分譲マンションに4年ほど住んでいます。

質問

分譲マンションに4年ほど住んでいます。
一階あたり13世帯ほどのマンションです。
マンションの住人で未だマナーが守れていない人がいて、困っています。

ここ最近、自転車の止め方、バイク駐輪場に契約しないで停めている自転車などマナーが守れていないことが多かったので、一件ずつ、管理人さんや管理会社に報告していました。
すべて理事会で議題となり、厳しく取り締まるということで決まり、今もその件についてはマナー違反者はいなくなりましたが、今度は共用廊下に傘や子供用自転車、ベビーカーなどを置いている世帯がたくさんあることに気づきました。しかも子供用自転車は室外機の上に置いておりました。
うちの階でも2世帯ほどいたので、最初は管理会社に報告して注意できないか聞いたところ、管理人さんが注意喚起の書類を全戸向けに投函したとのことでした(うちにもそのポストが入っていたのか不明)。それで2世帯とも一度は廊下や室外機上に物は置かなくなりましたが、今度はそのうち1世帯がベビーカーに虫取り網を共用部に置いたままにしてしまい、今度はうちから書類を投函し、やっとマナー違反をしなくなりました。
うちの階は、管理人さんの声かけがあったのか、管理人さんと私が打ち合わせしているところを子供数名が見ていたからか、物を廊下に置きっ放しということがピタッとなくなりましたが、すぐ上の階13世帯中4世帯が子供用自転車を廊下や室外機上に置いたままになっていたり、生協のコンテナや傘が廊下に置きっ放しになっていて、一見して荒れている感じでした。
その他の階は、13世帯中1-3世帯が傘の置きっ放しやベビーカーの出しっ放しなどがあるという感じです。
管理人さんに他の階では廊下に物の置きっ放しが多く荒れている旨を伝えたところ、以前からあったとのことです。
共用部の物の放置については7月に管理会社と管理人に報告しましたが、7、8月は管理組合の理事会がお休みのため、9月下旬にやっと理事会が始まるという状況です。
それで管理人さんに、9月下旬理事会前に再度全戸向けに注意喚起の書類を投函してほしい旨をお願いしましたが、2ヶ月前に投函したからこれ以上投函すると「この前も投函していましたが」と言われるからできない、と前向きではありませんでした。理事会まであと1ヶ月くらいあるから、その時に話し合うからそれまで待ってほしいと言われました。
ただ、すぐ上の階の廊下で物の置きっ放しがかなりあり、このまま野放しにするとどんどん荒れてしまうと思い、思い切って個別に書類を投函してしまいました。
その後、すぐに片付けた世帯はありましたが、片付けない世帯もかなりありました。
こういう場合、やはり9月下旬理事会まで様子を見たほうがいいでしょうか。

また私が疑問なのは、4年間は外出が多かったので、この4年間にどのような動きが起きていたのか不明だったのですが、管理人さんは廊下の物の放置は以前から当マンション全体にあったにも関わらず、事実を知りながら黙認し続けていたのかと思いました。
確かにマンションでは管理組合があるので理事会で話し合って対処していくのが流れとなっておりますが、管理人さんも住人が言ったから動くのではなく、常に個別に声かけなどしてほしいと思っています。
管理会社にマンションで起きているマナー違反を報告してやっと少し動いているという感じですが、住人から言わないと動かないという状況です。
管理人さんが自身から個別で声かけしてくれるマンションは存在するのでしょうか？当マンションは24時間管理人さんがいるわけでなく、管理人さん一人で全てを行なっています。
ただマナー違反があったらすぐに対処してほしいです。
今後ですが、
このようなマナー違反は繰り返し起きるかもわからないので、きちんとできる新しい管理人さんに変えるという方法もあるのでしょうか。もし管理人さんを変えるとすると管理会社に申し出た方が良いのでしょうか。

(結果論ですが、もう一件あったいくつかの大手不動産が建設したマンションを選ばず、規模が中小の当マンションを選んで失敗してしまったと思っています。他のマンションも何が起きているのか不明ですが、一見してうちで起きている自転車の駐輪、バイク置き場に契約していないと思われる自転車の駐輪、共用廊下に物の放置などマナー違反はほとんど見当たりません)

回答No.4

hkinntoki7

持ち家戸建です。
　もう少し寛容にされた方が良いと思います。多分、彼らにとって共有部分＝自分の敷地なのです。
　質問者様が購入されたマンションが周辺相場に比べてどうなのか不明ですけど、賃貸でも分譲でも相場より安ければそのエリアのクズが集まります。

回答No.3

hahaha8635

マンションなんか買うからそうなる
賃貸が一番だよ
人口もこれから減って
空き家の整理も始まるから
集合住宅の意味はない

回答No.2

KoalaGold

私の住んでいたマンションの1階入り口からすぐの住人が靴を玄関ドアの外に置いていました。時には2足も3足も。傘が出ていることもあり、ついにベビーカーが放置されました。

一回緩むとどんどん緩んでいくという状況を目撃しました。それを不快に思いやめさせようと努力した人は数名。この住人は一回しまい込むけどすぐ同じ状態に戻ります。

私の駐車場をある期間の留守中に勝手に車を停めていたのもここの住人でした。改築中の塗装業者を向かわせたら駐車場に誰かの車があると言われたのです。それくらい共用も私用もモラルより自分で決めているタイプです。性格です。

これが理事会の一女性とここの住人と理事会を巻き込む戦いに発展しました。住人は元々親切で人当たりのいい強気の女性ですから、次回の理事会までに各階の住人と話して仲良くなり票を自分に預けるよう説得し始めついに彼女が勝ったのです。信じられませんでした。こういう人は政治家にでもなれば成功します。

このマンションにおいて靴は出しておいてオーケーと規則が決まり、他の住人も出すようになりました。

私のマンションは長いこと貸家にしており時おり訪れるだけでしたが、このモラルの崩れ方が第三国的で私には不動産価格の下降しか見えてきません。こわれ窓理論です。不良の周りには不良が寄ってくる。

私がここを通る際靴を見かけたら勝手に靴を廊下の隅に移動させてました。邪魔ですもん。靴が片一方紛失すればいいのに、と思いました。破損するなどが続けばやめるんじゃないか、と。管理や整理整頓より自分の利益だけを優先する住人ですよ。その性質を知ってそれを使えるんではないか、と。

私たちは1年だけ住んでその後部屋を売ったのでもう関わりはありません。

お礼

靴の廊下放置はとてもひどい上、悪政治なことまで発展するなんて、信じられませんね。
マナー違反がどんどんマナー違反になっていく、あってはいけないパターンですね。
でもKoalaGoldさんは一年後に売却して新しいところに引っ越せたのは幸せな方だと思います。

補足

差し支えなければでよろしいのですが、引っ越し先は一戸建てですか？それとも別のマンションですか？

うちは組合の動きをしばらく見ながら、引っ越すか引っ越さないか、考えているところです。できれば引っ越ししたくないです。