契約内容の変更についての交渉

質問

貸主が変更になり、更新の際に契約書の内容変更を言われ、管理会社の人と話をしてきました。

契約内容に関して、今までと変更になると感じる条項が多く、また、細かい内容となったため、こちらの要望を伝え、説明を受けました。

「このまま印を押さなければ、どうなるか？」の問いには、
「管理（サービス）が受けられなくなることもある」と言われました。
サービスとは、設備故障などの場合に24時間対応してもらえることのようです。
言外に、この契約内容で同意できなければ入居を続けるのは難しい、というニュアンスが含まれていたような気がします。（主観ですが）

また、こちらで特に気になった内容（旧契約とは違う内容）に関して要望を述べたところ、
口頭で、条項にはあるが実際そのようになることはない、という感じに説明されました。
あと、退去時の原状回復の負担区分など、記載がないものを特約にて付け加えてもらうよう依頼しました。

結局、条項の修正は一切無く、実際はどうかという口頭での説明と、特約での一部追加になるそうです。

そこで、教えていただきたいのですが、このような対応で問題ないでしょうか。
どうしても気になる点を特約にしてもらうのですが、それで効果はあるのでしょうか。
（担当営業は、契約条項よりも特約のほうが上、と言っていました）

よろしくお願いします。

回答No.1

lemonbarm · ベストアンサー

特約条項が契約書に記載されるのであれば、確かに特約の方が優先される事がほとんどだと思います。

詳しい内容はわかりませんが、契約条項に変更を加えたくない理由として、
１．協会等の規定の契約書を使用していて、変更が出来ない。
２．協会等の規定の契約書条文を変更して自社用として利用しているが、自社規定として変更出来ない事としている。（変更により何らかの問題が起こった場合に不備が出ては困るので）
３．基本契約内容を賃借人毎に作成した場合、何らかの問題が起こった場合、個別に対応仕切れない事が生じるため。
４．ただ単に作り替えるのが面倒くさい。
等が考えられると思います。

ともかく、内容についてはきちんと押印するときに再確認された方が良いと思いますよ。