一戸建て購入について

質問

都内で一戸建購入を考えている者です。
勉強不足の為無知な質問ですが教えて下さい。

(1)戸建購入には仲介手数料が必要と言われたのですが
　不動産屋を通さないと戸建は買えないのでしょうか？
　よくオープンルームと書かれた売物件の前に人がいますが
　その人と交渉というか購入は出来るのでしょうか？
　ちなみに身内からの購入ではありません。

(2)場所、条件にもよりますが戸建の場合値引きをしてくれるのでしょうか？
　マンションはよく何百万値引きしてもらったという話を
　聞くのですが周りに戸建購入者がいない為そのような噂を聞いた事がありません。

(3)また中古(築10年以内)にするか新築にするかで迷っているのですが
　中古の場合リフォームをすると想定して実際に入居できる日が
　遅くなったりもちろん費用も掛かることを考えると
　あまりお得ではないのかな？と思っています。
　どちらも平行で探そうとは思っていますが同じ様に悩んだ方
　また中古に決められた方のご意見をお聞きしたいです。　

いづれも初歩的な質問だと思われますが宜しくお願いします。

回答No.1

kaz1916

1.新築戸建の場合、売主（建売業者等）から直接購入すれば手数料は不要です。　ただ、情報収集にかなりの努力を要しますが、ある程度、購入希望地域を絞っておられるのならそれほど難しくはないかと思います。　不動産広告（チラシ等）に「売主」或いは「代理」との表示のある物件は手数料不要です。
　お尋ねのケース、「オープンルーム」と表示があっても必ずしも「売主」が売り出しているわけではなく
仲介業者が行っている場合もあります。
よく確認の上、売主の場合は勿論手数料なしで購入可能です。

２．価格交渉は、マンション、戸建に限らず可能です。　但し、当然ですが、必ずしも希望価格になる、というものでもありません。

３．お尋ねのような問題は確かにあります。
但し、リフォームに掛かる期間はよほど大掛かりでなければ２週間ぐらいで済みますので、さほど気にかけることは無いと思います。
新築、中古どちらがいいか、と言うことになると一概には申せません。

中古の戸建の場合、注文建築の場合などは、同じ価格帯の建物であれば新築物件よりも上質の素材を使用しているケースが多いので、間取り等、使い勝手が宜しければむしろお勧めかと思います。

新築戸建にも勿論利点がありますが、都内中心部の場合、狭い土地にギチギチに建てている場合が多いので
多くの場合、多少の（ひどい場合はかなり）違法建築であることは覚悟しなければならないかもしれません。（直ぐには問題になりませんが、建て直しの時など問題が発生する可能性はあります。

いずれにしても、家の購入は慎重に、信頼の置ける専門家に相談しながら進めることをお勧めいたします。

お礼

ご回答ありがとうございます。
新築戸建の場合の手数料が100万円近く掛かると聞いているので
出来れば手数料不要で購入できたらと考えています。
売主さえ分かれば直接購入も可能とのことですが
やはり情報収集が難しそうですね。
たいていインターネットで物件を検索したり
不動産屋に現地まで連れて行ってもらって物件を見ていますので・・・
ただ地域はほぼ限定されているのでその地区をまめに
回ってみれば可能ということでしょうか？

中古物件に関してですが掘り出し物もあるということなので
今後も探してみようと思いました。

＞違法建築であることは覚悟しなければならないかもしれません。
この話は聞いた事がありまして心配の種です。
このようなケースは不動産屋は教えてくれるのでしょうか？
全く信用が置けないわけではないのですが不動産屋は
売りたいがためにその辺の説明をしてくれないのでは？と思ってしまいます。

＞信頼の置ける専門家
というのは不動産屋ではない詳しい人ということでしょうか？
再質問になりすみません。