ローン支払い中の不動産を差し押さえることは可能ですか？

質問

親戚の組んだ住宅ローンの連帯保証人になっています。
組んだ本人の配偶者と私の二人が、連帯保証人ですが、本人が滞納→失踪し、銀行側から弁済の相談を受けています。

以下、ご存知の方がいらっしゃっればおしえていただきたいと思います。

・本人の配偶者はパート従業員。（年収１００万程度）ほか、成人の家族が２名。（２名の合計年収５００万程度）

・私のほうは家族は無いがローン残債が三十数年の請っている不動産を所有の、タクシー会社乗務員（年収３００万強）

ともに貯蓄はありません。
任意売却手続きを進めたいと考えていますが・・・。

質問(1)任意売却を銀行側が了承すると同時に、私の不動産を差し押さえられる可能性は高いですか？

質問(2)仮に差し押さえれらた場合、私のローン支払い中の銀行と、失踪した本人が支払いをしていた銀行は別なのですが、最終的に両方の銀行に債務を残してしまう形になるのでしょうか？

質問(3)仮に、両方の債務を背負った場合（というかもう背負っていることになりますが・・・。）返済計画はどのような形が予想できるでしょうか？
（弁護士に相談したほうがよいのでしょうか？）

すみません。
シロウトな質問と思いますが、とても不安です。
アドバイスをいただければ助かります。

回答No.1

tk-kubota · ベストアンサー

ズバリお答えいたします。
連帯保証の責任をとらなくても自宅まで及びません。
何故かといいますと「私のほうは家族は無いがローン残債が三十数年の請っている不動産」と云うことなので、その不動産には抵当権の設定登記があります。
もし、保証している銀行が、その不動産を差押ても、先行の抵当権者に配当され、申立債権者は無剰余と云うことになります。
その場合は、裁判所で例え、差し押さえても、後で取消しなければならないことになっています。（民事執行法６３条）
大切なことは、自宅のローンの残額と、その不動産の価値です。残額が多いなら、私の回答のとおりですが、僅かしか残金が残っておらず、その不動産の価値が膨大ならば、更に、分析する必要があります。

お礼

早速アドバイスをいただきまして、まことにありがとうございます。
参考させていただきながら、この件の対応を進めてまいります。