家賃未納について。

質問

私の両親が貸し家をしていて家賃未納一年三ヶ月の人が居ます。
両親が催促をしていたのですが、留守や金欠を理由に一年三ヶ月過ぎていたらしくこの事実を私は最近知りました。
両親の代わりに私が催促に行った所、未納分を分割で支払いながらこれからも家賃を支払うと言っています。
しかし、未納分の分割は支払えていますが家賃は未払いのままです。
払う払うとは言っているものの未納分を支払いながら今の家賃をその人が支払える気がまったくしません。
私も両親も貸し家とは別に仕事もしている為あまり頻繁には催促に行けないので、未納分の家賃を全額支払ってもらい立ち退きしてもらいたいと考えていますが、この状況でそういう事は出来るのでしょうか？
法律にはその辺詳しい方いらっしゃれば是非とも教えていただきたいです。
どうか宜しくお願いします。

回答No.4

torumaringo

将来の裁判も見据え、まずは滞納分の支払い請求を文書で複数回突きつけてください。文書は内容証明で送ります。そうしないと、請求した事実が曖昧になり、裁判で不利です。

相手が支払わない（支払えない）ことが確認できたら、契約解除の手続きに入ります。

細かな注意点がいくつかありますので、不動産屋、司法書士、弁護士などと相談しながら事を進めてください。

お礼

なるほど支払い請求書等の内容証明を送らないと曖昧になるとは考えていなかったので早速作成してみる為に相談してみます。
ありがとう御座います。

回答No.3

pqkato

この賃借人は年齢はどれくらいですか？
年齢を言っている場合、ず～と、賃貸で来ている場合があります。
この手の中には、変に賃借の法に関し、詳しい人がおります。
注意して下さい。
私的には、できれば、費用はかさみますが、弁護士等に依頼される方が無難だと思います。
ｐｓ。保証人に請求、または、事実を連絡されていますか？

お礼

連絡はしているのですが滞納費用もなぜか代理の人が払いに来て支払い日を送れてるので自宅に取り立てに行っても留守か代理人が払いに行きますと言って追い返されます。
年齢は40代前後の子供連れの中年女性です。
出来れば費用を出さず平和的に解決したいと思っていますがそろそろ裁判所等に相談に乗ってもらおうと考えています。
ご忠告ありがとう御座います。

回答No.2

teinen

家賃を６か月以上未納の場合，訴訟を起こせばたいてい勝訴します。相手方が賃借していることを否定することはまずありませんし，滞納を否定することもあまりありません。
　時折，家賃滞納を否定する答弁書を提出する輩がおりますが，当方は受け取った覚えがない・支払ったと言うのなら領収証等の証拠書類を提出せよ！と反論します。

　訴訟は地方裁判所に提訴します。
　訴訟費用は，その建物の固定資産評価額の半額が訴物の価格となり，それに応じた収入印紙を訴状て貼付します。それと訴状等の郵送料を納めます。（裁判所により納める郵送料が異なります。）

　所有権に基づく家賃滞納による建物明渡し等請求訴訟は，弁護士さんの間でも，軽易な訴訟に分類されますから，弁護士さんに委任しなくても，自分で提訴できます。
　訴状の書き方も裁判所で教えてくれますし，邪魔くさい場合は，司法書士さんに作成してもらっても良いと思います。

参考URL：

http://www.asahi-net.or.jp/~zi3h-kwrz/law2stampcalj.html

お礼

どうもありがとう御座います。
参考URLで起訴費用等も調べれて助かりました。
まずは起訴無しで解決しようとは思いますが最終的に無理ならやはり起訴しか無いでしょうね。

回答No.1

noname#12289

立ち退きを強制するのは可能です。未納の金額にもよりますが簡易裁判所や地方裁判所に申し立てます。どういう法律を適用して支払い請求＆仮処分執行をするかは裁判所に行くと無料で相談に乗ってくれますから、自分のケースで相談してみましょう。

他の手段としては、管理会社に大家としての業務を委託するなどの方法があるでしょうね。

お礼

ありがとう御座います。
取り合えず裁判所に行って相談してみようと思います。