賃貸の違約金について

質問

今月引っ越したのですが、問題が多くて困っています。解約して他のマンションに引っ越そうと思うのですが１年未満に解約すると違約金を取られる契約になっていますが以下のような事情でで払いたくありません。やはり支払う義務があるのでしょうか？また誰の責任で苦情はどこに言えば一番いいのでしょうか？

・駐車場
入居当日から契約している駐車場に誰かがずっと停めていて少し離れた場所に停めなければなりません。
不動産に連絡してはり紙してもらいましたが今もそのままです。
・入居当日トイレの故障
連絡して数日後に修理終わりました
・台所とトイレの換気扇の故障
連絡しましたが、約束当日仕事を休んでましたが業者の都合で来られないとかで来年になるとか。それで来年のいつになるか連絡すらありません。

こんなトラブル続きで違約金なんて！と思います(涙

回答No.3

sasa-j · ベストアンサー

＃1回答者です。

間違いがあってはいけないので補足します。

駐車場に関してです。
賃貸に置いて、引渡し時に完全でなかったものは、
直ちに使える状態に回復する義務が、貸主（大家さん）
にはあります。

完全に使える状態で引渡し
　↓
何らかの事情によって使用できない状態になった
（例えば事故や、第三者の無断使用等）

の場合は、善管注意義務によって、使用者が所有者に通知し、
あるいは自力で回復し、返還の日まで使用できる状態を
保ちながら使っていかなければいけません。

今回の駐車場の件は始めの段階で、使用できないものを
引き渡されており、今日まで、できる（大家さんにしか
できない）処置を怠っています。
ですので、始めから大家さんが契約不履行を行っている
状態になり、違約です。
（この場合は
komusumeさん→大家さん　に違約金の請求があり、
大家さん→無断駐車人　　に別途、名目の某かを請求します。
駐車場には大抵「無断駐車は一日3万円申し受けます」等、
公示されており、これを否定する意見もあるでしょうが、
誰でも目に付くところに掲げてあり、警告を無視して
無断駐車している以上、私はこれを取引として認め、
大家さんは請求できると考えます）

もし仮に、特約として「第三者使用で正常の使用が不可能と
なった場合には、回復は使用者の責任」となっている場合
でも、始めから使用できないものを引き渡した大家さんの
責を免れるものでは有りません。

完全に使用できる物を引き渡され、たまに第三者により
侵害され使用できない状態になる場合は、特約は効いて来る
でしょうが、今回の場合は、これに入りません。

「引渡し当日から既に使えなかった」ことを、大家さんに
堂々と主張して下さい。

お礼

ありがとうごさいました。賃貸は難しいものなんですね（＞＿＜

回答No.4

sasa-j

添付忘れです。

失礼いたしました。

参考URL：

http://www.hou-nattoku.com/consult/235.php

回答No.2

din12

５回ほど引っ越ししているものです。
契約書をしっかり読みましたか？第２０条くらいに
「賃貸駐車場の車両の管理、第三者の無断駐車の排除は賃借人において責任を負い、賃貸人には一切責任を負わない」とあるはずです。つまり、「駐車場でのトラブルはあなた自身で解決してください！」ということです。空いている駐車場があればそちらに変更は自由です・。

駐車の事実が無い、あるに関わらず契約してるからには駐車代を払う必要があります。
換気扇やトイレの故障は直してくれるわけですし、賃貸契約が履行不能となるような重大な事態や過失が不動産屋にあったとは思えません。
どんな事由であれあなたの都合で退去するのだから契約書にあるように退去の通知をした日から起算して『1ヶ月』（または『2ヶ月』）分の賃料を支払わなくてはなりません。

回答No.1

sasa-j

こんにちは。

設備をきちんと使えるように管理するのは、大家さんの
義務です。

・駐車場
→空いていて、完全に使えるスペースに変更してもらって
ください。張り紙云々で済む話ではありません。
今月は駐車の事実が無いのですから、駐車場代金は払わ
なくても良いのでは？＋迷惑料として、来月の無料くらい
要求できると思います。

・入居当日トイレの故障
→問題ありません。

・台所とトイレの換気扇の故障
→年内に修理して欲しいのに、なぜ黙っているのでしょう。
きちんと「年内に修理しなさい」と要求しないと。

設備の管理が不完全なのは大家さんの責任です。
＞また誰の責任で苦情はどこに言えば一番いいのでしょうか？
→契約書に書かれている大家さんに要求しましょう。
管理会社は間に入っているだけで、こういうことはあまり
きちんと対応しません。大家さんに直訴するのが、手っ取り
早いです。

＞やはり支払う義務があるのでしょうか？
→契約の際に了承したのですから、解約するのならば
払う必要があります。
設備の不備の問題と違約金の問題をすりかえてはいけません。