アパート立ち退き時の清算について

質問

僕は１年１０ヶ月ほど住んでいたアパートを立ち退くことになった者です。あらかた引越し作業を終えて、あとは清算を待つばかりとなりました。その際に、「これは修繕費用がかかるかな？」と思われる箇所がありました。それは以下の３つなのですが、それぞれどのような対策をとればよいのでしょうか。敷金以上に立ち退き料を請求されるようなことがあると、大ピンチなのです・・。

(1)柱に釘を打ち付けたときに周囲を傷つけてしまい、直径３センチぐらいの目立つ痕ができてしまいました。不動産屋から貰ったパンフレットには、なるべく釘は打たないようにしてくださいと書かれてあったのですが、修繕費用を取られますでしょうか。また、もし費用がかかるとしたら、それを節約する方法などはありますでしょうか。

(2)キッチンの床に、新聞紙のインクが写ってしまい、こすっても取れません。これをきれいに取る方法はありますでしょうか。

(3)同じくキッチンの床に、冷蔵庫の足の痕がくっきり残ってしまいました。これにより床の張替えなどの費用を請求されることがあるのでしょうか。

以上です。アドバイスよろしくお願い致します。

回答No.2

sasa-j · ベストアンサー

こんにちは。

立ち退きと言うとちょっとおおごとに聞こえますが、
一般的には「退去」といいます。
×「立ち退き料」
○「原状回復費」

（1）（2）（3）とも、契約の内容が最優先になります。
ですので、契約書をよく読み、どちらの負担になるか
確認してください。

以下、契約書に明記が無い場合です。
--------------------
（2）範囲はどのくらいでしょう。あまり自分でかき回さ
ないほうが良いかと。汚損を広げる恐れがあります。
相当のクリーニング代金が請求されるでしょうが、インクの
汚れですと洗浄でとれるでしょうから、安価で済むと
思います。

（3）ガイドラインにより通常の生活による汚れですので、
請求は無いでしょう。

以上はガイドラインによれば請求を免れるあるいは軽微な
回復で収まると考えられますが、重ねて、契約書が優先で
あるので、よく読んで確認してください。

最後に
（1）釘穴
ガイドラインに照らしてみると、【画鋲穴】は家主負担
ですが、【釘】はいけません。まして、柱や鴨居に付けた
瑕は消せませんので、柱ごとリフォームです。当然高価に
なります。覚悟してください。大家さんが厳しい方ですと、
がっつりと請求されます。
実際にはそこまで請求してこない大家さんがほとんどですが、
それはただの恩情です。期待してはいけません。

以上により、
（1）はお覚悟、（2）（3）はそんなに心配要らないと
思いますが、どれも防げる汚損・破損です。
これからは賃貸住宅の何たるかをよくお考えになって、
借りている物を不用意に破損させないように、ご注意下さい。

お礼

どうもありがとうございました。

回答No.1

391122

はじめまして、立ち退き時の清算ですが、最近の不動産屋はあまり請求しない傾向だと思います。
現状を見ていないのではっきり言えませんが、２年すんでいない状況ですとあまり心配しなくてもいいかと思います。
(1)釘うちの痕：穴でなければ大丈夫です。
(2)床のよごれ：専門のクリーニング業者が入りますので、下手にこすらないほうがいいかもしれません。
多分クッションフロアー材でしょうからこすりすぎると表面の印刷がとれてみっともなくなります。
(3)キッチンの床の痕ですが、今まで何度も引っ越しましたが何もいわれたことはありません。
私は以前２年３ヶ月住んだアパートを引っ越しましたが、敷金の一部は戻ってきました。

お礼

返事が大変遅くなり、申し訳ございませんでした。どうもありがとうございました。