住宅ローン審査にとても不安です。教えて下さい。

質問

住宅ローン審査にとても不安です。教えて下さい。

マンションを購入予定なのですが、金額は2500万前後で考えています。妊娠と結婚を機に私が仕事を辞めてしまった事もあり、諸経費など250万以外はすべて借入2500万です。お恥ずかしい話なのですが、退職する半年前にカードローンを100万ほど慌てて完済した事があります。現在は、夫と合わせて(私も後20万円位)60万円ほどまだ残高があり、現在急いで返済している次第です。審査の際には、間に合わせますがもしかしたら、15万円位残ってしまうかもしれません。やっぱり審査には影響出てしまうのでしょうか…。。。後、夫の年収が今年減俸された事もあり、今年は20、21年度分の源泉から－100万弱引かれた額になってしまいます。マンションは今年販売で、来年完成なのですが最初の審査に通っても、来年手続きの際に断られてしまう可能性もあるのでしょうか…。どうかご意見頂けますでしょうか。宜しくお願い致します。

夫(31才)昨年までの年収580万、今年490万ぐらいの予定です。

回答No.1

gamigami · ベストアンサー

質問の内容を読む限り、ご主人だけでローンを組まれる前提と見れますので、
それに副った回答。

2,500万円の借入を35年返済で組まれるのならば、
カードローンについては『延滞がない限り』さして影響はないと思います。
ただ、事前審査の申込時に、
ご主人様のカードローン等の借入内容は正確に申し出たうえで審査を受けてください。

年収の減少に関しては、物件引渡しの時期によります。
３月引渡であれば年内(10月ごろ)に申込をする可能性があるので特に問題はないでしょう。
逆に4月以降の引渡であれば、今年の年収を確認してくる可能性が高いので、
返済比率に収まらなければ、融資を断られる可能性はあります。
ただ、490万の年収であったとしても、3,000万円程度はラクに借りられる基準ですけどね。

あと、奥様の借入については、『共有名義』にされない限りは問われません。

お礼

貴重なアドバイス本当に有難うございます。初めての事ですので、不安ばかり募っていましたが安心出来ました。本当に有難うございました！