引渡しが完了していないのに住宅ローン開始

質問

新築一戸建ての引渡し予定が12月上旬。

ローン開始が11月5日。

これは工事が遅れているってことですよね？

「まだ引渡されていないのにローンが始まるってどういうことですか？工事が遅れてるからですよね？」と工務店に聞いても「いえ。遅れているわけでは。。。」という回答。

引渡しが完了していないのにローンが始まってしまうのは、よくある事なんでしょうか？

回答No.2

oska · ベストアンサー

＞これは工事が遅れているってことですよね？

遅れている訳では、ありません。

＞引渡しが完了していないのにローンが始まってしまうのは、よくある事なんでしょうか？

建売分譲住宅（既に、建物が完成している）の場合は、その土地・建物の引渡し（所有権移転）時点で融資実行となります。
が、新築一戸建ての場合。
「土地は、質問者さま名義」ですよね？
が、建物は未だ未完成で「影も形も無い」状態です。
この時点で、工務店は「資材・大工の日当などの費用を、立替払い」をするのでしようか？
多くの工務店は、自腹での持ち出しはしません。
一般的には、住宅ローン実行の起点は４パターンあります。
１．土地売買での、土地引渡し時点。
２．建築着手時点。（設計図その他から、融資可能額を判断）
３．建築中の中間検査時点。
４．建築建物完成・引渡し時点。
金融機関は、どの時点でも住宅ローン融資が可能なんです。
今回の場合も、別に不思議な事ではありません。

お礼

ありがとうございます。

参考にします。

回答No.1

nitto3

ローンと現物は違ったレベルで発生します。
ローンは銀行との契約、現物は販売会社との契約です。

お礼

回答ありがとうございます。