締切済み 土地を未成年者の息子の名義にするには？ 2005/02/11 15:33 私名義の土地を未成年者の息子に贈与したいのですが、出来るのでしょうか？出来る場合どのような手続きが必要なのでしょうか？ご回答よろしくお願いします。 みんなの回答 （2） 専門家の回答 みんなの回答 SSSIN ベストアンサー率62% (547/875) 2005/02/11 17:35 回答No.2 贈与は可能です。 手続きとしては、所有権移転登記を所轄の法務局で行うことになります。ご自分でもやればできますが、通常は「司法書士」にその手続きを依頼します（その方が確実です）。 あと贈与すると贈与税の課税対象になります。 暦年で110万超の贈与は課税の対象ですので、土地の価格が110万超であれば課税されます。 贈与税率 http://www.doctorsupporter.com/qa/qa2.html http://www.taxanser.nta.go.jp/4408.htm 土地の価格については市街地であれば「路線価」で評価されます。路線価は下記のＨＰでも検索できますが、最寄の税務署でも閲覧できます。所在地や測量図等の土地の形状がわかる資料をお持ちになって評価をお尋ねになるのが確実です。 路線価 http://www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm また、贈与については現在「相続時清算課税制度」という制度があり、2500万までの贈与でしたら取り合えず非課税で贈与できます。詳しくは下記ＨＰをご覧ください。 http://www.kayajuken.co.jp/souzokujiseisan.htm http://www.eonet.ne.jp/~okajimas/sub106.html 質問者 お礼 2005/02/16 19:53 詳しいご回答ありがとうございます。 よく解りました。 さっそく司法書士に相談してみます。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 mak0chan ベストアンサー率40% (1109/2754) 2005/02/11 17:00 回答No.1 登記の変更は、法務局で行います。とは言っても、実際には「登記事務所」の看板を掲げている行政書士などに、手数料を払って代行してもらうことになります。 次に、その土地の価格が、110万円を超えれば贈与税が課せられますので、税務署へ申告し、贈与税を納めることになります。 質問者 お礼 2005/02/16 19:57 ご回答ありがとうございます。 早速、行政書士に相談してみます。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らしその他（生活・暮らし） 関連するQ&A 孫（未成年学生）への土地贈与。 孫（未成年学生）への土地贈与。 相続対策として、自宅土地の配偶者への生前贈与や 息子夫婦、孫への贈与を考えております。 110万円を超える程度にして贈与税を払うつもりです。 未成年への贈与の場合、 登記申請の義務者のほかに、法定代理人（息子）が必要とのこと。 孫の実印も用意しないといけないでしょうか？ まだまだ長生きはするつもりですが。 土地の名義変更について 土地の名義変更について教えていただきたいのですが。私は両親と同居しています。今住んでいる家の土地は母親名義ですが、今年からその借金の返済は私がしています。会社から、世帯主が私の名義になれば住宅手当が出ると聞いたので、名義の変更をしたいと思っています。しかし、手続きは煩わしく、登録料とか司法書士への手続き代金とか多額な費用もかかると聞きましたので、躊躇しています。ちなみにかかるどういう手続きが必要でかかる費用は具体的にいくら位でしょうか？もし土地を母親から贈与とした場合、贈与税はかかると知っていますが、上記の費用に比べて少しは安上がりでしょうか？ 私は全くの素人で、本とか読んで調べていますが、いまいちピンと来ません。どなたかもし詳しく教えていただければ助かります。宜しくお願いいたします。 他人名義の土地の名義変更 昭和14年頃に祖父(現在他界)が土地を同じ地域の親しい友人から買っていました。 そこに現在、祖母名義の住宅が建っています。 今は祖母は老人ホームなので空き家です。 先日、そこの祖父友人名義の土地を名義変更して欲しい。と土地の名義人の息子さんから依頼がありました。 できるだけ費用を押さえたいので相続人の父の変わりに私が名義変更手続きをしたいのですが、結構難しいですか？ それと税金については贈与税がかかるのでしょうか？ この場合、売買ですか？ 贈与ですか？ 熱帯魚の飼育って簡単に出来る趣味なの？ OKWAVE コラム 土地の名義変更に関してかかるぜいきんは？ 地価2000万の土地の名義を息子から親に変更する場合贈与税はどのくらいかかるのでしょうか？もしくは贈与らならない方法もあるのでしょうか？教えてください。 土地の名義変更って？ 土地をめぐるトラブルについて教えてください。 働いている会社の土地で、 ３分の２は社長の奥さんの名義。 ３分の１はその息子さんの名義です。 奥さんは息子さんに黙ってその３分の１の土地も自分名義にしようとしています。 その方法としては、会社役員の多数決をとり、３分の２の賛成があればその役員の印鑑や印鑑証明を集め手続きをとろうとしています。 もし息子さんがこの手続きを訴えた場合、この会社役員たちはどうなるのでしょうか？ 罰則や懲役があるんでしょうか？ 困っています。 回答よろしくお願いします。 土地の名義変更 土地の名義変更について教えてください。 父親名義の土地を名義変更したいと考えております。その場合 (1)母親名義にする。（結婚して３０年以上になります） (2)息子（質問者）名義にする。 (3)母親と息子両方の共有名義にする。 どれが一番相続税等（生前贈与）で安くなるのでしょうか？ すみませんがよろしくお願いします。 ※現状です。 家族・父親５７歳 母親５６歳 息子３６歳（質問者） 息子の妻３６歳 息子の長男２歳 土地 父親名義の土地に１０月に息子夫婦名義で家を新築し、同居して います。 土地と家を、妻と未成年の子供名義で購入できますか 現金で土地と家を購入しようとしています。 未成年の子供名義の貯金と、妻名義の貯金を充てようと思います。 13歳の子供名義で1430万円貯蓄があっても、贈与税の問題はないのではと考えます。 運用利益があるので、1500万円にはなっています。 妻は7年前に遺産相続を受けており、それと併せて、土地と建物を建てようと思います。 代金の支払いは、未成年の子供名義、妻の名義の口座からします。 土地と家の決済は別々です。 土地が2000万円、家が3000万円位になると思います。 「土地」を妻名義4分の1、子供名義4分の3、 「家」を妻名義で登記しても、税法上の問題はないでしょうか？ （贈与税がかかる可能性はないでしょうか？） どうぞ教えて下さい。 よろしくお願い申し上げます。 土地の名義について 頭金500万で、土地及び住宅新築を検討しています。 500万の内訳は、夫妻半分ずつ、それぞれの蓄えからの場合、名義を夫のみというのは無理なんでしょうか？ 贈与税は500万まで非課税ということであれば夫婦間の贈与という形にはならないのでしょうか？ 土地名義と住宅ローン名義は同じであることが条件と聞きますが…。 土地の名義を夫婦共有にした場合、それぞれの借入等何か条件はあるのでしょうか？ 認知症の祖母名義の土地・建物を譲るには 他県に住んでいた祖母が認知症になり、当方が引き取ることになりました。引き取る前に祖母が住んでいた家と土地は祖母名義になっています。今まで祖母の近くに住んでいて面倒を見ていてくれた親戚が、その土地・建物を欲しいと言ってきました。 # その土地・建物を購入する際に費用の一部を負担しているとの理由からです。(真偽は今となっては不明です。) # 今まで世話をして貰っていたので、そのお礼という意味も込めて、譲ることはやぶさかではありません。 しかし、名義人である祖母は認知症のため手続きを出来る状況にありません。成年後見人の制度も検討するべく家庭裁判所に出向きましたが、成年後見人は被後見人の財産を減らすような手続きは出ないとの説明でした。 従って、相続した後、譲渡または売却することになると思いますが、譲渡の場合は先方に贈与税がかかりますし、売却の場合は適正価格でないと差額分に贈与税がかかると聞きました。 固定資産税は先方が払う手続きをしたようです。他人名義の不動産の固定資産税を払い続けると、払い続けた人のものになるという事を聞いたことがあるのですが、本当でしょうか？ もし本当ならその場合の条件(払い続ける期間など)はあるのでしょうか？ また、こういった場合に他に認知症の祖母名義の土地・建物を譲る方法はあるのでしょうか？ 遺産分割が済んでいない夫名義の土地を、孫名義に 遺産分割が済んでいない夫(故人)名義の土地を、孫の名義にするには…？ 12年前に夫がなくなり、 土地はまだ、夫名義のままで、相続していません。 夫には、前妻との間の息子がひとりおります。その息子と私との間が決裂し、分割協議をしないまま、12年がたちました。 その土地の分割し、こちらの取り分をすぐに孫に名義変更したいのですが、手続きとしては、どのようにすればよいのでしょうか？ (私の息子(前夫との子)は、土地は要らないといっており、その子である孫に贈与したい) 遺産分割協議後、一度、私に相続をして私の名義にし、そのあとに、私から孫へ生前贈与、という形になるのでしょうか？ また、分割協議を (1) 私が生前にする (2) 私の死亡後、私の子ども (亡くなった夫とは血縁なし) にしてもらう のとでは、 量、手続きの煩雑さなどに違いはありますか？ 遺産分割協議は 今すぐにするべきでしょうか？ 土地に購入時の税金について（支払いは親 名義息子） 老いた両親と息子夫婦で２世帯同居です。 今住んでいる土地60坪に接する土地１区画の40坪を購入することになりました。 親が資金1500万を払い、その新しい土地を名義を息子にするという場合、 贈与税がかかるかと思いますがいくら位の税金になりますか。 また、その税金はいつどのような流れで支払うのでしょうか。 または、息子名義にしないで親の名義にしたほうがいいですか。 また、節税するにはどのような購入の仕方が適切でしょうか。 不動産については初めてなのでアドバイスお願い致します。 共同名義の土地の手続きについて教えてください。 昨年末に母が亡くなりました。父と母の共同名義で取得した土地があります。取得に必要な経費はすでに支払いが終わっています。また，父は高齢ですが存命しています。この場合，この土地について，どのような手続きが必要なのでしょうか。以下は思いつく手続きです: 1. 土地の名義変更も相続の手続きも必要ない。 2. 土地の名義変更のみで相続の手続きは必要ない。 3. 土地の名義変更は不要で，相続の手続きが必要。 4. 土地の名義変更も相続の手続きもともに必要。 このうち，どの手続きを取るべきでしょうか。また，その場合に準備すべき書類およびその提出先についての情報があれば教えてください。 宅配業者とのトラブル。対策を教えて？ OKWAVE コラム 母名義の土地、家を私名義にしたい。 現在、両親が住んでいる家（土地）を私名義（現在、結婚して姓が変わっています）にしたいのですが。 贈与税などかかってくるのでしょうか。 手続きはどうしたらいいのでしょうか。 その後、私名義にした家（土地）にかかってくる税金等は何かあるんでしょうか。 勉強不足ですみませんが、教えてください。 私名義の土地を未成年の娘名義に変えたい。 子連れ同士再婚（養子縁組済み）をし、今年私の父から生前贈与3000万を受け土地建物を購入しました。不足分は主人名義のローンです。 土地10/11が私名義、1/11が主人名義です。（建物は1/2づつ） 主人には前妻との間に２人がいて一人は前妻の元にいます。 将来のことを考えると、私に何かあったときまずは主人と実子＋継子に財産が分与されるのは仕方ないことだと思っていますが、主人が亡くなったあとを考えるとどうしても前妻の元にいる子にまで財産が分けられるのが納得できません。（遺言書も書いてくれない） 私と継子の折り合いもあまりよくないので、私が父から譲りうけた財産はすべて実子にだけ受け取れるようにしたいのです。 建物は減価償却されてしまうので、土地だけ先に変更しておきたいと思っています。（ある程度の贈与税は仕方ないと思っています） 土地の名義について 土地の名義について。 土地の購入資金を私の父が４割、私が２割、残りを私の母から借りる場合。 （例：土地1000万 父400万、私200万 私の母から借りる400万） 当初は父からもらう分を父の名義もいれておく予定でしたが、贈与にした方がいいいと聞き、そうすることになりました。 その場合、私の名義が６割にできることはわかるのですが、私の母から借りた分はどうなるのでしょうか？ １．私の母の名義もいれる（きちんと返済しますので、返済契約書？も交わします）。 ２．全部私の名義にしておく。 ３．母から借りる分を、夫の名義にしておく（返しきった後、私の名義にすればいいといわれていますが…面倒とかありますか？） なんとなく、私の母から借りるので私の名義にしておいたほうがよいのでは？と思ってますが、（途中私の母が私に贈与する可能性もあるかも…と）問題とかはあるでしょうか？ 建物は夫名義でローンを組みます。 私が出す分は私が働いていた時の貯金です。 よろしくお願いします。 土地の名義について 元々２棟の家を取り壊し、新築検討中です。 土地の名義が、一軒は祖父、一軒は父になっています。 親の名義の土地に新築する場合は、名義そのままにしておけば贈与税もかからないようなのですが、２棟続き(しかも祖父の名義含む)の場合はどうなるのでしょうか。 現在、祖父・父ともに健在です。 別名義の土地の上に一軒を新築することは可能ですか？ 将来的なことなど考えて名義を統一するべきでしょうか？ 初心者なので、どなたか教えてください。 妻名義の土地に私が住宅ローン組めるか？ 現在、新築住宅を検討中です。ただ、分からないことがあります。 建築する土地なのですが、義父から提供してもらう予定です。 この場合、義父から私が購入するか、妻へ贈与するかどちらが税金を 押さえられるのでしょうか。義父から購入する場合は義父の所得になり 妻に贈与してもらった場合は贈与税がかかると思います。 それと、妻名義の土地になった場合住宅ローンは私の名義で組めるのでしょうか？ また、現在その土地は農業用地（田んぼ）になっていて県へ宅地に変更する 為の申請が必要です。手続きの一連の流れと税金を義父、私、妻トータルで 一番押さえられる方法を教えて下さい。 土地の相続、名義変更 お世話になります。 現在祖母(すでに他界)名義の土地があります(地目は田) この土地を私名義に変更して家を建てたいのですが、どのような手続きが必要でしょうか？ できれば自分でやりたいと思います。必要な手続き、順序等(農転が先か、相続か等)ご教授いただきたくお願いいたします。 また、発生する費用(相続税、贈与税、登記費用等)もお教えください。 なお、父母は存命で、承諾を得ています。 何卒よろしくお願い申し上げます。 土地の名義について 土地(田畑)を2箇所所有しています。先日祖父が他界し、名義を父に変えようと思ったのですが1箇所の土地の名義が祖父ではなく曽祖父になっていました。曽祖父は祖父が15歳の時に他界したと聞いています(今から64年前になります)。この場合父に名義を変えるためには特別な手続きが必要でしょうか？ 土地の名義変更について 現在3人の名義になっている土地を 1人の名義に変更したいと 思っています。 30年程前に父が亡くなった時 色々あって50坪程の土地を子供 3人(A・B・C)の名義にし, そのままとなっています。 時が過ぎて我々の子供への相続を考えると 1人の名義にしたほうが良いと考えています。 3人の中では B・C が無償で 譲渡(贈与？) し A の名義とすることで話がついています。 地目は原野で地価は不明です。 固定資産税は取られていません。 以下について教えて下さい。 (1)名義変更の依頼は司法書士だけで良いでしようか。 (2)贈与税は掛りますか。 (3)B・Cが提出する書類はどのようなものですか。(印鑑証明は必要ですか) (4)登録免許税はいくら程ですか。 (5)(1)の料金はいくら程ですか。 (6)手続きに必要な地価を知る方法を教えて下さい。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ 生活・暮らし 料理・飲食・グルメ 住まい 暮らし・生活お役立ち 園芸・ガーデニング・観葉植物 ペット 交通 その他（生活・暮らし） カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 友達って必要？友情って何だろう 大震災時の現実とは？私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ！負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
お礼
詳しいご回答ありがとうございます。 よく解りました。 さっそく司法書士に相談してみます。