マンション購入かアパートをレンタル

質問

アパートを借りるのは、空払いで一生自分の物にはならないからとりあえず値段の安い今の時代にマンションを買い、将来1個立ての家を建てるときにマンションを売却するほうが得策だという意見を知人から聞いたのですが、これは本当ですか？本当だとしたら、将来1個立ての家を建て生活していく予定の人はアパートではなく皆マンションを購入すると思うのですが、、、。
いったいどうなのでしょうか？教えてください。

回答No.3

yosiboh100 · ベストアンサー

一概に良い悪いを決めるのはいかがなものかと思います。
比較の基準を考えてみてください。

たとえば、マンションを買うのに２０年でローンを組む。その支払いと、アパートの家賃と同じならどうでしょう？
Ｍなら、２０年後にはそこを貸しながら新築を購入することができます。財産になるわけですね。しかし、Ａなら、敷金もかえってこず、知人の意見が正解です。

しかし、同じ条件で５年後に新築購入を考えたら、支払ったのは、利子ばかり、先行投資も多く、売却も値下がり、手数料、税金も取られる。というじょうたいですね。ＮＯ１様ＮＯ２様の意見が正解。

私は、中古マンションを購入しました。もちろん一戸建てを最終的には目指しています。
購入した理由としては、駅から近い立地条件。同じマンションで賃貸ででている値段よりローンのほうが安かった。底値と思われる値段だったからですね。もちろん建物の状態（特にコンクリートの品質は３０年以上経年している建物とは思えないほど健全だったのもあります。）も考慮に入っています。

Ｍは、安いの度合いの問題ですね。
比べるＡも、値段次第です。

決め付けずに幅広く視野を持って考えてください。
もうひとつ、中古住宅購入もありますよ。土地代だけで購入し、予算ができてから建て替えです。

多くの人の意見を聞き、いざ選ぶ段になってからも、具体的に相談すると良いと思います。

回答No.4

noname#12813

一生の支払い額で比べた場合、賃貸よりは購入する方がずっとお得であると思います。
ただ、ご質問のように、一戸建てを買うためにその前にマンションを購入・・というのは得するケースの方が少ないのではないでしょうか。
普通、買い換えはすればするほど損すると思います。
例えば十年後に買い換えの場合を考えてみます。
マンションだとその間に管理費、修繕費、固定資産税、ローン利息などのランニングコストがかかります。
それと購入する時の初期費用（物件が高いほど高額になる）と、十年後の値下がりの額を足して、月数で割ってみてください。
ほとんどの場合、賃貸の家賃より高くなると思います。よっぽど、値下がりがしないという立地のマンションならば得するケースもあると思いますが。
まずは数年後に売却できるかさえ保証はないのです。
賃貸に出すにしても需要があるという保証もまた、ありません。
一戸建てを買うために貯金をするなら最強なのは安い賃貸です。

回答No.2

NNori

一戸建てを買う前にマンションを買っておくという知人の方の意見は、ちょっと前に流行った考え方だと思います。今はそういうマンションが売却できなくて困っている人がたくさんいます。

ちゃんと思った値段で売却できるのであればその考え方は妥当だと思いますが、一戸建てを買うまでの期間とか売却時までの値下がり分とかマンションの購入資金があるかでその考え方が正しいかどうかが決まると思います。

回答No.1

6dou_rinne

バブルの時代にはそういうこともありましたが、今はそういうわけにもいきません。
家を買うとローンもはらわなきゃいけないし、（一括で払えるんならマンションを買わずに１戸建てを買えばいい。）管理費・修繕積立金・固定資産税も払わなきゃいけないし、マンションの価値はどんどん下がって思い通りには売れないなんてことになりますので、そんなにうまく乗り換えはできません。