アパートの保証人は何を保証するのですか？

質問

妻の妹がアパートを借りるので保証人になって
ほしいと頼まれました。
・免許証、保険証のコピー
・住民票
・印鑑証明書
・所得証明書
が欲しいみたいですが、保証人の俺自身なんの書
類も見ていません。印鑑証明だけ渡しても実印
を何かの書類に押さなければ印鑑証明の意味など
無意味だと思うのですが。

そもそもアパートの保証人はなにを保証するので
しょうか？まさか家賃滞納の時に代わりに払え！
なんて事ないですよね。

保証人も何かの書類にサイン・印鑑（実印）押す
のでしょうか？

回答No.11

noname#19191

不動産賃貸の賃借人につけられる保証は、一般的に、賃貸借契約から生じる賃借人の債務すべてを保証するものと思われます。
しかし、これは、個々の契約によって異なるので、絶対に自分で書類等をよく確認すべきです。

仮に、一般的な保証だとしたら、保証人は、借り主の賃料債務とか、床・壁を傷つけたり、火災を起こしたりした際の損害賠償債務など、賃貸借契約によって生ずる借り主の債務の一切を弁済する義務を負う可能性があります。（賃借人が弁済しない場合）（連帯保証であれば、常に負います）

要するに、経済的には、自分が借りたのと一緒だということです。
その妹さんの面倒は一切見るというくらいのつもりでなければ、慎重になさった方がいいのではないでしょうか。

お礼

俺は身元の保証くらいでいいのかと思っていました。
皆さまの意見を伺うと賃借人とまったく同じなんで
すね。ありがとうございました。

回答No.10

14kcal

アパートの保証人で一番恐いのは、家賃の滞納ではなく火災ですよ。

大体、火災保険は入居する際にセットで入らせられますが恐いのは更新です。
大体２年契約ですから、更新しなかったり忘れていたりして火災などをだしてしまうと大変なことになります。

昔から、「金の保証人になっても人の保証人にはなるな。」と言います。
お金は上限がありますが、人の保証人は上限がありません。

ただ現実には、親戚付き合いもありますからむげに断るわけにもいきませんからね。
まずは人を良く見ることです。

回答No.9

oshiete-q

＃６です。

金銭的なトラブルであれば、本人に火災・借家人賠責・個人賠責等の保険契約をさせればカバーできることになります。あとはやはり信用に値する人間かどうか、ということですね。例えば金銭的にルーズな人間や価値観あまりにも社会常識とずれている人…

身内であれば断りきれないのかもしれませんが、慎重に判断するべきことです。また、ものは考えようで、保証人をお願いされるということはその人間からそれだけ信頼されているということの証でもあります。

お礼

なんどもありがとうございます。

回答No.8

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ちょっと失礼します。

賃貸部屋の契約はこんな感じで進みます。
http://cwaweb.bai.ne.jp/~asukaru/css_rent.htm
「保証人様については、来店が可能なら、自署押印をお願いします。来店が不可能な場合は、記名実印の押印をお願いします。
……
賃貸契約時必要な書類は、ご本人様は、源泉徴収表等
保証人様については、来店される場合は、運転免許書等の身分を証明するものおよび源泉徴収表等
来店されない場合は、上記に加えて実印と印鑑証明書です」
と有ります。
保証人の確認に、うるさくない処では、
http://www.09fudosan.co.jp/land/apart.html
「保証人の印鑑証明書(契約時には実印の押印が必要です)」
で済んでしまう場合も多いです。
実印の押印は融通の効く処だと、本人との契約を先にして、後から保証人の保証書を郵送でOKと云う場合もあります。
そうでなければ、基本的に保証人の実印は契約時に必要ですね。

保証人の役割は
http://tantei.web.infoseek.co.jp/assure/case2.html
「連帯保証人は、アパートの賃借人が、家賃を滞納したり、管理費、電気、ガス、水道料金などの光熱費や契約の更新料を支払わなかった場合に、代わりに支払わなければなりません。
また、タバコの不始末などにで家事を出したり、タタミを傷つけたり、造作や備品を破損した場合の弁償金などについても、賃借人と連帯して支払う義務を負うことになります」
と、保証する相手、この場合は奥様の妹さんが万一不始末を起こした場合、義妹さんがお金を支払えなければ、お金の面の全てを支払う義務が、保証人には生じます。

賃貸部屋の場合、親が保証人になるのが「あるある」パターンです。心配なら奥様と義妹さんの親御さんである、義父さんに頼む様に御二人を説得されるのが良いでしょう。
トラブルが起こって、奥様の御家族とギクシャクするのも困るでしょうし……。

まずは御話まで。御役に立てれば幸いです。

お礼

不明点が一挙に解決した感じです。ありがとうご
ざいました。

それにしても保証人にここまでやらせるなんて、
これじゃ私が契約して義妹にまたがしする方が
気が楽に感じます(;^_^A

回答No.7

tsururi05

いろいろな不動産業者があり、いろいろなやりかた
があり、印鑑証明書までもとめないところもあります
が、求めるところもあります。ちなみにわたしは２回
都内で引越しましたが、１件は印鑑証明書が必要、も
う一件は印鑑証明書が不要でした。人を見て貸すか貸
さないかを決める昔気質の不動産業者は、印鑑証明書
不要の場合が多く、よく雑誌で広告している誰にでも
貸しますよ的な大手の不動産業者は、印鑑証明書を求
めます。

　印鑑証明書の効用ですが、家賃の滞納を保証人にお
支払いいただくことは当然ですが、ほかには火災時な
どの補償請求、また失踪時における荷物の引渡のため
です。これがないと、家主として困ったことになって
しまいますからね。

　火災時の補償については、借主が火災保険入ること
によってカバーされますので、その点も借主にご確認
されたほうがよろしいでしょう。

　さてでは印鑑証明書を出してくれるひとがいない場
合ですが、「保証人協会」というところに加入するこ
とにより、保証人なしで賃貸借契約が締結できる仕組
みがあります。２万円くらいかかるようで、要するに、
保証人がいない者同士で保証人になって、家を借りよ
うという仕組みです。
　もし印鑑証明書をお出しされるのをお断りされる場
合は、保証人協会への加入をすすめてみられればよい
と思います。

お礼

なんで印鑑証明まで必要なのか疑問なのですが
印鑑証明って実印とセットじゃないと効力無い
と思うんです。
って事は何かの書類に実印を押させられるので
しょうか？

もしご存じでしたら教えてください。

回答ありがとうございました。

それにしても火災の心配もするんですか(;´д｀)トホホ

回答No.6

oshiete-q

賃貸契約に纏わることで、トラブルがあればそれを全て代行する…というのが一般的です。

家賃の問題は心配されている通りですが、それだけにとどまらない可能性もあります。貸主とのトラブルはもちろん、隣室等とのトラブルに巻き込まれたり、場合によっては賠償問題に巻き込まれることもあります。

お礼

恐ろしいですね。本当は断りたいのですが、私が一人
っ子なので私の子供が就職なんていう場合に保証人に
なってもらうかもしれないし・・・・。
実際困りました(;´д｀)トホホ

回答ありがとうございました。

回答No.5

blindcrow

こんにちは。

>これじゃまるでお金借りるときの
>連帯保証人と同じじゃないですか。

どんな書類か分からないのでなんとも言えませんが、まさに連帯保証人になる時に用意するものと同じです。
ここまで用意してあれば保証人はおろかサラ金でお金を借りることも可能です。妻の妹さんを疑うわけではありませんが、直接書類を確認した上で判断されることをお勧め致します。

いくら身内とはいえ免許証のコピーや印鑑証明書まで渡すのは、「私の財産を好きに使って下さい。」と言っているようなものです。
nik660さん、妻の妹さん、アパートの管理人さん、できればnik660さんの奥さんを含めて直接話すべきでしょう。

>まさか家賃滞納の時に代わりに払え！
>なんて事ないですよね。

他の回答者さん方の言うとおりです。
妻の妹さんが家賃滞納した時には請求が回ってきます。
連帯保証人と考えるのが一般的でしょうね。

お礼

最低限書類は確認して印を押すようにします。
ありがとうございました。

回答No.4

fioruccho

＞まさか家賃滞納の時に代わりに払え！なんて事ないですよね

その通りですよ。
家賃滞納で借り主に連絡がつかない、払えない等の場合は保証人に催促が来ます。
保証人は賃貸契約を保証するわけですから。
奥さんの妹さんならその心配もないんじゃないかとも思いますけど。

お礼

保証人に催促が来るのはいいとしてもまさか
１年、２年も滞納されてから連絡来られても
こっちだって困りますよね。
その辺は契約書で大屋が保証人にすぐに連絡
するようになっているのでしょうか？

その辺が無記入なら、俺（保証人）と大屋とで
「家賃を滞納した場合３日以内に保証人に連絡
する」などの別の契約書なりを交わさないと安
心できないですよね（＊＿＊）

ご回答ありがとうございました。

回答No.3

meitoku

奥様を疑うわけではないですが、ご自分で署名捺印するからと言って書類を預かったほうが良いと思います。
「アパートの保証人」にしては、用意する物が多すぎるのでは？

お礼

あとあともめるののもイヤなので直に契約書見て
自分で印鑑押そうと思います。ありがとうござい
ました。

回答No.2

noname#210211

＞そもそもアパートの保証人はなにを保証するのでしょうか？まさか家賃滞納の時に代わりに払え！なんて事ないですよね。

そうです。ですからむやみに保証人になるべきではないと思います。連帯保証ではないとは思いますが債務者（奥さんの妹さん）が家賃を払えなくなったらあなたに請求が行くことは間違いありません。
私はいつも父でした。

お礼

いやーーーてっきり、義妹の事を保証するので
あって、万が一の場合まさかお金の支払いまで
保証人に催促が来るとは思いませんでした。
安易に、保証人になれませんね。

ありがとうございました。