相続の手続き

質問

今年７月に父親が他界いたしました、
そろそろ遺産相続の手続きをしようと思うのですが、
司法書士に頼まずに、自分でどこまで出来るでしょうか？

主な内容は次の通りです…
・相続財産は、都内に土地１０８m2、建物２階建て
・相続人は、配偶者（私の母親）と、私、姉の３人
・土地、家屋はすべて母親名義にする予定です
・住宅ローン残５００万円あり
・故人名義での預貯金および生命保険はありません
・現在の家には、私の家族と母親（計５名）が住んでいます
簡単に、相続の手続きについての流れを教えてもらえると助かります。

また、司法書士に依頼した場合、手数料はいくらぐらいになるでしょうか？

回答No.2

maisonflora · ベストアンサー

父が亡くなったときの経験から。
１．相続登記より、相続税申告がややこしいので、先に、相続財産の概要を知る。
　司法書士は、登記だけ（名義変更関連）ですよ、誤解してませんか？
２．具体的には、
　(1)３年以内に父親から贈与したものは、相続財産に入るので、それがあるかどうか確認。故人名義の預貯金がない、というのは、税務署から見たら？ですよ。
　(2)市区町村の課税課で、土地・建物の評価証明書をもらう。
　(3)税務署で、路線価図を閲覧して、土地が面する道路の評価単価（千円単位）を知る。税務署で相続税の概算のために、各種資料をもらう。申告の手引きも。
　(4)住宅ローンは、返済予定表など、借入先からもらっている資料で、亡くなった日現在（１０月２５日支払いで、２６日に亡くなっているなら、１１月２５日の残高）の残高を確認する。
　(5)死亡届は既に出ているなら、市区町村の戸籍課で、父親の戸籍謄本（除票も含め）をもらう。相続登記関係でいりますと言えば、必要分もらえます。
　(6)改めて、相続関係図（家系図）を作成、氏名、続柄（長女、二女、三女、妻）、生年月日を記入（父親は同様に記入し、死去日も）。相続人３名、父親以外の名前は不要。
　(7)法務局の登記相談コーナーへ行って、相続時の所有権移転登記申請書の例をコピー取る（言えば書式を貸してくれるので、自分でコインコピーでコピー）。
　(8)相続人、財産がつかめたら、３人で集まって、遺産分割協議書をパソコン等で作成（計３部）。実印を押印する（実印を印鑑登録していない人がいれば、早めに市区町村の戸籍課で印鑑登録する、シャチハタ等の簡易印鑑以外なら大丈夫）。
　(9)相続財産の分け方は、将来のことも考えて、シュミレーションが必要。
　自宅の土地は、相続税がかからないなら、あなたがいくらかもらう方がいい。家はどんどん価値が下がるが、土地は分からない。相続税が払えるかどうか、誰がいくら負担するか、結構タイヘン！
　(10)移転登記申請書に、遺産分割協議書、印鑑証明、登記簿謄本、家族関係図、戸籍謄本などを添付して、土地・建物の所在地の法務局へ申請する。本人申請ができる（１人が持っていっていい）。
　(11)納税の方は、死去から１０ヵ月以内に、納税も完了するのが原則。延納というのもあるが、利率が高すぎて、９９％払えない。
３．面倒な時間と書類作成を考えれば、税理士、司法書士に頼むのがベスト。
　但し、相続人でできる簡単なことは、モチロン頼まない。
４．司法書士の料金は、「司法書士　報酬」で検索エンジンで調べて。
　税理士報酬も同じようにしたら、出てくるでしょう。

お礼

経験者からのアドバイス、大変参考になりました、

そうですね、相続登記と相続税申告は別ですよね…、
わかっていたつもりが、イザとなると頭が混乱してしまいます、

それより何より、銀行がうるさくて（しつこくて）、
早くしろ！早くしろ！と電話がかかって来るものですから、
変にあせってしまいますよね…。

回答No.3

noname#211914

ダイレクトな回答ではありませんが、以下の参考URLサイトには関連質問の回答がありますが、参考になりますでしょうか？
この中で＃１で紹介したサイトも参考にして下さい。

更に、税金関連の掲示板もありますので、そちらでも相談されては如何でしょうか？
「税金・会計・金融のＢＢＳ」
「税務経理110番」
◎http://www.ifsp.com/financial/wwwboard/wwwboard.html
◎http://www.telepocket.net/rent/bbs/mkgif/mkgif.cgi?110ban

いずれも専門家およびその卵の方が親切に回答してくれますので、こちらでも相談されては如何でしょうか？

ご参考まで。

参考URL：

http://www.okweb.ne.jp/kotaeru.php3?q=33887

お礼

参考ページ、大変役に立ちました。

ひとつひとつ勉強しながら片づけていこうと思います。

ご回答ありがとうございました…、m(_"_)m

回答No.1

hatopoppo

手数料の額などは、司法書士会などに聞いてみられたらいいと、思います。
遺産分割協議書の作成がややこしいのです。
相続人の配偶者なんてのが、（関係ないのに）いろいろいう場合があります。
かえって、司法書士を頼み第三者の介入により、ドライにやってもらうほうが
いい場合もあります。
まず、相続人が誰であるかを特定するため、戸籍付表などをあつめる
協議書の内容をきめ、相続人すべての認証印をもらう
そして、登記や税金の書類作成となると思います。
弁護士費用よりは司法書士費用のほうがリーズナブルだと思います

お役に立てば。。。

お礼

そうなんです…
遺産分割協議書を早く出せ！と、銀行がうるさくて困ってしまいます…、┐（~ー~；）┌

ま、今回は関係ない人間がうるさく言うことがないので、
ひとつひとつ順番に片づけていこうと思います…、

回答ありがとうございました！