マンション購入

質問

現在、家賃8万のアパートに暮らしております。
引っ越してから今年で4年経ちます。
将来、実家に戻ろうかと考えておりますが
決断する勇気もなく、時間が過ぎていくばかりです。
毎月、家賃を支払うなら、マンションでもって
と、思っているのですが、
マンションを購入したとして、支払い途中の売却って
出来るのでしょうか？
とりあえず、あと５～１０年（子供が中学卒業まで）は
移動するつもりはないので、購入後売却するばあいは
そのくらいの期間となります。

よろしくお願いします。

回答No.3

shs405 · ベストアンサー

私は場合によっては購入も有りかと思います。
１．５～１０年で返済できる借入れに抑えられる事
２．交通アクセスが良いマンションである事
３．新築マンションでない事
４．ご実家がさほど遠くない事

以上の４つの条件が満たされた場合は、購入を考えるのも手です。
１．は、月８万円の支払いなら年間９６万円。まぁ約１００万円ですよね。１０年で１,０００万円の支払いです。５年で考えても５００万円を支払う計算です。
お住まいの地域が分からないので何とも言えませんが、金利２．０％の場合、毎月の返済は１５年返済で１００万円当り６,４３５円になります。
１,０００万円の借入れでも６４,３５０円で、プラス修繕積立金・管理費・駐車料金等です。
今のお家賃に少し足した金額で収まるはずです。
上記計算は毎月均等のボーナス払い無しですから、ボーナス等で余裕が出来たら繰り越し返済をして、返済期間を短くすれば１０年で返済も無理ではないでしょう。。。

２．値崩れが少ないからです。実際には５０万円で売ってるマンションって見た事ないですよね。古くてもある程度の値はつきます。交通アクセスが良い物件は、その時の最低価格が高目で止まります。

３．言うまでもなく価値が下がるからです。私は良く車で例えます。新車は買って１ヶ月で売っても下手したら半値近くまで下がります。それと同じなんです。

４．状況が良く分かる為。基本的にご質問者様の場合、一生住む所ではありません。何処かで売り抜けることor貸しに出すことを前提に購入を考えるべきです。地元に近ければ、周りの環境等良く分かりますから・・・。

実際には、私見です。参考程度に。。。

お礼

アドバイスありがとうございます。
ご指摘の１～４で検討すると
購入ＮＧとなりました。

回答No.2

estate

おはようございます。

売却を考えているのであれば、マンションはお勧めできません。　というのは、ローンの残債と5年～10年後に市場にでている売値の相場に差があるので、売却が不可になります。

個人的に思うのですが、マンション派と戸建派がありますが、私は、戸建派です。　マンションは、ローンの毎月返済額と管理費、修繕積立金、駐車料金等で別途2万～3万必要になってきます、固定資産税は、土地建物では、マンションの方が、安めでしょう。（評価額によりますが）

今現在、家賃、共益費等、駐車料金、全体で8万であれば、後5年ほど待って、マンションか戸建を購入されるといいと思います。　　家賃だけで8万であれば、もうちょっと安い賃貸物件をお探しになるのがよいかと思います。

お礼

あいがとうございます。
マンションと１戸建で比較すると１戸建で検討したいと思います。

回答No.1

kimshin

賃貸とマンション(持ち家)の出費を総合的に比べると、
実は賃貸の方が安く済むケースが多いんですよ。
修繕積立金、借入利息、引越代、家具代…意外に出費がかさむものです。
ましてや、途中の売却であればなおさら、今買うのはおすすめできません。

ローンの支払い途中に売却自体はできますが、その売却価格でローンの残金が払えない場合は、当然残りのローンを支払わなければいけません。
そして、マンションの価値は年間下落する額が大きいので、大抵ローンが残ってしまいます。

将来実家に戻ることが前提ならば、購入は見合わせるのが良いのではないでしょうか？

お礼

アドバイスありがとうございました。検討します。