井戸水

質問

井戸が設備さている土地を現状渡しで、契約し購入しました。
そこに新居を立てもうすぐ、引渡しという状況です。
問題は、建築中から今までずっと井戸水が出ていたのですが、
引渡し直前になって、井戸の水が出なくなったと言われました。
工務店の話では、原因不明で、（井戸水が枯れてしまった）また井戸を掘ってもいつ同じ状況になるか分からないからと、上水道を引く事を進めてきます。（自腹で３０万位）
土地の契約書では、「本物件は契約時の現状有姿にて引き渡すものとする」
と記載されています。
これは、契約違反にはならないのですか？
工務店に新たに井戸を掘ってもらう　又は、上水道の費用を工務店に持ってもらうことは出来ないのでしょうか？
説明が分かりずらいかもしれませんが、良い解決方法があったら
教えてください。

回答No.2

takapiii

現状有姿という言葉は、本来、買主が購入を決めた時から変わらない状態で引渡すという意味です。
購入申し込みをした時点で動いていた井戸のポンプが、引渡し時に壊れていたのであれば、修理して引渡さなければなりません。

ですが、井戸水自体が出なくなることは、誰も予想が出来ない事ですので、争っても責任を追及する事は難しいと思います。
仮に元々出ていなかったのを隠していたとしても、申し込み時点で貴方が確認していない限りは、証明する事も難しいですよね。
そこのところを突いてみて、反応があるようなら、契約違反を声高に叫んでみると、相手が折れてくる可能性はありますが、本当に最近枯れてしまったのなら、これは致し方ない話です。

パイプが詰まっているだけだったというオチは何度か聞いた事ありますが、本当に枯れてしまった井戸を復活させるのは、新しく掘るより費用が高くなる事がありますし、新たに井戸を掘っても出るかでないか分からないものに数百万かけたり、出たと思ってもいつ枯れるか分からない井戸に頼るよりは、やはり水道を引くのが現実的かと思います。

良い解決方法は思い付きませんが、その工務店に家を建ててもらうなら、値引き交渉をしてみてはいかがでしょうか。
少なくとも上下水道を引く費用分は。

お礼

ポンプが原因かと、ポンプも工務店が新しいものに交換してくれたのですが
それでもダメでした。
我が家の裏にも、５件ほど家が建っており、裏の方に井戸の事を聞いたのですが
枯れたことはないそうです。
工務店の方も何が原因なのか分からないようで・・・
とにかく自腹で上水道をひく方向性で決まりそうです。
ありがとうございました。

回答No.1

kikikiwak

こんばんわ、井戸水というのはその土地にもよると思いますが、何年か間隔で掘り直す又は整備し直すのが普通だと思います。
ですから建設以前の状況でままでも枯れてしまった可能性もあります、工務店側の説明がどういうものなのかわかりませんが、おそらく完全に枯れたのではなく新築物件に用いるには水量若しくは水質の問題かとも考えられます。
　現状渡しという観点から見れば、工務店側に過失（工事中の管理責任違反）がない限り工務店側に完全に責任を取ってもらというのは無理かと思われます。
　責任問題の難しいところは、お互いに譲り合って、井戸にせよ、上水道の費用にせよ、工務店側にも得るはずの利益があるのですから、引き算をしてもらうといいと思いますよ。

お礼

ありがとうございました。
工務店ともう少し話し合ってみたいと思います。