私有地として売ってしまったらもう通れないのか？

質問

三年前に自宅前の袋小道を一番奥の家の方にいずれは公道にしてもらうから折半している土地を買い上げたいと申し入れされたので道として使用していいと言うことで売りました。
昨日、その方から公道とは認められなかったので私の私有地だから駐車場に駐車する際も通るな。
すぐにではないがゆくゆくは駐車もしないでくれといわれました。

公道にするとゆうから売ったのに公道に認められなかったからと私の土地だからと強く主張してきます。ご近所だったため口約束で土地を売り買いしていますので。こんな時どちらに相談していいのか今後今迄通りつかいたいので買い戻したいまた折半でいいといったら売らないといわれてしまいました。どのようにしたらいいのでしょう。

ちなみにこの道を通さないとトラックが駐車場にはいれません。

回答No.8

nobugs

公道になるのは、最低限度、通り抜けが可能な場合で、行き止まりの場合は無理ですね。
かなり無理のある売却をしましたね。

現状で、公道ではないものの、私道なのか敷地延長なのかで、話は変わります。

建築基準法上の道路であれば、形態の変更は、まず出来ないのでいいのですが、
敷地延長であれば、車だけの話ではなくなりますね。

回答No.7

ben0514

あなたがリスクを背負うような売買をしたせいでしょう。

行動にするための許可等が出ることを条件に売買を行えば、許可が出なければ売買を無効にできたのです。それを口約束などとすることが大きな間違いなのです。
土地などの場合には、簡単に代替が聞くような財産ではないものを売買するには相当のリスクがあるのです。身内であっても、大きな取引やリスクのある約束をする場合には、書面にすることが大切なのが建材の常識だと思います。

ただ、他の回答にあるように袋小路のような土地であれば、通行権が認められます。ただ、通行権を争うことにより、隣地などとの関係が悪化することにもつながる場合もあることでしょう。

通行権を求めるにも、いろいろな考え方や求め方もあることでしょう。不動産関係の業務を行う法律家である司法書士あたりに相談されると良いかもしれません。問題とされている通路以外に方法があれば、最悪あなたの負担で別な方法を用意しなければならないかもしれません。
特にトラックということで、事業に関連するものなのでしょう。そのような人の責任というものは、一般の人より面倒なものかもしれませんよ。

お礼

『不動産関係の業務を行う法律家である司法書士』の方を探してみます。ありがとうございます。

回答No.6

hirama_24

駐車場があなたの土地なら、私有地の道路には通行権がありますので、別に問題はありません

黙って通ればいいだけです。

駐車場がある限り、その道路を通行止めするなど占拠することはできませんから

お礼

よくよく調べてみたら、車庫証明がいらないため駐車場としてキチンと認識があるのか不安になったのでそれも調べてみようと思います。ありがとうございます。

回答No.5

dai-ym

no.2さんもおっしゃっていますが私有地とはいえ道の場合は扱が違ってきます。
ただ、このあたり素人同士でもめてもらちが明かない場合が大きいです。
弁護士の方に相談して私道とはなんなのか、どういう制限があるのか、今後自分はどのような権利があるのかはっきりさせたほうがいいですよ。
相手が強硬手段で私道をふさいでしまってからだと厄介です。

お礼

弁護士の方を捜してみます。ありがとうございます。

回答No.4

nantamann

売買の約束が違うわけで
公道にするとは自由通行ができるというので売ったのであって、公道にできないだから通るなでは約束違反です。

口約束であっても売買の条件です。裁判に持ち込んで契約不履行で土地は取り戻せるでしょう。弁護士に相談してください。

お礼

知識もない一般の知人から〈弁護士を起こしても勝てないから事を荒立てないほうがいいんじゃない？〉弁護士≒裁判なんですが、方法を捜してみます。ありがとうございます。

回答No.3

noname#180770

どのようにすればいいのか…
トラックを停める駐車場を新たに探してください。

私有地なんですから通れなくて当たり前です。
トラックは五月蝿くて迷惑だから通れないようにしたかったんでしょうね。

お礼

そうですね。通行禁止になった際のトラックの場所の確保も準備しておこうと思います。ありがとうございます。

回答No.2

noname#182309

面倒くさいことをしましたね。と、それはさておき。
他人の私有地でも、そこを通らないと自分の土地に入れないような場合は、法律で私有地の通行を認められていますよ。
通るほうは、使用範囲を必要最低限にする。という条件はありますが、通行を禁止することはてきないです。

お礼

わかりやすくありがとうございます

回答No.1

adobe_san

＞ちなみにこの道を通さないとトラックが駐車場にはいれません。
案外「トラックの通行・駐車」が嫌なので「土地を買う」行動になったのでしょう。
袋小道を公道にするなんて普通はあり得ない。
買い取る時の方便が「公道」だったのでは？

早々にトラックを止める駐車場探しが必要だよ。
間違いなく近日中に小道の入口に通行できない物を作るでしょう！！

お礼

袋小道を公道にするなんて普通はあり得ない。
買い取る時の方便が「公道」だったのでは？

まさに貴殿のおっしゃるとおりだったのかと念書の印を拒まれた時に気づけばよかったです。ありがとうございます。