マンションの持分変更

質問

私（妻）が独身のときにローンを組んでマンションを購入、現在その部屋を月13万ほどで賃貸に出しており、そのお金でローンを払っています。月13万の収入があるということと、月に５，６万ほどアルバイトの収入があるため、夫の扶養にならなくなると保険や税金の支払いが発生してくるので、持分の変更をして毎月の収入を夫へ分散したほうがいいのかどうか悩んでいます。
現在ローンの残高が１２００万弱で、そのマンションは広告などをみていると２０００万ほどで売りに出ているようです。
お伺いしたいのは、
(1)上に書いたように、持分の変更をしたほうがいいのかどうか。
(2)負担付贈与という方法があるようですが、この方法を取ると全部の持分が夫になるということでしょうか。
(3)今まで私が払ってきた分は私の持分とし、今後のローンの分を夫の持分とすることはできるのでしょうか。
(4)もし他に取るべき方法があれば教えていただけないでしょうか。

何卒よろしくお願いいたします。

回答No.1

metalic · ベストアンサー

持分変更のことはわかりませんが、配偶者控除の判定につかう「所得」は「収入」から経費などを引いたものだと思います。
マンションの賃貸収入から下記の分は経費として差し引けます。
・ローンの利息分
・管理費、修理費などの支出
・建物の減価償却
これを引いたあとの「所得」は意外と少なくなることがあります。
赤字になることもあります。

以上、もうご存知のうえの話でしたらすみません。