中古について

質問

中古の一戸建てを購入する場合

１・築浅の中古
２・古い中古を全面リフォーム
３・古い中古を取り壊して、新築する

どれが一番良いですか？

回答No.4

gomaabura · ベストアンサー

日本が地震の国という事と、昔建てた家は今のように断熱をしていない家が多く、結露がひどい場合は家の基礎が傷んでいる場合が多い事と、木造住宅だと寿命は27年と言われているのであまりに古い家を買うと補修費用がかさむかもしれない…という事で、私だったら１か３を選びます。
中古物件を買ったのはいいけど補修費用が高く結局取り壊して新築を建てたという例もあるようです。
私は東海地方在住なので地震には敏感（？）ですが、東京の方の人なんかはあんまり地震による住宅の対策を考えていない人が多いと聞いたので、万が一の事を考えて値段と共に耐震性の事も考えた方が良いと思います。（地震のない地域の方だったらすみません）

木造の場合、最近建てられた家でも、軽（重量）鉄骨やRCの家よりも地震に対する基準は甘いので（安く建てるのに一番向いているのが木造で、ピンキリが激しいそうです）、よほど基礎をしっかり作っていない物でないと、色んな意味で損をすると思います。

２番の全面リフォームは、マンションのようなコンクリート造の箱になっている部屋ならやりやすいけど、木造住宅の場合柱と耐久壁を勝手に壊すと家が弱くなってしまうので、やる場合は家の図面が欲しいと思います。
ちゃんとしたリフォーム会社なら、構造計算をやってくれると思うので、どんどん壁を取ったり柱を抜くようなプランを持ってくる会社は辞めたほうがいいと思います。

個人的には、今公庫の金利が最低の2.0％になっているので、３番の取り壊して新築がいいなと思います。（中古物件だと公庫は使いにくいので…公庫にこだわらなければいいのですが）

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回答No.3

schem

ウチは２です。

新築建てようと思いましたが資金が足らず、結局築21年の中古を買いました。思ったほど痛んではなかったので、家の壁（100万くらい）と、畳・フスマの張替えと電気工事、カーポート工事で合計250万くらいでリフォームしました。
掃除は自分達で2日くらいかけてキレイになりました。
まだあと20年は住めそうです。
新築買うとなんだかんだ高いし、30年くらいで立て替えるなら、購入する年齢にもよりますが、私の場合はあと15年くらいで立て替えたら、ちょうど終の棲家になるので、いい買い物だったと思ってます。
あくまでウチの場合ですが…。

お礼

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回答No.2

kobalt

予算を気にしないのであれば、３番が良さそうですね。
壊す前にある程度の日当たり等もチェックできますし、
近所の騒音などもわかりそうですし、自分たちで
好みの家に建て替える楽しみもあります。

これら３点から選択するよりも、どれも可能な
状態で、土地を探すつもりで探してみてもいいと
思います。

お礼

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回答No.1

mitunai

うちも築浅も探していましたが、新築とあまりかわらなかったのと、場所が良かったので、結局、新築を買いました。
　希望としては古い中古を買って、新築にするつもりでしたが、あまり安くなかったので、やめました。
　それと考えたら、基準が昔よりも厳しくなっているので、建て替えをすると建物が前のよりも小さくなることが多いです。
　リフォームでは基礎も不安だし、近いうちの建て替えないといけないので×ですよね。

　そう考えるとやっぱり１の築浅ですね。良い場所、環境、日当たりも確認できます。新築の場合、日当たりが建つまではわからないんです。うち、よくないんですよね。

お礼

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