贈与について

質問

2500万の家屋を、父名義から息子名義にする場合贈与税等はとられるのでしょうか。
よろしく御願いします。

・父は存命です。
・息子は今年から社会人です。

回答No.4

noname#11466 · ベストアンサー

>仮に家の権利の9分の1だけ、登記するとゆうことは可能なのでしょうか

それをもってご質問者単独の物とはならずあくまで父親との共同所有の形にしかなりませんが、持分登記は可能です。仮に２５００万の１／１０の権利とすると２５０万の贈与となります。この場合の贈与税は１４万となります。（贈与税の申告と支払はご質問者で贈与を受けた翌年３／１５までに申告）
贈与税は超累進課税なので、かなり緩和されることになります。

なお、贈与ではなく実際にご質問者が父親から購入するのであればそれは売買となりますので贈与税は関係しません。ただこのときには父親に対して譲渡所得の課税の申告が必要です。（譲渡所得が発生しなければ必要ありません）

お礼

皆様、ご回答ありがとうございます。

自分なりにも調べてたのですが、皆様のご回答にやりだいぶ把握することができました。

また、わからないことがありましたらよろしく御願い致します。

回答No.3

pott64

財産の価額は、家屋は固定資産評価額、土地は路線価（または固定資産価額×評価倍率）で評価します。家屋で２５００万円ということは新築でしょうか？

相続時精算課税は、お父様の財産があって相続税が生ずる場合はあまりメリットは無いですし。あえて社会人になったばかりの息子に名義変更するというのも？？という感じですが。相続であれば贈与に比べ遙かに安価ですし？？

　登記費用や不動産取得税、贈与税は誰が払いますか？？息子以外のものが払えば、これについても贈与税の対象となります。詳しくはわかりませんが、贈与の必然性を考えられたほうがいいと思います。

回答No.2

patorashe

平成１５年の税制改革により生前贈与のあり方が変わりました。従来は１１０万円が基礎控除額だったので、
（２５００万円ー１１０万円）×０．５＝１１９５万円が相続税になります。
新方式では、２５００万円が基礎控除額になります。
ただし、これは贈与者が６０歳以上、受贈者が２０歳以上の子供という要件があります。

質問の内容では、父親の年齢・子供の年齢がわからないため、適用できるかどうかもわかりません。

お礼

ご回答ありがとうございます。

私は20歳以上で、父は60歳以下です。
従って、現状では多額の贈与税がとられるようです。

新制度では110万の基礎控除はうけられないのでしょうか。
よろしく御願いします。

回答No.1

noname#11466

贈与になりますので贈与税の対象となります。
不動産の評価額は税務署に確認が必要で、相続税評価額が用いられます。（実勢価格や固定資産税評価額とも異なります）

仮に２５００万とすると贈与税額は９７０万になります。
贈与税は相続税脱税防止のための税制ですから大変高額になっています。

お父様が６５歳以上、かつ息子が２０歳以上で有れば相続時精算課税制度を利用することで２５００万までは贈与税が非課税となります。
こちらの制度は適用を受けるためには申告などが必要ですから、税務署に行き一度評価額をお聞きになる時に同時にこの制度についての説明も受けられるとよいでしょう。

お礼

ご回答ありがとうございます。

父はまだ65歳ではないので、どうやら多額の相続税が取られるようですね。

私の物であるという証明が欲しいので、共同名義でもいいのですが、仮に家の権利の9分の1だけ、登記するとゆうことは可能なのでしょうか。
よろしく御願いします。