財産分与について

質問

妻と離婚しようと考えています。
そこで、財産分与について詳しい方教えて下さい。
現在、マンションを私70％、妻30％の持分で所有しております。
ローン残高は約2000万円ほどで、私が返済しております。

質問(1)　マンションを売却した場合
仮に1000万円で売却したとして、ローン残が1000万円になります。その際の返済（分与）は私が700万円、妻が300万円になるのでしょうか？

質問(2)　マンションを売却しない場合
マンションを私が引き継いだ場合、妻の持分（30％）はどのように処理すれば良いのでしょうか（所有権の移項？贈与？）
その際の手続きの方法やお金の面など教えていただけますか。

よろしくお願い致します。

回答No.1

noname#184677 · ベストアンサー

質問(1)　マンションを売却した場合
＞仮に1000万円で売却したとして、ローン残が1000万円になります。その際の返済（分与）は私が700万円、妻が300万円になるのでしょうか？
ローン残高＞売却価格なら、売却はできません。
まずはローン残債＜売価まで繰り上げ返済しないと売却不可能です。

質問(2)　マンションを売却しない場合
＞マンションを私が引き継いだ場合、妻の持分（30％）はどのように処理すれば良いのでしょうか（所有権の移項？贈与？）

まず、登記簿の所有権割合と財産分与は関係ありません。こだわらなくてもいいです。原則夫婦の財産は等分割です。現在価値が１０００万　残債2000万
ならご主人が奥さまに500万支払ってローンを引き継ぐ。

補足

exhibitionistさん、ありがとうございます。
（2）の場合、私はローン残2000万円と妻への支払い500万円の計2500万円払うことになるのでしょうか？