住宅ローン審査

質問

お世話になります！！
家の買い替えが決まり現在、不動産屋との契約も終え
銀行の最終審査（決済日）待ちです。

我が家は家の買い替えなのですが今度、買う家の方は
すでに売主から不動産屋が買い取っており不動産屋と
我が家との売買契約となりました。
（詳しく言うと今度我が家が買う家の売主も新しく家
を買うので我が家のローンと売主さんのローンと一緒
にやってくれてるそうです。）

不動産屋からは銀行のローン担当者からもＯＫもらったし
昨日、支店長に挨拶に行ったらＯＫでしたよ、と言われた
のですが３週間？近く掛かる最終審査が降りるまではドキドキです。

半年前から家の買い替えの為に車のローンも完済・カード
キャッシングもしていません。カードショッピングは
しておりますがカードも３枚から解約し１枚（ＶＩＳＡのみ）にしました。
これから信用調査などが入ると思うので本当に油断は
出来ない状態です。

運よく審査がおり決済日が決まったら早急に引越しを
しなければ（我が家も入居者が待っているので）いけない
のですが今の状況はどこまで安心な状況なのか不安で
何も手を付けられない状態・・・
支店長のＯＫが出てもまだ油断ならないですよね？
どうなのでしょうか？
また審査は（ちなみに銀行は城○信金）早くてどのくらいで終了するのでしょうか？

回答No.1

papigon · ベストアンサー

金融機関の人間ではありませんが貴方と同様の経験者として私の私見ではありますがyukkoさんの場合99.9%大丈夫だと思います。逆に審査がNOとなる場合の一番の理由は過去にローン、カード決済等の延滞があり信用情報機関のブラックリスト、グレーリストに登録されている場合です。この場合は金融機関を変えても100%NOとなります。
それ以外は定職を持ち定期的な収入があれば、住宅ローンは金融機関にとって最も安全な融資なのです。当然今度買われる家は抵当に入り、恐らく名義人は団体生命保険に入る事が条件になっていると思いますし、その上連帯保証人も付けられているはずです。金融機関にとってこれほど安全な融資先はありません。文面から拝見しますと貴方は大変慎重な方に見えますので私が支店長でも融資すると思います。

お礼

papigonさん、有り難う御座います。とても分かり易い内容でうれしい限りです。かなりホッとしました。
ローンの審査よりもその信用調査の方が大事ですね。
何事もなくすんなり通ってくれればよいのですが・・・。ずっと現金主義でカードもローンも使わない夫婦だったら１００％自信満々なんですがこの時代そうも簡単にいかないですよね（笑）急な付き合い、接待（旦那が営業）でカード払いも多々ありますし。慎重なんて有りがたいお言葉です。とてもうれしいです。後は結果待つのみ！！