不動産屋によって違う説明、正しいのは？

質問

カテゴリー違いならすみません。
夫３０歳、年収７００万、子供５歳、２歳です。
私は主婦です。家賃現在１３万です。車ローン（月3万）は来年終わります。住宅を購入したいなと思い不動産屋にいくと「頭金１００万でもご主人の会社と年収なら銀行が１００％貸してくれる。住宅金額を多めに申請すれば・・」という所と「そんな事ばれたら一括返済ですよ。そんな事しなくても買えます。」（方法は教えてくれない）と意見が違います。親の援助も期待できません。どちらも４０００万の物件を紹介してきます。買うのは無謀でしょうか？分かる方アドバイスください。おねがいします！！

回答No.2

iichiho · ベストアンサー

私の夫も年収７００万円ですが、４０００万円のローンなんてとんでもないです。

住宅を買うお金を１００％貸してくれる金融機関と、１００％貸してくれない金融機関があります。

例えば８０％までしか借りられない金融機関の場合だと、実際の購入額４０００万円であれば、５０００万円の物件であると申請して、その８０％として４０００万円を借りるということになります。
それが良いことか悪いことかと言えば、良いことではないですよね。
金融機関によっては、バレたら一括返済というのもあるかもしれません。
ローン申請時はあくまでも予定額ですので、実際の額と変わってしまったということで、バレても大丈夫な金融機関もあるでしょう。

でも、年収７００万円で４０００万円というのは貸して貰えるかもしれませんが、返せるかどうかというところでは少々疑問です。

年収が上がるから少々無理なローンでも組めたバブルの時代ですら住宅ローンは、年収の５年分までと言われていたのに、今回は６倍近い額ですよね。

不動産屋さん、買ってもらいたいからと言っても少々無茶な気がします。

＃１さんのおっしゃるとおり、利子を含んだ総支払額が７４００万円として、単純に６０歳までの３０年の間支払うとして、住宅にかかるお金は月当たり２０万円以上かかります。
固定資産を入れると２２万円。
もし管理費がかかるマンションなら２４万円に達します。

単純に、現在の家賃１３万円でローンや固定資産税を賄うのであれば、借りられる額は２５００万円くらいまでです。

現状の生活には、月々２４万円の家賃を払う余裕はありますか？
また、２４万円の家賃を払いつつ３０年後のリフォームの資金は貯まりますか？
そして、お子さんの教育資金は考えていますか？
（お子さんが中高生くらいなら年間５０～２００万円、高校大学なら年間１５０万円～３００万円くらいかかります）

お礼

丁寧に有難うございました！こんな私にもよく分かりました。「皆さんやってる事ですし繰上げすれば大丈夫ですよ」といわれ「そうなんだあ」と納得してました。皆さん綱渡りなんですね・・。月２４万なんて無理ですよ～（泣）かといって２５００万では満足できる家はきそうもないので、永住予定地に賃貸みつけ引越しがいいのかな・・？男の子二人には大学費全額か半分は自分でだして行ってもらう予定です。私や夫もそうしたので。日本くらいですよね。ほぼ１００％親がだすって。親って大変ですね・・。詳しい解説感謝です！

回答No.1

dido123

買うことはできます。ご主人の年収を考えれば無問題ですが、４０００万の物件だと手数料・諸経費を含めると４３００万(15%換算で)ぐらいになります。

一般的に、銀行の貸付けは(銀行・職業によって異なりますが)９５％前後です。中には１００％若しくはそれ以上貸付けてくれる金融機関もあります(金利は高くなりますが)。

今後返済していく金利の合計を考えたことはありますか？
一般的に４０００万を借りると金利の合計もそれと同じぐらい(３４００万)になります。つまりあなたは７４００万を返済するのと同じことになります。(金利３％でです)

あなたが今後、それだけの金利を払いつづける自身がありますか、ご主人の職業は安定していますか？リストラにはあわないのでしょうか？

私ならまず１～２年かけて頭金を最低５００万ぐらい貯めます。そうすると５００万も貯めれたという自信にもなり今後の支払いにも安心できると思われます。
(そういう説明を本来は営業ですべきですが・・・無理ですよね。)

お礼

早速の回答ありがとうございます！やはり家を買うのは無理なんですね・・。５００万というと５年かかりますね・・。家を買いたい場所にとりあえず賃貸物件探して引っ越すほうが長い目でみていいみたいですね。幼稚園では年長さん時、小学校が同じ学区の子同士でクラスを作ると聞いたので来年には引越ししたいなと思ってたんです。７４００万返済ときいて大分
逃げ腰になりました。有難うございました