貯金がありませんが家を購入したいです

質問

今月結婚し、式や旅行で貯金を使い果たしました。
でも引越しをしなくてはならず、賃貸で借りるより購入をと考えています。
貯金が0でも購入は出来ますでしょうか？ちなみに税込収入が600万ほどです。業者への手数料も込みで2500万円までで考えています。

回答No.7

namnam6838

購入の際は、物件価格の4～7%程度の諸経費が現金で必要です。

諸経費は、税金・銀行ローンの保証料などが含まれます。
諸経費は物件ではないので住宅ローンに含めることはできません。
「諸経費ローン」というローンもあることはありますが、返済期間が短く、高利のため負担になります。

頭金は20%、ローンは年収の4～5倍以内が原則とされていますが、あくまでも原則です。
頭金ゼロOKのことは多いです。しかし諸経費は必要です。

回答No.6

hanada087

自分、頭金ゼロで家土地を衝動買いしたクチですｗ

サラリーマンなので労働組合のツテもあり、労働金庫さんが相当助けてくれました。さらにその時の不動産屋さんが労働金庫の担当者とツーカーで、相当イケイケで話を進めてくれましたｗ家土地の本体は住宅ローン、諸経費等をフリーローン、という荒業ですｗ
でも５年前で年収５００万位で、他に借金もあったので１４００万円の物件が限度でした。（建物が築３８年でボロボロ・評価額ゼロなので土地を買ったようなものです）返済は住宅ローンの部分で月5万円・ボーナス時+25万円位です。

余談ですがこういう物件は買った後の苦労もスゴイですｗ
雨漏りでいたる所が腐朽しており、緊急に屋根の葺き替えが要と思って労金さんにさらなる融資を頼んだのですが断られ(笑)、ア○ラスでローンを組んでやってしまいましたが、今思うと焦りすぎたかなぁと思ってます。大工さんの友達がいると変な業者に引っかからず安くできたのですが、これが悔やまれます。屋内の腐朽箇所は全部「日曜大工」で自分で修理しました。ある一部屋は土台まで全部撤去して自分で床組みからフローリングまでやりました。自分は全くのド素人ですが、元々潰していいくらいの物件ですし。おかげで家の構造にかなり詳しくなりましたｗ

年収６００万で他に借金が何も無いならかなり頑張れるのではないでしょうか。
借金の限度額というのは、年収に対しての年間の借金返済額が何％までに収まるようにってことで決まるので。借金の「総額」よりも「年間の支払額」が問題なので、細かいローンとか片付ければでかい買い物でも可能なはずですよ。

新築だと初めの年の固定資産税が年間20万円以上になったりするのでこれも考慮して下さいね。私の物件は簿価がカスカスなので4万円くらいで済んでます。

というわけで、まずは銀行さんか労金さんに相談してみては？
めっちゃ長文ですみませんｗ

回答No.5

Lescault

こんにちは、私は１２年前に公庫の融資を受けましたけど、あなたと同じに結婚直後で確か預貯金０（但し頭金は生前贈与を受けました）でマンションを購入しました。３０００万円借りて今月々約１３万円の返済です（当時の高い金利のまま放り出してありますので、結構支払額高いですよ・・笑）。
公庫の件ですが、下の方は預貯金がないと公庫の審査を通らなかったとのことなので、その辺規則をもう一度検討なさった方がいいですね。銀行の審査は厳しいですが、担保自体は購入物件となりますから、その辺は問題ないでしょうね。保証人は必要です。
気をつけなければ行けないのは、家の販売元が零細業者の場合、どうしても売ろうとして、公庫も銀行も断られた客にノンバンクの融資を強引に斡旋しようとする場合があります。怪しいノンバンクの場合もありますし、何よりノンバンクは支払い延滞のときに銀行や公庫に比べてちょっと厳しいですよ。その辺お気をつけになられたら宜しいかと思います。

回答No.4

momoko3

勤続年数１年以上のサラリーマン、３年以上の営業実績がある事業者であれば、銀行ローンの第１関門はクリアーです。年収から諸経費ローンを組んでも返済比率３５年で２０％ですので、銀行に申し込みができると思います。
貯蓄がまったくないという方でも確かに多くの方が購入しています。しかし、毎月定額を貯金している人とそうでない人では、誰から見ても信頼性が違います。購入しても、貯蓄ができるように、ローンを組んでください。目安は年収の２５％以上は組まないことです。あなた様の場合は、借入額３０００万円以下　３５年　２８００万円以下　３０年　２５００万円以下　２５年です。
今回のご相談の金額は２５００万円ですので、購入できるという結論になります。

回答No.3

ginusagi

ご結婚おめでとうございます。

家を購入希望されているのですね・・・
私は先日、家を建て替えた者です。
家の購入に当たっては　まず貯金が無いと銀行や住宅金融公庫などの
借入申し込みができません。自分たちで購入される場合は
銀行側としても借入の際、保証人を立てたり担保になるもの（資産提供）
を求める場合が多いです。ご両親が頭金を出してくれるというのならご両親に保証人になってもらえば済みますが、融資を受ける時にも
内部審査もあります。今すぐ家を建てなくても　少し
賃貸で住みながら預貯金を増やしてから借入の計画を
進めていく方が無難なように思います・・・。

年収からみると恐らく融資は通ると思います。
月額の返済金も苦にならないように　ここは少し時間をみて
お金を貯めることが良いと思いますが・・。

回答No.2

nozomi20041114

まず団地とか安いとこに住んでお金貯めてからに
したら？
頭金ないときついよ。
大きな買い物は行き当たりばったりじゃ後々困りますよー

回答No.1

risunotorasan

当然出来ますが、購入に当たっては諸費用が購入金額の１割は必要です。これもローン組めますがその間　別の所で借金です。

頭金０円の物件でも最低限の必要経費は覚悟してください。