買おうとしている南向き道路（第一種中高層）の前の土は準工業エリアが数件・・。

質問

是非教えてください。
南道路4メーターに面している土地を購入しようかとおもっています（建築条件付）。
第一種中高層なのですが、南道路の向こう側（その土地の反対側）は準工業で、なにやら小さな製作所がたっています。土地の価値に関してお伺いしたいのですが、目の前のエリアが準工業ということで、将来売るときに地価は下がる材料になるのでしょうか。ちなみに池袋から私鉄で各駅12分、その駅から徒歩7分に位置する南道路に面している土地です。
色々と皆さんのご意見をお聞かせください。よろしくお願いいたします。

回答No.1

namnam6838 · ベストアンサー

南側が準工業であるために心配なのは、その土地になにが建つかです。
準工業は制限が緩いので、いろいろ建てられます。
「小さな製作所」とのことですが、もし大きな地主がいれば、いずれその土地が売却されて大きな建物（マンションなど）が建つかもしれません。
当然合法的な範囲で建つわけですが、日照は問題なくても威圧感などがあるでしょう。それは価格が下がる材料（＝安く買いたたきたい人のネタ）になるのではないかと思います。
もちろん第一種中高層でもマンションは建ちますので、どちらかといえば、地目よりは、大きな地主の土地がある場合は要注意と思います。
またその「小さな製作所」は騒音や臭気は発していないのでしょうか。不動産の検討だと土日のお休みが多いと思いますが、平日も通ってみるほうがお勧めです。以前賃貸で住んでいたところは、土日は静かなのですが、平日から土曜日の午前中にかけて近所に1件だけある工場の騒音がすごかったです。気が付かなかったのは不覚でした。
購入するときは、平日の曜日や時間帯を変えて何回か見物しました。

お礼

御礼が遅くなりまして申し訳ありませんでした。
そうですね、準工業は制限が緩いですね！
ですので買いませんでした。
臭いとも戦えません・・。
アドバイスありがとうございます。
今後とも宜しくお願いいたします。

回答No.2

sentatoku

■基本的に第一種中高層地域も準工業地域も一戸建てのための土地ではありませんから、小さな面積の土地の価値は高くありません。この点については購入価格に反映されているのではないですか？つまり安かったのではないですか？

■もちろん将来売る時には周囲の状況によって値下がりこそすれ、値上がりはまず見込めません。

■交通の便は悪くないと思いますので、その点がメリットとなるなら買うのもよいと思います。でもこのご時世では売るときの価値は考えないほうがよいでしょう。今後人口が減ってくるとますます、良い土地（勝ち組）と悪い土地（負け組み）の差が出てくることは明らかだからです。どちらになるかは一概に言えません。

お礼

御礼が遅くなりまして申し訳ありませんでした。
やはり買いませんでした。
毎日その臭いとは戦えません。
アドバイスありがとうございます。
今後とも宜しくお願いいたします。