賃貸物件が多く出回る時期

質問

うちの更新は３月なのですが、その時期は良い物件が少ないような気がしています。
　半年前に隣のビルに不動産屋さんがオープンし、入口の所の立て看板に良いなぁ～と思う物件がちらほら。そういう物件は『済』マークが貼られるのも早いのですが。
　今は出物が多い時期なのでしょうか？また、一年通じて賃貸物件が多く出回る時期はいつなのでしょうか？教えて下さい。宜しくお願いいたします。

回答No.1

noname#11135 · ベストアンサー

以前引越しをした際に不動産屋に聞いたのですが、年末が一番忙しい時期と言っていました。
新築物件は、実際の完成が４月とかでも、図面の段階で既に入居者の募集をかけます。（１０月、１１月とか）完成の頃には「満員御礼」も少なくないようですね。
３月ですと、すでに引越しの準備をしている場合が多いので、不動産屋より引越し屋さんが忙しさのピークを迎えている時期ではないでしょうか？物件的には、秋から１月あたりまでが一番物件が多いと思います。
また、夏の時期は引越しが少ないようですので、お値打ちな物件が多いそうです。
参考になれば幸いです。

お礼

とても解りやすく説明していただき、ありがとうございました。いつもギリギリに物件を探し始めるものですから、間に合わず２回も更新してしまいました。こんどこそ早めに準備して頑張ろう！と思います。(次の更新は来年なのですが。。。)有難うございました。

回答No.2

sasa-j

こんにちは。

流通の激しい時期は、1～3月/上旬（春）というところでしょうか。
春は学生さんの入学・卒業や就職、社会人の転勤で動き
ます。

しかし転勤は秋にもありますし、夏に建つ新築もあります。
つまり、賃貸物件というのは一年を通して流れております
ので、春を逸すると「良い物件」が無いというのは少々
違います。

＞そういう物件は『済』マークが貼られるのも早いのですが。
→とても素直な感想だと思うのですが、そう思わせるのが、
不動産屋さんの営業手口ですよ。
そうすると、「済がつかないうちに早く、早く決めよう」と
焦るでしょう？
（外に貼ってあったり、チラシ掲載は、おとりもあります
ので、それにあまり振り回されては、営業の手の上で踊る
ようなものですよ）

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私見ですが、春というのは大家さん側には良い季節です。

多少ボロかろうが駅遠だろうが、大家さんがつけた高い
賃料でばんばんスピーディーに捌いていく傾向にあり、
個人的にお勧めできません。
大家さんが強気な時期ですので、値引き交渉もあまり受けて
もらえません。

逆に夏～秋にかけては、春に残った（キャンセルされたり、
下げ渋って決まらなかった）物件を、幾分賃料を下げて
出す事になり、（若干）借り手市場です。

加えて、春に転居なさった方が出た後の物件は、1～2ヶ月
後に、明け渡し、修繕を終えて市場に出ます。（転居
される方は、大抵1ヶ月ほど猶予を見て探すので、重複
して借りてる時期が発生します）
春を過ぎて新築が出ることもあります。

これらは残り物ではなく、レッキとした「良い物件」です。

ですので、回答としては、

・出回る物件が多いのは春
・しかし、その時期にある物件だけが「良い物件」ではない
・夏～冬に出ている物件にも、「良い物件」はある
・春は回転が多いが、その分交渉の余地はあまり無い
・物件の回転が早いように「見える」のは錯覚（不動産屋
さんの販促手口）

ということです。
アドバイスは「焦っては負け」です。

良い物件に当たると良いですね。

お礼

『焦っては負け』ですね。その通りです。それで何度失敗した事か。。。今回は余裕を持ってじっくり探したいと思います。本当に有難うございました。