　・その他経験談やアドバイスがあれば教えて下さい。

ちなみにフローリングなのですが、体重をかけると軋む音がする所が1箇所あります。
探せばもう少し出てきそうですが、入居後のものとされてしまうのでしょうね、きっと・・

回答No.2

nachiguro · ベストアンサー

こんにちは　元管理会社の者です。

恐らく管理会社を通じてペーパーがやってきたと思うのですが、簡単に言えばこの点検の内容は施工後のミスを少しでも無くしていこうという内容だと考えてください。（当然義務でもありますけど）

そこで異常個所の修理内容ですが、厳しく言えば使用者責任がある場合は当然有償になりますが、証拠は無いのでしらばっくれて下さい。
ただし、過剰な内容要求、当初から無かったものを改めて付属する等は幾ら施工会社でも判りますので、それはムリでしょう。

また入居の際、どの箇所は何年保証、何ヶ月保証だという保証書のガイドラインを（冊子状になっていると思います）配っていると思います。この内容を見て、時に期限が近づいているものは要チェックしてください。

その他でチェックが必要なのは、管理会社の協力が必要となりますがtetsu_002さんのお部屋の青焼図面の内配管図があればベストですね。
これはマンション管理室か管理会社で保管していることが多いので、自分の部屋に関する部分だけコピーして配管の位置を把握してそこから水が漏れているか（どこか点検口があると思いますので）そこもチェックする必要がりますね。

他はベランダなどのエフロ（白華現象）でしょうか？
コンクリ（タイル）部分が白く水が流れた痕跡がある場所があれば、これも共用部分ですが追加しておきましょう。（ベランダは共用部ですが、管理は専有者が行う特殊な部分ですので）

他に解からない事があれば、下記ＵＲＬの電話相談を受けてください。専門のスタッフが答えてくれますから。ここの相談スタッフは間違いないですから。

あと１さんの窓ガラスの補足です。
外気に面する窓ガラスは標準管理規約が採択されていれば共用部ですが、内側からひびが入っていれば専有者の負担になることは覚えておいて下さい。

また、この点検で遠慮は入りません。じゃんじゃん細かい事まで指摘してください。この点検は竣工後２年間（６ヶ月、１年、２年）しかないのですから。

参考URL：

http://www.kanrikyo.or.jp/

お礼

ご丁寧なご回答本当に有難うございました。
こんなに懇切丁寧なアドバイスが頂けるとは思っていなかったので感動すら覚えております。

点検の日までご指摘頂いた事項も含め再度細かくチェックして、後悔することがないよう、
そして一切遠慮なしで指摘したいと思います。

改めて、ご回答ありがとうございました。

回答No.3

houng

実際に使い始めて不具合が無いかどうかの点検です。
雨漏りしないかどうかとか、どこか緩んでいないかとか、2次製品の初期不良とか無いかどうかそういうことをチェックします。
引越後使って出来たキズはダメですが、住宅として本来期待すべき機能が満足に発揮できていないものは速やかに対応してくれるはずです。

この後はほとんど施工業者と話しをする機会が無いので、思いつくところは何でも聞いたほうがいいですよ。
デベロッパーの担当者は素人でどうにも頼りない答えしかかえってきませんが、施工者は建築に関してのプロで、少なからず自分たちの建てた建物は誇りに思っているでしょうから、建物をどういう風に使っていけばいいかを聞けばそれなりに答えてくれると思います。
（同じ日に何件も回ったりしていると疲れていい答えが聞けない場合も有るかもしれません。なにせ、施工者も同じ人間ですから。）

お礼

的確な、そして心強いアドバイス有難うございます。
＞少なからず自分たちの建てた建物は誇りに思っているでしょうから
点検の日までこちら側もしっかり勉強、チェックして少しでもプロの客に近づいておこうと思います。
ご回答ありがとうございました。

回答No.1

blue-lapis

私もマンションに住んでいますが、入居後の点検では、自然にヒビの入った窓ガラスを、無料で直してもらいました。
フローリングは最悪なことに、ビー玉が転がるくらい斜めの部分がありました。しかし点検者には、「床を剥がしてコンクリートを流し込まなければならず、大変なので勘弁してほしい」と言われ、あきらめました。もしかしたら、もっと強気で修理を要求すれば良かったのかもしれません。

お礼

自然に入ったかどうか証明しにくそうな割れたガラスも直してもらえた話、
とても勇気づけられました。
強気ですねっ！頑張ります！！
ご回答ありがとうございました。