しばらく空き家の古い家に住む場合。

質問

古い貸家に引っ越そうと思っています。
その貸家は、持ち主である大家さんも４年位住んでいなく、築２５年の建物です。
とても広い家と庭でとても気に入りましたので、
ぜひ引っ越したいのですが、何点か問題が発生しています。

上水道がひかれていなく、以前は全て井戸水でまかなっていたそうです。

１．家の中の水道管は井戸につながっているのですが、その水道管に上水道からの水をつなげることはできるのでしょうか？（上水道工事をした場合、家の中で使えるようになるか？）

２．井戸をそのまま使う場合、４年も手付かず状態で、まだ井戸から水はでるのか？（井戸には浅井戸か深井戸かは不明ですが、ポンプは付いています。）

３．大家さんの希望で、台所では上水道を使って欲しいとの事ですので、もし台所だけ上水道を通すことが可能であれば、そこだけつなぎ、他は（お風呂や洗面所など）井戸水にしたいと思っています。そのような事も可能でしょうか？

４．家の中に上水道を通すのは無理な場合、家のすぐ前の道まで上水道がきていますので、庭に１つ蛇口を作ってもらって、食事関係の水はそこから使おうかなとも考えています。その場合、上水道工事をして、１つの水道を作ってもらうと費用はいくら位かかりますか？おおよそでかまいません。

大家さんが修繕費にたくさんの費用がかかるようだったら、家を取り壊して更地にするかもと言っています。ですので、できれば安く・手間がかからない方法を探して、貸して頂けるようになったらいいなと思っています。回答の程、よろしくお願いします。

回答No.4

ninjinsan · ベストアンサー

No.3のninjinsanです。

お答えします。
そんなに難しく考えない方がいいですよ。
サラッと行きましょうよ！（笑）

こんな感じで進めたらいいと思います。

(1)
まず上水道を台所まで引きます。ポリ管でね。

(2)
当然、業者がヤル工事ですから耐圧試験には合格するはずです。ここで区切りがつきますよね。台所までの一系統の水管だけの工事で終わりですから他の系統の耐圧試験は対象外となります。
これで系統が2系統になりますので、残された系統は関係有りませんので工事費は安くなります。

(3)
他の部分への通水は耐圧試験の対象にはなりません。簡単な話、自分の責任で勝手に水を使ってください！という事になります。

(4)ポンプはホームセンターで売っています。約8万～15万です。業者は仕入の2倍（定価）で売りつけますから、止めた方がいいですよ。（笑）

別系の井戸水の水管ですが、これはやってみなければ分かりませんが、25年程度でしたら大抵は大丈夫なはずです。但し、土地土地の水質によってカリやサビなどの寝食が進んでいる場合がありますので、業者に相談してみましょう。
しかしここからが問題です。
水道工事は値引きが当たり前の今の世の中にあって「聖域」と言われるほど値引率が超低い業種なのです。
ですから「一緒に工事をした方がいいですよ！」と言いだしてくるのは見え見えですね。

(5)
万一井戸の水管工事が必要なら、工事は自分で行っても違法ではありませんので、特にここの部分は注意してください。（腕に自信がある人は自分でやりますね。簡単なんですよ実に・・・。）

(6)
自分に自信がない場合は、重機はリース屋さんから一日8000円で借ります。重機の輸送賃は10キロ程度なら片道5000円です。
次に、馴れたオペレーターを雇い入れます。一日13000円～15000円です。

(9)
土木会社にオペレーターを頼むと20000円で人だけ貸してくれます。
重機とオペの両方を頼む場合、一日50000円程度ですね。
補助人夫が必要ならプラス16000円程度でしょう。

水道屋さんとの見積を比較して出きるだけお金が掛からない方法でやってみては如何でしょうか。
以上　マル秘作戦を伝授しましたので取扱にはくれぐれもご注意願います。（笑）

お礼

ninjinsanさま

早々のご返答ありがとうございます。

＞サラッと行きましょうよ！（笑）

本当にそうですね。なんだか色々と考えたら自分でも収集がつかなくなってきた所でした。（笑）

マル秘作戦、伝授をしてくださって感謝してます。
水道屋さんに見積もりをだしてもらったあとの
工事の流れや、対応方法などわかることができました。
今までは全く無知の状態でしたから、
もしかしたら、結構な費用がかかって家に住むことができなかったかもしれません。
ninjinsan さまのアドバイスを確認しながら、大家さん・水道屋さんと話をすすめていきたいと思っています。

プリントアウトしてしまうかも・・丸秘作戦本（笑）

度々お付き合いしていただき、ありがとうございました。
古い家ですので、水道以外でもなにかトラブルがでるかもしれません。その時にはまたお世話になります。どうぞ、よろしくお願いします。

回答No.3

ninjinsan

こんにちは　

なかなか夢多き方のようですね。建築業界のものです、お力になりたいと思います。

(1)
行政が管轄する上水道との接続には水道管耐圧試験というものにパスしなくては通水してくれません。＃1の方が「可能」と回答されていますが、現実的ではありません。

(2)
やって見ないと分からないと言うしかありませんね。

(3)
出来ます。但し、井戸水からの管と上水道管は完全に分離しなくてはいけません。

(4)
管材料費で大凡3万円～4万円でしょう。その他に申請費が約3万円、その他工事費ですが、
車が入れるか。
土砂の捨て場書があるか。
重機が使えるか

等によって大きく変わってきますが、想像ですが、15万円前後でしょう。（当然価格は保証は出来ません）

最後にアドバイスですが、水道管は今後のことも考えて、塩ビ管は止めて、ポリ管を使いましょう。施工しやすく耐久力が全く違います。価格も2万円～3万円高くなりますが、水道屋さんがいくら塩ビ管を勧めてもこちらを選んでください。後で私に感謝する事になると思いますよ。（笑）

安く仕上げる方法は最初に業者２社～3社から材料の詳細な見積もり（ポリ管20ミリ）を取ります。次にホームセンターに行き、材料を直接自分で買います。
業者には最後に「材料支給」で発注します。

工事の量が多分大きく変わってくるはずです。すると8万円～10万円は安くなるものです。（他人に教えてはいけません、私達だけの秘密にしておいて下さいね＜笑＞）

以上　頑張ってください。

お礼

返事が大変おそくなり、申し訳御座いません。
また、アドバイスありがとうございます。

＞なかなか夢多き方のようですね。

そうなんです。とても広い家と、庭に夢ばっかり広がってしまって、頭がパンクしそうです。（笑）ご指導の程、よろしくお願いします。

最後の秘密の件・・。
とても参考になりました。
聞いていなかったら、恐らく業者に任せっきりになっていたと思います。

ninjinsanさまの返答を読ませて頂きました。
問題は、（１）の水道管耐圧試験　のような気がしてきました。なにしろ古い家ですので、色々と修繕しなくてはいけない所がでてきそうです。
水道管耐圧試験にパスをしなかった場合、最後に書かれていた水道管工事（ポリ管）になるのでしょうか？
家の中の水道管を全て変える工事になってしまいますか？そうなると、工事費がかかるかなと想像してしまいます。

また、（２）の問題ですが、ポンプが使えなかった場合、ポンプを業者に借りて、水がでるようだったらその業者からポンプを購入するような形はとれますか？
そうしたら、台所のみの水道管工事になり、費用はそんなにはかからないかなと思いまして・・・。

とても気に入った家ですので、ぜひ住みたい。
その為には、大家さんの金銭的負担を少なくして、
自分達でできることはやって、円満に話し合いを（大家さんと）すすめたいと思っています。

ご返答頂けたら、幸いです。

回答No.2

jyamamoto

単なる思いつきではなく、具体的に検討しているのであれば、知り合いか近くの建築屋さんか水道工事屋さんに依頼して見積書を作ってもらう方が確実です。施工条件や規制事項等の前提条件が違うと金額も結構変動します。
一般的には見積は無料でやってくれますし、見積を依頼したら必ず工事を依頼しないといけないというものではありません。
それと、家を購入するのであれば問題有りませんが、借家であれば費用負担や退去時の条件等を大家さんと確認してから動くようにしておいた方が、事後のトラブルを回避できると思います。念の為・・・。

お礼

４月からの学校区の問題で、なんとか引っ越したいと思っています。大家さんも修繕費はあまりかけたくないとおっしゃっているので、なんとか費用があまりかからない方法を探して、貸して頂けたらなと思っているのです。。
見積もりですが、水道工事屋さんで井戸も見てもらえますかね。。もし一緒に見てもらえたら手間がはぶけて嬉しいなと思いました。
早速、近くの水道屋さんに問い合わせてみようと思います。
回答ありがとうございました。

回答No.1

amondyuru

1井戸水から上水道へのつなぎ変えは可能です。
2水源が枯れていなければ出るでしょう。
3できます。つなぎかえるだけです。
4わかりません。新築の家の場合20万位だったかと思います。
費用は本管からの距離とかで変わってきますから、水道屋さんに直接聞いたほうがいいです。
工事自体はそんなに難しいことはありません。
昔はみんなそんな家から上水に変えました。

お礼

回答ありがとうございます。
つなぎ変えは可能なんですね。安心しました。
井戸ですが、水源が枯れていなければとのことですが、ポンプは使えそうに無いのです。
ポンプを買い直しても、井戸が枯れていたら使えないので、何かしらの方法で確かめる必要がありますね。
もし、井戸が使えるかどうかの調べる方法をご存知のようでしたら、宜しくご指導お願いします。

早々のお返事ありがとうございました。