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マンションの購入で悩んでます
- マンションの購入で悩んでいる33歳男性の質問。購入のメリットや現在の年収からの可能性、ローンの期間、新築と中古の比較などについてアドバイスを求めている。
- 購入時の業者選びや金額交渉についても悩んでいる。
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１．＜「今が得！」、「買うなら今！」という言葉＞ 非常に難しい問題ですね。売る側から見た営業的な言葉だと思います。 特にこれらの物件は客観的に見て、何かの問題があります。 品質、間取、狭い、見通しがよくない、大手の建設でない、売り主が転々としている等通常の売方と違う。 【ただ確かに３年前はミニバブルであり、７０００万位の物件が建築前から売れていた。 現在は、売り主も５０００万位に主眼をおいている。３０％位は価格が下がっているのも事実である。】 【但し、大手の施工（大手５社施工）、大手不動産会社の売り出し物件はほとんど値段が下がっていない。下げる必要がない。それだけの品質、価格で差別化を図っている。】 【土地代を除き、建築費の７０％が材料費３０％が労務費である。何故安く出来るか。建築では、極端だが仕様材料の仕様で１００００円の物が３０００円で可能である。素人（一般の人）が見た目では判別出来ない。全て委せきりであるから。（マンション）一戸建ての場合は、じっくりと時間を掛けてある程度自分の好みや材料を選択できる。 従って、これらのチラシに惑わされず購入計画を練った方がよいと思う。但し、大手の物件でも価格が下がっているのも事実である。（但し５％～１０％が限度である）損失をしてまでも売却の必要がない。 ２．購入価格５０００万であれば、最低１５００万の頭金、３５００万借り入れとすると年間２００万の 返却費用で、年収の２３％位であり限界と思います。頭金を２０００万以上として、年収の２０％以下にするのが一番よいと思います。 ４．新築を進めます。 中古の物件は、現状の見た目だけです。建築時期によっても品質問題がある場合もあります。耐震基準の問題もあります。設備は格段の差があります。改修時期が早くなります。 要は、売り側は良いことしか言いません。長所、短所を構造、設備、施工、過去のリフォーム経歴など 詳しく記録にはありませんからね。とにかく売れればよいわけですから。 新築物件を進めます。仮に売却を余儀なくなった場合を考えると余計中古の場合は問題があります。 ５．業者サイドの理由によるものであり状況によりますね。一概に言えませんね。多だタイミングはありますね。相見積もりなどはありませんね。
