大家さんとのトラブル

質問

私は2年契約で今のアパートに越してきて1年になりますが、最近、大家さんが高齢のためボケてしまい、近所の方や宅配業者の方にまで、私が家賃を払ってくれないなどと言って回ったり、出てって欲しいと言われたりします。こちらは支払いに遅れたことなどまったく無いので、不動産会社や大家さんのご家族に相談したのですが、ボケているので我慢してくれの一点張りです。この場合、敷金などは返してもらえないのでしょうか？

回答No.4

bouhan_kun · ベストアンサー

再。

法的にいえば、名誉棄損を言うなら、ホントに棄損されてるという事実関係を証拠として提示しなければいけません。退去に絡む話であれば、風評被害で、退去せざるを得なくなったことを証拠にしなければなりません。訴えたほうが、その根拠となる証拠を示すのは、大原則です。

ただ、裁判ではなく、パーソナルな示談交渉、ネゴシエーションであれば、その限りにあらず。相手が認めれば、どのような形であれ、契約解除は可能です。契約は基本的に、双方合意によって、成立も解除もできます。ただ、一方が同意しない場合のために、そのときはどうするどうなるというのを、法律が定義してるだけです。

つまり、風評被害云々となれば、証拠集めや、訴え方、言い方などを法に照らすために、法律家と組まなければ、おそらく箸にも棒にもかかりません。
ですから、あくまで、大家のご家族に、情として訴え、そんなこんなでもう住めないから退去したい。それにあたっては、敷金全額返却と、現状回復の免除をお願いしたいと言ってみてはいかがでしょう。本当は、引っ越し費用まで出させたいのですが、そうなると、証拠などを集めるとか、名誉棄損で訴えるのを取り下げることとのバーターとか、それなりのテクニックが必要になるように思います。

回答No.3

maeiwa

よくわからないのですが、なぜいきなり敷金の返還、なのですか？
名誉毀損で損害賠償、って事ならまだわかりますが。
そんな風に言われると困るので引っ越します、
でも、引っ越さなきゃならない理由は大家さん側にあるので、
敷金などは返還してください、と言いたい、って事ですかね？
それは言ってみる価値はアリかと思います。

お礼

アドバイスありがとうございます。言葉が足らなくてすいませんでした。そー言うことです。引っ越すにあたりまた敷金などがかかるので、こちらに非は無いので保障していただけないのかなと思いまして。

回答No.2

bouhan_kun

あくまでも代理人との交渉ですから、多少強く出ればいいのでは。つまり、ぼけているといっても我慢できない、と。あいてをびびらせるなら、名誉棄損で訴えますよ！という手もあります。で、金銭決着は面倒そうなので、現状保全で、大家の言動を制限（というか、大家を引退してもらい、本人はホームにでも入れてもらう）するしかないのかと。

まあ、どっちにしても、埒が明かないなら、そんなところは引っ越したほうがいいでしょうね。

お礼

アドバイスありがとうございます。ご家族の方も注意しておくとは言ってくれたのですが、いっこうに直りません。2年住むつもりでいたので敷金がもったいなくて、、

回答No.1

inchou

お話の限り・・・
賃貸借契約の契約違反として敷金の返還はできないと思われます。
しかし、あることないことを言いふらされ迷惑し、結果、引っ越さなければならなくなった場合は名誉毀損で損害賠償請求ができると思われます。迷惑してるから敷金返せ！というのは法律的には矛盾していると言うことです。もちろん迷惑の内容が夜中でも起こされるとか玄関をどんどん叩くとかですと別ですが・・・。

行為能力制限というものがあり、ボケた人などをを保護するための法律です。大家さんとして賃貸契約を結ぶくらいですから現在行為能力制限はないものと思います。逆にいうと損害賠償の対象者になり得るという事です。

法律を傘に交渉するには専門的な知識が必要になってきますので、まずは上記を念頭にいれたうえで、迷惑をしてココには住めない旨を伝え、その責任はボケてるとはいえ大家さんにあり、故に敷金・礼金・引っ越し代金の返還を申し出てみてはどうでしょうか？丁寧に喧嘩越しではなく交渉をすることをお勧めします。
もう、自費でも引っ越す！というくらいになった場合のみ法律的な事を持ち出して交渉しましょう！

お礼

アドバイスありがとうございます。賠償請求ですか、法律的なことがまったくわからないので。。。引越しすることを考えているのですが、ことの始まりが大家さんなので次のアパートの敷金礼金など何か保障していただけないのかなと思いまして、、