土地売買関係

質問

私36歳（東京）祖母93歳（北海道）の事で、是非教えてもらいたい事があります。
祖母は老人ホームと、病院を数年に渡り、行ったり来たりの日々です。（今は病院で植物状態です）
祖母の世話は遠い親戚筋の方にお願いをして、通帳や土地の権利書など、貴重品は全て預けていました。
入院費等を通帳から使ってもらっていました。

しかし今年の4月に北海道の知り合いから「お婆様の土地が売れたみたいだね？」と聞き、遠い親戚の方に電話で確認を取ったところ、平成14年度の時点で「自分の土地」に名義を変えていた模様です。（一応売買契約を結んで）
役所に問い合わせをしたところ、14年度に祖母に収入があった事が判明し、「値段はわかりませんが」一応売買は成立しているみたいです。

でも、祖母の通帳に親戚からの振込みもなく、私たちに「土地の売買（名義変え？）」の事も隠していました。

そして、自分名義にした土地を新たに別の人へ、今回売ってしまったのです。　一応電話で親戚筋の方と話しをして、200万円を送ってもらいました（200万が相場なのでとの事です）　しかし、今回祖母の土地を買った方から270万で買いましたとの連絡があり（相場は300前後のようです）・・

このような場合、どのようにしたらよろしいのでしょうか？

差額の70万を戻してもらうには（民事では）旅費や裁判費用などを考えると、訴えるだけ馬鹿を見るのは明らかですし。少し調べたのですが、民事は基本的に被告の住んでいる管轄の裁判所で、訴えを起すようなので。

刑事事件にした場合は、親戚筋の方はどのような罪になるのでしょうか？

変な言い方ですが、大した罪にもならないなら、このまま70万を諦めた方がよいのでしょうか？

また祖母の通帳から、その親戚筋の方は、去年の10月に190万。　そして今年の4月に年金が溜まった分の23万を郵便局から勝手に下ろしています。

回答No.2

thor

失礼ながら、のんきなことを言っておられるような……。横領や背任という犯罪なんですが。
私ならすぐに弁護士さんのところに駆け込みます。

＃１さんの回答を踏まえた上で……。

〉祖母の世話は遠い親戚筋の方にお願いをして、通帳や土地の権利書など、貴重品は全て預けていました。
入院費等を通帳から使ってもらっていました。
そもそもこういうときのために「成年後見」という制度があるのですが……。

・預金の引き出しについては、入院費等のための引き出しを委任したことになりますので、直ちに違法とは言いかねますが、委任したものとして明細の提出は求められるでしょう。
・祖母→親戚への「売買」は、そう見せかけただけの恐れが強いですよね。
質問者は「売買は無効だ」と主張するおつもりはなかったのですか？　なぜ２００万の送金を求めたのですか？
親戚には土地を売る権原はないのだから、それを問題にすべきだったのでは？

回答No.1

raise

不動産売買に携わる者です。
直接的な回答にならないかもしれませんが、参考までに。

我々が不動産の取引をする場合、売主の意思確認を必ず行います。
売主は財産を失う側になるからです。
ですから登記の際にも、売主には権利証・実印・印鑑証明書が必要になります。
もちろん登記を代行する司法書士も必ず本人の意思確認をすることになっています。

＞今は病院で植物状態です
とのことですが、そこで問題になるのが、この売買が行われた当時、ご本人は売却の意思表示ができたのかどうか？ということです。
我々も取引の際に売主が高齢者の場合は、特に相続人等と後でもめないかどうか、周囲の状況を確認してから進めています。
植物状態になっていなくても、少しぼけが入っている方などの取引は、司法書士さんもお断りされることもあるくらいです。
司法書士に登記を委任されていれば、その司法書士にも責任が及ぶのではないでしょうか？

少し時間が経過し、善意の第三者へ所有権が移ってしまっているので、どこから手をつけて良いのか素人の私には判断できません。
また売買代金の一部を既に受け取っているということが、どのように影響するのかも判断がつきません。

このような問題は弁護士さんに相談された方が良いと思います。