私有地の扱いについて

質問

9区画で売り出し中の土地を購入しようと思っています。私が購入しようとしている土地は一番奥で、当初、不動産屋さんの話だと47平米ほどの私有地を3件で所有するとのことでした。ところが、最近になってその土地を「補修費などの問題もあるので,9件で平等に所有することにしました.」というのですこの場合、私有地分の土地代金はどうなるのでしょうか？
普通、土地代金に私有地分は含まれているのでしょうか？

回答No.1

walkingdic · ベストアンサー

私有地．．．私道のことでしょうか。
それであれば普通は売買代金には含めません。
つまり私道は無料でつけるという考えが普通です。（自分ひとりで利用できないため）
私道の所有者を増やしてくれるというのは良い話ですね。
道路の補修は自分達で行うというのが原則ですから、人数が多い方が負担が少なくてすみます。
（重要事項説明に書かれている私道負担とは要するに管理の負担がありますよという意味です）

お礼

回答ありがとうございます.
もともと、この私有地の部分はタイル張りにする予定だったのですが、突然「アスファルトにすることにしました。」と言われ、次の週には「私有地の所有者が増えました。」というので、私って騙されているの？などと疑っていたのです。
もし、私道ではなく私有地であった場合はどうなんでしょうか？

回答No.4

walkingdic

>私道ではなく私有地であった場合はどうなんでしょうか？
その私有地はどういう目的のもので、どういうものなのか。
何故分譲区画の一つに入っておらず、共有することになるのかという事情がわからなければなんとも答えられません。通常無駄な共有スペースを設けることはまれですから。
道路以外でそのような場所を設ける場合、ゴミ置き場、集中浄化槽など何らかの目的の為の場所であるのが普通です。

回答No.3

noname#19073

普通、私道部分は土地代金には含みません。

その部分は開発道路ということでしょうかね。47m2というのはその奥の3件の前あたりの部分かと思いますが、出口付近その他の私道部分についてはどのような扱いとするのでしょうか？同じく9件での共有持分となるのでしょうかね。

不明な部分はきちんと確認されておいた方が良いですよ。特にあなたが負担する可能性がある部分については。

回答No.2

gamigami

＞もし、私道ではなく私有地であった場合はどうなんでしょうか？
手前の区画の人の持分にして、後ろの区画の人から通行料取るなんていまどきナンセンスでしょうし、そんな土地売れませんよ。
私有地なら、その土地の所有者に毎年通行料(地代といってもいいか？)払うことになり、その土地に地役権の設定をしますね。