マンションの電気メンテナンスについて

質問

先日、マンションの管理会社より電話があり９階建て１４戸のマンションの共用部の電気の配線、漏電検査をしてほしいとの依頼がありました。そこで、経験のある方に質問なのですが、マンションの電気点検などは、どのように行っていますか？そのの結果などは管理会社のほうにはどのような形式で報告しているのでしょうか？
管理会社から調査結果を文書で住民が理解出来るように報告してほしいとのことで、何か良い作成の方法があればアドバイスお願いいたします。

回答No.1

mak0chan · ベストアンサー

質問者さんは、どのようなお立場の方でしょうか。電力会社、電気保安を業とする会社、電気工事業、ビル管理業・・・。
また、電気に関する資格は何かお持ちですか。電気工事士、電気主任技術者、電気施工管理技術者・・・。

＞マンションの電気点検などは、どのように…

漏電検査の基本は、絶縁測定 (通称・メガ測定) です。
マンションの共用部は、当然各住戸とは別の回路になっているかと思います。分電盤を開けて、主幹と各分岐回路それぞれの絶縁測定をします。
対地電圧 150V 以下で 0.1MΩ以上、150V 超過で 0.2MΩ 異常あれば、漏電はないと判断できます。

調査のための短時間停電ができないときは、漏洩電流を測る方法も認められていますが、ご質問にある規模の建物程度でしたら、停電しての絶縁測定は可能と思われます。

年に一度程度は、接地測定も必要です。
一般には 100Ω以下、漏電しゃ断器で保護された回路なら 500Ω以下であることが必要です。
また、水道業者がポンプを交換するようなことがあると、電源線だけつないで接地線を放置していくことがあります。接地線が正しく接続されていることを確認しておきます。

絶縁測定、接地測定のほかに、目視点検が必須です。
屋外、屋側、軒下など風雪にさらされるところが要注意です。照明器具や配線器具の破損や取付不良などがないかよく見ておきます。
誘導灯ならびに非常用照明が、所定時間点灯するか確かめます。不点灯はランプの交換、点灯時間が短ければ電池の交換を要請します。
一般の照明器具で、球切れは故障ではなく報告の必要はありませんが、付記しておけば親切でしょう。
漏電しゃ断器が付いていれば、動作することを確かめておきます。

＞結果などは管理会社のほうにはどのような形式で報告…

関連法規で定められた数値に納まっているかいないか、ならびに目視点検で異状があったかなかったかを報告します。
点検者の有している資格および所属会社、氏名などを明記することはいうまでもありません。

お礼

親切なご回答本当に有り難うございました。
当方、電気の工事に少々携わっていて知り合いの管理会社からの依頼でした。アドバイスを参考にして、点検してみたいと思います。