賃貸アパートの保証人について

質問

こんにちは。

賃貸アパートの保証人について、お尋ね致します。
私は８年前に新築アパートを借り、妻と入居しています。
８年前の入居時は保証人を妻の父親に保証人になって
頂きましたが４年前に他界し、その後、私の義弟に
保証人をお願いして今日に至っていますが
次回の更新（平成18年6月）ですが事情が有り、
保証人が無理の様です。
８年前の不動産屋の話では保証人は、親、兄弟の
給与所得の有る人に限るとの事でした。
私の両親も他界しており、保証人について困っています。
過去８年間、家賃滞納は一切有りません。
今後もアパートに住みたいのですが保証人について
良い方法はないでしょうか。
宜しくお願い致します。

回答No.1

angel_ring · ベストアンサー

相談のような保証人の条件は大家（もしくは
不動産屋）が独自に（勝手に）決めているもので
「法律」や「世の中の常識」で決められているもの
ではありません。
　・・・という事をふまえて、まず、不動産屋、
大家に事情を話して交渉してみましょう。

　もし、どうしてもラチがあかなければ民事調停
という方法で話しをするのも方法でしょう。
契約書にどのように書かれていようと住んでいる
人間の方に大きな権利が認められており、家賃の
滞納もなければ、安易に追い出される（契約更新を
拒否される）事はありません。

参考URL：

http://www.asahi-net.or.jp/~vr5j-mkn/jibunn4.htm

お礼

貴重な回答、有難う御座いました。
どうしてもラチがあかなければ民事調停と言う方法も
あるのですね。
ここで、もう一つ質問ですが
現在、借りているアパートですが
入居から更新、退去まで、すべてを不動産屋が管理を
しています。
大家さんとは過去に数回程、会った程度です。
この様な状況で大家さんと交渉しても良いのでしょうか？
宜しくお願い致します。

回答No.5

tomtak

＃２さんが仰っていますが、代理で保証人になってくれる会社があります。

以前、部屋を借りる時に、まだ働いてなかったので
「両親＋他の保証人も必要」と言われました。
両親以外に頼む人が居なかったので、その旨を伝えると
「こういう会社があるんですけど…」と保証人の会社を勧められました。

入会金は「家賃１か月分」で、デジカメで写真も撮られました。
その後は、「１万円/年」での更新費が必要でした。

更新費は引き落としなので、最初の入会以降は
その会社の方に会う事もなく、煩わしくないですよ。

保証人を頼むのが難しい状況でしたら
不動産屋に相談すると、そういった会社を紹介してくれると思います。
一度、相談されては如何でしょうか？

お礼

回答、有難う御座いました。
他の方も書かれていますが不動産屋と
相談してみます。
保証人代理会社も有るのですね。

回答No.4

angel_ring

>現在、借りているアパートですが
>入居から更新、退去まで、すべてを不動産屋が管理を
>しています。
>大家さんとは過去に数回程、会った程度です。
>この様な状況で大家さんと交渉しても良いのでしょうか？

　そういう状況なら、まず、不動産屋に申し出るのが
筋でしょう。それで、ラチがあかなかった時は、

(1)大家と、直接、交渉する
(2)不動産屋に「大家と、直接、交渉したい」と
　大家に伝えてくれと言う
(3)不動産屋に「調停で話しをしたい」と大家に
　伝えてくれと言う

　どの方法が良いかは「？」でしょう。
他の人が回答している「保証人代理会社の提案」を
こちらから提案するのも「あり」でしょう。

お礼

再度の回答、有難う御座いました。
とても参考になりました。
今後、皆様の回答を参考にしたいと思います。

回答No.3

koisikawa

住宅都市整備公団だときちんとした収入があれば、保証人なしで入れます。将来のことを考えれば、一考の余地ありでしょう。

お礼

回答、有難う御座いました。
過去に、数回ですが住宅都市整備公団の賃貸住宅を
申し込みましたが、いずれも落選でした。
今後、良い住宅が有りましたら、挑戦しようと思います。

回答No.2

jixyoji

お早うございます、jixyoji-ですσ(^^)。

yizumiさんのようなケースはやはり保証人代理会社に依頼する事になると思います。下記などがその1例です。

「日本賃貸保証株式会社」
http://www.jid-net.co.jp/jid/jid.html

「日本保証人代行業協会」
http://www.jga5.co.jp/

「（株）リプラス_保証人不要システム」
http://www.re-plus.co.jp/support/

下記なども参考になさってください。

「賃貸/連帯保証人代理/保証協会/連帯保証人紹介」
http://www.chintaihakase.com/hoshokyokai/

「連帯保証人の条件は家主次第？」
http://www.hou-nattoku.com/consult/223.php

「０１４１■ 引越ししたいのよ。」
http://www.gekiura.com/clnic/karte141.html

それではより良い賃貸環境である事をm(._.)m。

お礼

早速の回答、有難う御座いました。
保証人代理会社と言う制度も、有るのですね。
少し、安心しました。
ＵＲＬとても参考になりました。