持ち家の個人売買について。

質問

年老いた両親が済んでいる実家を売ろうか、と言う話になっています。
それも、不動産を通さずに、近所の知人に、です。

知人の方から売って欲しいと申し出があったのです。

もう、子供が皆自立したので、家を手放そうかと考え始めていた両親には渡りに舟なのですが
問題は価格です。
勿論、高く売ろうだなんて思っていませんが、損もしたくありません。

不動産屋に売る価格よりは高く。
実際に売りに出される価格よりは安く、と言った感じでしょうか。
そう言った価格はどうやって調べる事ができるのでしょうか？
ちなみに北海道在住です。
よろしくお願いします。

回答No.2

3612masa · ベストアンサー

こんにちは

・地元の不動産会社に仲介に入ってもらうのが一番かと思います。

・土地価格は、周辺の売買価格等を参考に決められますし、売主、買主が納得いく価格で売買し、土地登記まで円満に完了するには、個人間の力だけでは無理かと思います。

・私も昨年、隣接地を手放すとの事で購入したく、不動産会社が仲介に入りすべてスムーズに行きました。

・売主も決まっておられるのであれば、比較的容易に受けてもらえるかと思います。

・確かに仲介手数料は取られますが、売買価格の数パーセントですので、私はひとつの保険料と考えました。

・下記ＵＲＬは、北海道地区の不動産情報ですが、地元の不動産会社を探すための参考に記載しました。

・参考までに・・・

参考URL：

http://www.ensen-homes.jp/addr1_1/addr1_1=1/o=117hTGEVLuIOaKM/

回答No.3

noname#19073

2の方のご回答にもあるように、信頼出来る不動産業者に媒介（仲介）してもらうのが良いと思います。

知人とは言っても大きな金額のやり取りになるわけですから、何か問題が生じて関係が悪化するのは避けたいものです。
業者が入ると仲介料が発生してしまいますが、その分業者にも責任が発生するわけで、きちっと考えるならば一案かと思いますよ。

その業者に物件の査定をお願いし、買主も交えて妥当な価格を出せば良いですし、又、業者を挟むことにより、代金の授受に関する手続きや重要事項の説明等、又は移転登記の手続きなども行ってもらえますので、宜しいと思いますけど。

契約書には引渡し後、住宅に瑕疵（欠陥）が見つかった場合の処置等、心配される事柄についてもしっかりと取り決めを行いたいですよね。

回答No.1

jyamamoto

近くの不動産屋さんに行って、「もし、売却するとすればいくらぐらいでしょうか？」と見積もってもらうのが一番確かだと思います。
やはり、地域の相場観は本職情報が一番です。

そして、その金額より上で交渉すれば納得感があるのではないでしょうか。
その程度の問い合わせであれば、見積の費用を請求されることも無いと思います。
もし、親切な不動産屋さんで謝礼をしてもよいのであれば、見積額と売却額の差額の範囲内で謝礼をしておけば良いと思います。

お礼

親切丁寧な回答ありがとうございます。

謝礼のことまで済みません。

両親に話してみます。
ありがとうございました。