借主貸主使用者 誰が払うの？

質問

車庫前通路(隣家と共同使用）にある下水管の蓋が知らぬ間に割れてしまいました。この通路は我が家の車と隣家の車が使いますが使用頻度は隣家の方が多いです。ところが、蓋のあるところが我が家が借りている家の敷地内のため隣家の住人は関知せずという感じです。この蓋の修理代は(1)我が家(2)我が家と隣家の折半(3)敷地内であるため家主(4)その他　どうなるのでしょうか？
ちなみに蓋は5千円で、取り合えず私が立替て修理をしました。

回答No.2

nachiguro

１です。

お返事ありがとうございます。（＾＾）
そして遅くなってゴメンなさいｍ(；；)ｍ

さて、賃貸借契約書に記載がないと非常にグレーゾーンですね。正直言って…

賃貸の場合物件所有物の殆どが大家の所有物に該当する原理原則があり、その維持管理並びに賃借人の文化的な生活を維持するための補助を行う義務がありますから、その点を重視すれば大家負担ですが…

こうなるとマンホールの修理業者の判断に委ねるしかないでしょう。これで判断するしかないと思いますね。
このときに経年劣化なら大家負担は当然で、使用者負担ならkinnmanさんが負担する事となりますが、それでは面白くないと思いますし、また大家負担でも大家が面白かろうとも思えません。

ところで落としどころですが、隣の車が原因であれば大家とkinnmanさんが共闘して、根源は隣だということを話して費用負担を求めていくのが宜しいのではないか？という考え方もありますね。

ちなみにお隣も賃貸ですか？
そして賃貸なら大家は同一ですか？
もし同一であれば、事情を話せば隣が全面負担になる可能性があります。
話し方としてはkinnmanさんが被害者であり、正論をぶつけることを前面に押し出す方法が良いかも知れませんね。

またあれば連絡ください。

回答No.1

nachiguro

こんばんは

文章を見た限りではまだ判断がつかないのですが、kinnmanさん貸主の間でどの様な契約を交わしているかによります。
通常であれば経年劣化による損傷は貸主が、故意による損傷は如何なる理由があろうとも借主が支払うのが通常ですがこのような場合は想定できるレアなケースです。

話は変わりますが、これが分譲マンションの場合で規約に入っていない場合だと規約外事項に当てはまるのだと思うのですが、その場合は双方話し合いの上解決すると定められてますが。

いずれにしても契約形態の問題だと思いますので、契約書を読み直していただけると助かります。
不明点があればご連絡ください。

お礼

早速分かりやすいアドバイスを頂きありがとうございます。今回、契約書の上では特に記載はありません。
日常使っているうちに壊れたので故意ではないのですが、経年劣化なのかもよく分からないです。さほど古いものではないのですが・・。
もう少しアドバイスいただけると助かります。